在審查租賃合同的過程中，應注意對主體適格、租賃標的、附件、租賃用途、租金標準和商業(yè)環(huán)境、開業(yè)率、關鍵日期和期限、排他條款、不可抗力條款、損失賠償條款、履行節(jié)點、租賃備案、合同解除方式和條件等內(nèi)容進行細致的審查。
1、承租人承擔一定的房屋維修責任?！睹穹ǖ洹?13條第2款：因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。出租人多數(shù)會利用格式合同將維修義務盡量推卸給承租人。上述新規(guī)出臺后，給予了業(yè)主更強有力的借口，可以預見承租人自行承擔維修房屋責任的情形將更普遍承租人在這方面的風險會更大。
2、新增默示同意轉(zhuǎn)租的規(guī)定?！睹穹ǖ洹返?18條規(guī)定：出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
3、允許次承租人代付租金?！睹穹ǖ洹返?19條：承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以折抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。
解決了次承租人代付租金的合法性問題，減少糾紛。為適應這一立法變化，以后出租人在辦理出租事務時，除了注意要將租賃同及時辦理備案，確保合法性外，還應當在合同當中寫明如下內(nèi)容：
(1)只要出現(xiàn)承租人欠付租金的情況，允許次承租人為完全享有租賃權(quán)益可徑行向出租人交付租金甚至是違約金等相關費用。
(2)次承租人代承租人支付的租金超出其應付租金部分的，可以在與承租人結(jié)算租金時予以折抵。
(3)在承租人違約的情況下，出租人可以解除與承租人的租賃合同，轉(zhuǎn)為與次承租人直接建立租賃關系。
4、增加承租人的法定解除權(quán)?！睹穹ǖ洹吩诘?24條：有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
(一)租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
(二)租賃物權(quán)屬有爭議；
(三)租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。
此外，如果承租人進場裝修之后，房屋才出現(xiàn)“無法使用”的情況，解除合同往往會導致裝修損失。無論最后能否獲得賠償，對租賃合同雙方都不是最優(yōu)解決方案。因此《民法典》賦予承租人在特定情形下，擁有少交或免交租金的權(quán)利。
《民法典》第723條規(guī)定：因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
5、明確承租人享有優(yōu)先承租權(quán)?！睹穹ǖ洹返?34條第2款規(guī)定：租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。優(yōu)先承租權(quán)以前作為一種期待權(quán)，當事人多通過合同加以約定，且出租人往往利用事先預制合同的慣例，在合同當中加入“承租人應于合同到期之前日/月內(nèi)提前書面通知承租人，協(xié)商訂立新合同”等類似條款，作為承租人主張優(yōu)先承租權(quán)的前提條件。
在合同實務當中，商業(yè)租賃尤其是一些較大面積、較長期間的商業(yè)地產(chǎn)租賃，承租人往往投入較大費用進行裝飾裝修和廣告宣傳，非常希望穩(wěn)定租賃關系。新法賦予承租人優(yōu)先承租權(quán)，有效保障了租賃關系的穩(wěn)定性以及承租人的生產(chǎn)經(jīng)營持續(xù)不間斷。
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