英國社會(huì)活動(dòng)家霍華德“田園城市”的原本含義
《明日﹐一條通向真正改革的和平道路》
田園城市是為健康﹑生活以及產(chǎn)業(yè)而設(shè)計(jì)的城市﹐它能足以提供豐富的社會(huì)生活，而不是相反。
田園城市理論
英國城市規(guī)劃師霍華德（E.Howard)于1898年針對英國快速城市化所出現(xiàn)的交通擁堵、環(huán)境惡化以及農(nóng)民大量涌入大城市的城市病所設(shè)計(jì)的以寬闊的農(nóng)田林地環(huán)抱美麗的人居環(huán)境，把積極的城市生活的一切優(yōu)點(diǎn)同鄉(xiāng)村美麗和一切福利結(jié)合在一起的生態(tài)城市模式。
這個(gè)理論不同于我們提的城鄉(xiāng)一體理論，但卻提示了陽山可以探索的有魅力的發(fā)展道路。
探索城鄉(xiāng)二元差異的本質(zhì)
社會(huì)文明的交融才是根本
第一個(gè)真正意義的田園綜合體是無錫陽山的田園東方。在田園東方落成之前已經(jīng)經(jīng)歷了很長時(shí)間的探索。
第一代“田園綜合體”：貝萊特藍(lán)莓莊園
位置：浙江杭州
策劃時(shí)間：2007年11月
特色：多元復(fù)合功能 ,經(jīng)濟(jì)作物 + 觀光度假
面積：景區(qū)面積1177畝。
第一代“田園綜合體”： “十里四香”特色休閑村落
位置：浙江寧波
策劃時(shí)間：2008年6月
特色：農(nóng)田租賃，專職農(nóng)民種植管理
面積：景區(qū)面積600余畝，建設(shè)用地100畝。
第二代“田園綜合體”：崇明托斯卡納
位置：崇明海永鄉(xiāng)
策劃時(shí)間：2011年3月
特色：別墅周邊農(nóng)用地
面積：農(nóng)用地總面積約1500畝，建設(shè)用地450畝
一個(gè)目標(biāo)：改變崇明低端農(nóng)家樂現(xiàn)狀
探索崇明農(nóng)業(yè)旅游新模式
兩個(gè)階段：階段一：別墅配套景觀
階段二：獨(dú)立運(yùn)營農(nóng)莊
三個(gè)亮點(diǎn)：有機(jī)低碳農(nóng)業(yè)
藝術(shù)小資情調(diào)
多樣的戶外活動(dòng)
第二代“田園綜合體”：崇明托斯卡納
第三代“田園綜合體”：徐州田園綜合體
位置：江蘇徐州
策劃時(shí)間：2012年3月
特色：集生態(tài)性、參與性、體驗(yàn)性、娛樂性為一體的產(chǎn)品體系。
基地位于新城核心區(qū)內(nèi)，以黃河文化為文化底蘊(yùn)和招牌，通過錯(cuò)位發(fā)展，差異化設(shè)計(jì)，突出產(chǎn)品體系的特色，建設(shè)多元景觀、多元功能，集生態(tài)性、參與性、體驗(yàn)性、娛樂性為一體的產(chǎn)品體系。
第三代“田園綜合體”：徐州田園綜合體
四代“田園綜合體”：陽山田園綜合體
位置：江蘇省無錫市陽山鎮(zhèn)
策劃時(shí)間：2013年1月
面積：總面積416ha。一期示范區(qū)建設(shè)中，二期規(guī)劃設(shè)計(jì)中
原有村落格局得到較好保留的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)又賦予了這片場地新的生命活力。在本項(xiàng)目中，樹與老房子形成了各種氣質(zhì)鮮明的場地空間，而這種場所形成的吸引力則通過道路及功能延展至場外。
行者的體驗(yàn)是本項(xiàng)目的關(guān)鍵所在，通過老房子的改造，再加上石板小路、毛石矮墻、卵石溝等多種設(shè)計(jì)手法，營造出別具田園生活氣質(zhì)的體驗(yàn)空間。除此之外，各種農(nóng)作物及充滿野趣的花卉植物精心搭配種植，使這片場地在擁有質(zhì)樸氣質(zhì)的同時(shí)也充滿著現(xiàn)代感。
第一代：十里四香 政府主導(dǎo)鄉(xiāng)村休閑
第二代：崇明托斯卡納 商業(yè)房地產(chǎn)+生態(tài)
第三代：徐州田園綜合體等田園綜合體系列研究
大型商業(yè)+旅游項(xiàng)目，田園綜合體初顯
第四代：陽山田園綜合體
總體+一期示范區(qū)，地產(chǎn)版塊融合其他版塊綜合
核心價(jià)值——
滿足人的回歸“鄉(xiāng)土”需求
城市人流、知識(shí)流反哺，促進(jìn)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展
主張新田園主義指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)
其探索的模式和道路是：
在美麗的鄉(xiāng)村提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、植入休閑旅游產(chǎn)業(yè)、建設(shè)幸福人居
在城鄉(xiāng)社會(huì)一體化發(fā)展格局下，構(gòu)建現(xiàn)代都市和鄉(xiāng)村文明交融的社會(huì)生產(chǎn)、社會(huì)活動(dòng)和幸福生活的美麗版圖
