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薛松

東方園林東聯(lián)設(shè)計集團副總裁

很高興參加本次“聚焦村鎮(zhèn)污水處理“高峰論壇，東方園林集團是一家在業(yè)內(nèi)從事園林建設(shè)和生態(tài)建設(shè)的業(yè)內(nèi)知名企業(yè)。我本人是設(shè)計師出身，偏文一些，在聽過各位院士、企業(yè)家以及政府人員在技術(shù)層面對農(nóng)村污水治理的關(guān)注后，收獲很多。接下來我將從另外一個角度和視角講述對鄉(xiāng)建的思考——資本運作下的鄉(xiāng)村田園綜合體。

作為企業(yè)從綜合角度看農(nóng)村問題，希望把更多的農(nóng)村品牌、鄉(xiāng)建品牌推薦給城市，讓農(nóng)民致富，讓農(nóng)民受益，回歸城市生活，讓他們的生活品質(zhì)達到城市的高度。

由于城市化進程帶來了矛盾，一方面造成城市資源短缺、城市擁堵、生態(tài)破壞等大城市病；另一方面造成鄉(xiāng)村資源利用率低、農(nóng)村空置、農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展緩慢、鄉(xiāng)村特色及文化消失；兩者的矛盾帶來了今天的課題。

而田園向都市人帶來的價值是可觀的，田園對現(xiàn)代人最大的吸引力在于鄉(xiāng)村所特有的田園文化和田園生活，以及由此帶給人的心靈與精神上的愉悅與放松。在這點思考下，集團非常敏銳的關(guān)注了田園和城鄉(xiāng)結(jié)合部優(yōu)秀的資源項目。

通過政府導(dǎo)向帶來的契機越來越多，從新農(nóng)村建設(shè)到美麗中國，黨的十八大提出“美麗中國”大力倡導(dǎo)生態(tài)理念，“十二五”時期是我國農(nóng)業(yè)建設(shè)的深入推進期，更多的政策已經(jīng)傾向于不同區(qū)域的政策引導(dǎo)，除了滿足環(huán)境改善，還有滿足精神文明建設(shè)層面對農(nóng)村的改造。

如何整合鄉(xiāng)村的資源，強化城鄉(xiāng)之間的聯(lián)系？這是整個集團思考的重點。

一、什么是田園綜合體

在2013年投資之前，集團花了三年的時間在研究什么是田園綜合體。我們嘗試從以往西方田園理論中尋求答案，通過對田園綜合體來源的分析，發(fā)現(xiàn)早期霍華德的田園城市、萊特的廣畝城市和柯布西耶的光明城市，在理論層面對如何在農(nóng)村區(qū)域里構(gòu)建理想城市進行了相應(yīng)了思考。然而，僅有理論支持還不夠。理論如何實現(xiàn)？對中國國情是否有實際價值？今天我們面臨新形勢下的理論經(jīng)驗對鄉(xiāng)村田園綜合體進行全新定義：

首先

田園綜合體是新型的經(jīng)濟組織模式。在一定資源條件的城鄉(xiāng)結(jié)合部，把第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的各種分散資源進行整合，統(tǒng)一開發(fā)綜合利用、長期管理、各產(chǎn)業(yè)相互促進、發(fā)揮系統(tǒng)優(yōu)勢。

其次

田園綜合體是有機生態(tài)綜合規(guī)劃區(qū)。以有機生態(tài)農(nóng)業(yè)為引領(lǐng)，形成以農(nóng)業(yè)、旅游與居住三大板塊聯(lián)動發(fā)展的綜合規(guī)劃區(qū)，該規(guī)劃的的活動包括農(nóng)業(yè)生產(chǎn)交易、鄉(xiāng)村旅游休閑度假、田園生態(tài)居住，滿足多方位訴求。

同時

田園綜合體也是一個平臺，一個集文化聚焦、組織、開放、融資、管理的平臺，依靠這個平臺來實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化的目標。發(fā)揚地方特色、繁榮地方經(jīng)濟、保護生態(tài)環(huán)境。

最核

心的是

我們希望把農(nóng)村的相關(guān)問題以及田園綜合體的理念，通過整合鄉(xiāng)村分散的資源、建立旅游基地場所、綜合性帶動地方經(jīng)濟，把鄉(xiāng)建文化作為平臺，向全社會推廣，從而達到綜合性的目的。

二、田園綜合體的價值

田園綜合體可以使當(dāng)?shù)厥芤妗?/span>2013年東方園林集團投資了無錫陽山的項目，自項目推動以后，由于田園東方的景區(qū)賦予了它景區(qū)的概念，對于陽山、政府的地域品牌和知名度都有了很大的提升。

田園綜合體的價值在于綜合提升，該項目整合了當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)、旅游和地產(chǎn)的力量，進行了三位一體的綜合性開發(fā)，體現(xiàn)觀光價值、實現(xiàn)鄉(xiāng)村夢、建設(shè)都市人向往的田園小鎮(zhèn)。

田園綜合體的價值在于附加值，對于農(nóng)產(chǎn)品價值的提升，鄉(xiāng)村旅游基地的建立，資產(chǎn)融資平臺的搭建，整個附加值得到了非常大的提升。

三、田園綜合體的實踐

將無錫陽山打造成：田園休閑體驗的新標桿

無錫陽山鎮(zhèn)地勢平坦開闊，原有村落格局保留較好；種植有萬畝桃林，以水蜜桃聞名；死火山風(fēng)貌的大小陽山、千年古剎禪宗寺、百年書院以及優(yōu)美的生態(tài)自然景觀等。但是它跟所有農(nóng)村面臨的問題一樣，資源貧瘠、村落衰敗、農(nóng)業(yè)面源污染，包括原有耕作方式已難以為繼時整片村落就陷入破敗而落后的狀況。因此在2013年，引入“田園綜合體”所謂的商業(yè)模式和空間結(jié)構(gòu)，重塑陽山整體的鄉(xiāng)村發(fā)展格局。

上圖是我們與政府對接的組織模式圖，由東方園林集團成立的4個子公司，包括農(nóng)業(yè)公司、房地產(chǎn)公司、文旅公司、田園投資公司，同步對接政府的分散式資源，包括村民、村戶、鎮(zhèn)政府。過程中得到了陽山鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府和無錫市領(lǐng)導(dǎo)的大力支持，才能使該項目順利落地。

我們可以看到，在整個陽山鎮(zhèn)的北側(cè)，如果沒有這個項目，很可能陽山的開發(fā)跟我們所有城鎮(zhèn)面臨的問題一樣，造新城運動、造產(chǎn)業(yè)驅(qū)動運動；重新審視了鄉(xiāng)鎮(zhèn)以后，大家更明白，陽山的出路在于農(nóng)產(chǎn)品的資源，在于鄉(xiāng)建提升的方式。通過研討，企業(yè)以租賃的方式，拿下整體版塊（包括200畝的建設(shè)用地，進行低密度的開發(fā)），并進行了不同版塊的疊加和疊入，使農(nóng)業(yè)在廣袤的農(nóng)田上植入二產(chǎn)資源和三產(chǎn)項目。這是一張整體的藍圖，我們將逐步實施和引導(dǎo)。

陽山鎮(zhèn)在新田園主義的引領(lǐng)下，將進入特色化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新階段

在尊重場地的基底條件下，“田園綜合體”分出農(nóng)業(yè)、田園社區(qū)、休閑旅游和示范區(qū)等幾大集群。對此，無錫政府部門要求一期先啟動其中300畝的示范區(qū)。

目前我們竣工的部分在整體300畝的范圍里面。

示范區(qū)設(shè)計：在整個示范區(qū)的設(shè)計里面，我們一方面保留了最古老的建筑形式，充分研究了綠化植被的空間分布；另一方面進行全方面的保留，在材料工藝上以修舊的方式延展。

鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)整合：示范區(qū)地點在拾房村舊址，其機理是傳統(tǒng)江南水鄉(xiāng)的格局。由于本身的建筑條件一般，因此我們選擇性保留了原有部分的街巷空間和傳統(tǒng)院落空間，通過對材料的換用，或者結(jié)構(gòu)的延展，對其進行再創(chuàng)造。

循環(huán)再利用：我們考慮了材料的循環(huán)再利用；那些被砍下來的桃樹枝干，先收集堆放好；特別在動遷區(qū)，拆出來大量青磚、老瓦、石塊等建筑材料，我們分區(qū)保護，編號回收，在后期設(shè)計中作為設(shè)計元素融入到景觀河小品中，讓老物件得到保護的同時也遵循了在地化設(shè)計的原則。

八大業(yè)態(tài)：集團植入業(yè)態(tài)也是對這個項目最大的挑戰(zhàn)和最大的創(chuàng)新。傳統(tǒng)的鄉(xiāng)建，可能政府提美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，只關(guān)注涂脂抹粉，或者外部傳統(tǒng)所謂的空間整理，或者衛(wèi)生的治理。通過研究本身拾房村的機理和歷史文化，植入八大業(yè)態(tài)，傳達我們的田園主體，并為不同業(yè)態(tài)空間進行室內(nèi)設(shè)計，包括田園生活館、有機蔬菜餐廳、華德福學(xué)校、咖啡廳、市集、書院、原舍民宿，還有比較創(chuàng)新的綠樂園。將田園空間與居住、工作空間有機結(jié)合，農(nóng)業(yè)與休閑、文化產(chǎn)業(yè)有機結(jié)合，實現(xiàn)效益擴大，延展復(fù)合化功能。

田園生活館有兩個功能，一是田園休憩生活的展示功能；一是一期的售樓處，把樓盤進行相應(yīng)的推介。生活館全方位的展示了田園生活的未來方向，農(nóng)業(yè)與生態(tài)的有機結(jié)合，產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，開展田園生活的新篇章。

第二大業(yè)態(tài)是饗餐廳，在餐廳里面，實際上景墻、裝置都是用的最質(zhì)樸的方式；在整個的蔬菜種植上面，是由周邊有機蔬菜基地進行蔬菜的供給；屋頂?shù)奶炜詹藞@讓建筑整體空間得到充分利用。

第三大業(yè)態(tài)是華德福學(xué)校，這個學(xué)校有一個非常大的宗旨，給幼兒園的小朋友提供田園空間，接觸田園的機會，讓他們從小認識鄉(xiāng)間的作物，在自然中健康成長，在整個陽山區(qū)，華德福學(xué)校也是一個非常好的品牌。

第四大業(yè)態(tài)是小農(nóng)戶的市集，我們對于老房子進行拆建和老材料的再利用以后，形成對農(nóng)產(chǎn)品展示和銷售的平臺。匯集各類特色農(nóng)產(chǎn)品，精致農(nóng)藝品，讓市集帶給人們真正的交流。

第五大業(yè)態(tài)是井咖啡，井咖啡的起源是因為這里有一個老井，在這里給參觀的人們也留下了駐足的空間，從造型和材料應(yīng)用上面我們考慮了生態(tài)和節(jié)能減排的要求。

第六大業(yè)態(tài)是書院，其實也是我們自己設(shè)計院投資建造的小板塊，對老文化進行的挖掘，里面保留了村里最老的照相機，還有比較老的縫紉機，形成非常有人文情懷的場所。

第七大業(yè)態(tài)是原舍民宿，我們引入了非常知名的品牌華間堂，進行原舍房子的打造，環(huán)境外圍保留了老樹，老桃樹也是當(dāng)年留下來的，目前作為非常好的旅游接待的中心。