功能整合 效益擴(kuò)大
圍繞核心要素，延展復(fù)合化功能
核心要素是基礎(chǔ)，成功取決于功能整合帶來的1+1>2的效能
都引領(lǐng)“生活模式的轉(zhuǎn)變”
如何滿足和進(jìn)一步引導(dǎo)人的需求,是綜合體發(fā)展的內(nèi)核
鄉(xiāng)村，
一個(gè)“哺育”現(xiàn)代工業(yè)文明的地帶，孕育著新的社會(huì)變革；
鄉(xiāng)村空間、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)變?nèi)匀粫?huì)成為下一個(gè)歷史時(shí)代的基礎(chǔ)。
田園，
對現(xiàn)代人最大吸引力在于鄉(xiāng)村所特有的田園文化和田園生活；
以及由此帶給人的心靈與精神上的愉悅與放松。
——為產(chǎn)業(yè)集團(tuán)地產(chǎn)板塊找到一條可能的成功之路
——從地產(chǎn)逐步轉(zhuǎn)向哺育的服務(wù)業(yè)并最終實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型
田園綜合體——一個(gè)新領(lǐng)域的房地產(chǎn)及多元業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)
城鄉(xiāng)一體政策和城市群發(fā)展環(huán)境下
后工業(yè)時(shí)代消費(fèi)意識(shí)和生活方式中
田園東方模式的歷史機(jī)遇
一個(gè)政策機(jī)遇，三個(gè)市場機(jī)遇
田園東方關(guān)注的多方利益相關(guān)體的協(xié)同
田園綜合體業(yè)務(wù)模式綜述
現(xiàn)代農(nóng)業(yè)＋休閑文旅＋田園社區(qū)
通過在發(fā)達(dá)地區(qū)的城郊和美麗鄉(xiāng)村開展現(xiàn)代精品農(nóng)業(yè)、發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游、開發(fā)田園文化社區(qū)，構(gòu)建美麗鄉(xiāng)村向城鎮(zhèn)化現(xiàn)代化和新型產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的綜合經(jīng)濟(jì)體，促進(jìn)城鄉(xiāng)文明互動(dòng)共榮， 促進(jìn)鄉(xiāng)村走向發(fā)達(dá)。用田園東方模式融進(jìn)發(fā)達(dá)地區(qū)的城郊和鄉(xiāng)村發(fā)展，是一種城鄉(xiāng)一體的新型城鎮(zhèn)化實(shí)踐。
田園綜合體消費(fèi)者描述
農(nóng) 業(yè)：精品農(nóng)業(yè)有機(jī)農(nóng)業(yè)時(shí)尚農(nóng)品的都市消費(fèi)群；
旅 游：周末及日常車程2小時(shí)半徑的都市人，增長強(qiáng)勁；
地 產(chǎn)：文藝、網(wǎng)絡(luò)、金融等都市化中產(chǎn)知性階層；富裕和講究生活方式的階層； 郊區(qū)居住的養(yǎng)生養(yǎng)老度假人群 。
地產(chǎn)定位：從旅游地產(chǎn)到休閑地產(chǎn)。
田園綜合體投資收益策劃
農(nóng)業(yè)、旅游、地產(chǎn)都要盈利，分別表現(xiàn)為長期和短期現(xiàn)金流；也是三個(gè)不同經(jīng)濟(jì)周期表現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)；目前最看好鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)掘；
將田園項(xiàng)目定義成含有地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但主要發(fā)掘文旅和農(nóng)業(yè)價(jià)值的公司；
創(chuàng)新項(xiàng)目融資、創(chuàng)新政策支持和補(bǔ)貼；
田園綜合體主張新田園主義指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)
其探索的模式和道路是：
在美麗的鄉(xiāng)村提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、植入休閑旅游產(chǎn)業(yè)、建設(shè)幸福人居
在城鄉(xiāng)社會(huì)一體化發(fā)展格局下，構(gòu)建現(xiàn)代都市和鄉(xiāng)村文明交融的社會(huì)生產(chǎn)、社會(huì)活動(dòng)和幸福生活的美麗版圖
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