第八大業(yè)態(tài)是綠樂園，綠樂園是項目里很大的創(chuàng)新。在鄉(xiāng)間我們用手工的方式，設(shè)計團隊駐場三個月，跟工人一起搭建，用最質(zhì)樸的材料和工藝，用微觀的尺度進行相關(guān)的實踐，打造最純真的樂園。

從整個業(yè)態(tài)的精神內(nèi)涵中，通過我們的思考，把綜合型的旅游產(chǎn)品向全社會進行推廣。田園生產(chǎn)生活，對現(xiàn)代人最大的吸引力在于，它沒有城市里的那種緊張感，其特有的田園文化以及對個人的包容性，帶給人心靈與精神上的放松和愉悅。

重塑田園生態(tài)景觀

回歸田園，不可或缺的是田園生態(tài)，因此，我們思考了內(nèi)部生態(tài)的問題，由于區(qū)域本身的范圍相對來說不大，所以我們的治理，更多的是在水軟質(zhì)化處理和材料上面，包括在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的雨水收集系統(tǒng)、水體凈化系統(tǒng)、河塘系統(tǒng)和生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)上做了一些嘗試。

· 雨水收集系統(tǒng)：把雨水管接至雨水收集系統(tǒng)，通過處理后用于園林灌溉、道路灑水、及消防用水等。材料方面，應(yīng)用了透水磚，包括庭院的中央可作為雨水收集的空間，實現(xiàn)高效收集，合理利用。

· 水凈化系統(tǒng)：此地塊污水主要有生活污水和地表水組成。生活污水一般不含毒性，且具有一定的肥效，可用來灌溉農(nóng)田；地表水處理可以結(jié)合生態(tài)景觀的營造，通過生態(tài)收集、凈化之后進行利用；水體凈化和建筑搭載的部分，盡可能做到回收的處理，同時設(shè)置小型沼氣池在餐廳周邊。

· 塘系統(tǒng)：采用軟質(zhì)駁岸結(jié)合水生植物凈化水體，打造生態(tài)自然的水塘景觀。構(gòu)建自然復(fù)合的植被防護系統(tǒng)，綜合阻擋地表徑流，防治水土流失，滯留淀積過濾泥沙。在灌溉水渠生態(tài)化設(shè)計方面，河塘盡可能保留原生態(tài)場景，通過植入性的設(shè)計，使生態(tài)場景更加美觀動人。

· 生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)：在生態(tài)循環(huán)方面我們考慮了農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)，人類的活動，還有其他游客觀光帶來的相互關(guān)聯(lián)和相關(guān)引導(dǎo)。

2013年的拾房村，是非常破落的村落，正在腐敗；2014年的時候，在整個建設(shè)里面，逐漸煥發(fā)生機。通過業(yè)態(tài)的植入、環(huán)境的改良以及建筑重新的升級，到2014年開園以后，吸引了更多全社會各界人士，包括企業(yè)和政府的關(guān)注。這樣的場景，希望能夠留在每個人的心里，也希望能夠在全國各地進行全方位的落地。小朋友在里面能夠找到他的小伙伴，能夠在里面進行適合他的觀光和游覽；文人可以找到他以前的學(xué)校或者學(xué)習(xí)時的一些記憶符號；也可以體驗開花時的美好，可以找到更詩意的場所。

資本運作下的鄉(xiāng)村田園綜合體是東方園林產(chǎn)業(yè)集團和設(shè)計集團思考的部分。關(guān)注鄉(xiāng)間田園，除了大企業(yè)以外，個人也可以盡一份力。

最后，給大家分享一段視頻，是我們集團的首席設(shè)計師朱勝萱大師，鄉(xiāng)間非常知名的推介人，也是上海半山半鄉(xiāng)機構(gòu)的創(chuàng)始人。

（本文根據(jù)嘉賓發(fā)言整理，未經(jīng)發(fā)言人審閱。）

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