那些在喧囂熱鬧的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，埋頭創(chuàng)新產(chǎn)品，追求居住體驗(yàn)升級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們，實(shí)在是有提綱挈領(lǐng)的本領(lǐng)和智慧。
■ 撰文 | 熊瑞瑞 ? 《地盤》金牌撰稿人
作為國(guó)家重點(diǎn)打造的“中原城市群”核心城市，鄭州這兩年備受矚目。
自貿(mào)區(qū)建設(shè)、一帶一路、中歐國(guó)際班列中心城市、中國(guó)大陸特大型鐵路樞紐站、國(guó)際航空港……攜手各大利好政策，憑借出色的城市規(guī)劃，鄭州早已從一個(gè)準(zhǔn)二線城市晉升為新一線城市。
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房地產(chǎn)商的黃金時(shí)代
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在鄭州的城市規(guī)劃中，一直秉承著“城市向東”的發(fā)展理念。白沙、綠博、鄭汴一體化的發(fā)展一度刷新了大家對(duì)鄭州輻射力和城市框架大小的認(rèn)知。
其中綠博片區(qū)更是見(jiàn)證了鄭州發(fā)展的日新月異。
?鄭州國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園分區(qū)規(guī)劃
2018年3月，鄭州國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園20個(gè)大型配套項(xiàng)目集體簽約綠博片區(qū)，雁鳴湖國(guó)際會(huì)議會(huì)展小鎮(zhèn)、游艇會(huì)、百老匯家庭文化娛樂(lè)中心、開(kāi)心麻茶劇場(chǎng)、婚慶莊園黛瑪詩(shī)時(shí)尚設(shè)計(jì)中心以及一些五星級(jí)酒店群等項(xiàng)目的強(qiáng)勢(shì)入駐，讓綠博成為時(shí)代的寵兒。
?鄭州國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目集中簽約儀式
一邊是簽約，一邊在建設(shè)。
方特歡樂(lè)世界、杉杉·奧特萊斯、海寧皮革城已投入使用，為區(qū)域帶來(lái)大量人流，而地下綜合管廊、鄭汴中央公園、建業(yè)華誼兄弟小鎮(zhèn)、長(zhǎng)城書畫院等也正在快速落地中。綠博區(qū)域價(jià)值越發(fā)凸顯，文化特色的日趨鮮明，一座時(shí)尚創(chuàng)意旅游文化新城正在成型。
?文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目落地分布
同時(shí)，綠博片區(qū)還占有著3000畝城市綠肺綠博園、4萬(wàn)畝鄭汴中央公園—堪稱中原最大生態(tài)濕地公園、以及稀缺的賈魯河原生水域。
并有新龍路、科學(xué)大道、平安大道、鄭開(kāi)大道、綠博大道、商都大道幾條主干道西與鄭東新區(qū)相連，東與開(kāi)封相接。
?區(qū)域交通示意圖
良好的生態(tài)資源加上四通八達(dá)的交通，使得綠博成為難得的低密易居場(chǎng)所，于是品牌房企爭(zhēng)相入駐。
而另外一個(gè)維度上，鄭州城市化進(jìn)程不斷發(fā)展，經(jīng)濟(jì)、人口和用地規(guī)模不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場(chǎng)也打得火熱。
新一輪的城市競(jìng)爭(zhēng)中，鄭州鋒芒初露，無(wú)論是政策導(dǎo)向還是新區(qū)規(guī)劃，都顯示了一個(gè)年輕的城市無(wú)與倫比的活力，這也使得全國(guó)top30的房企紛紛落子鄭州。
?鄭州“一心兩翼”發(fā)展規(guī)劃圖
除萬(wàn)科、恒大、綠地、碧桂園、雅居樂(lè)、融創(chuàng)、金地等原有的一線房企外，榮盛、華夏幸福、金茂、陽(yáng)光城、榮盛、遠(yuǎn)洋、融信、新城、泰禾等也已入鄭。
鄭州儼然已成為一線房企拼殺的戰(zhàn)場(chǎng)，而在這一批實(shí)力雄厚，經(jīng)驗(yàn)豐富的地產(chǎn)老江湖面前，鄭州本土房產(chǎn)企業(yè)的處境顯得尤為艱難，甚至面臨被包抄的風(fēng)險(xiǎn)。
?示意圖
值得令人欣喜的是，以康橋?yàn)榇淼谋就练科蠡貧w到住宅的居住屬性，埋頭創(chuàng)新產(chǎn)品，追求居住體驗(yàn)升級(jí)，在這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)中，憑借精雕細(xì)琢的耐心和極致的追求成功突圍，成為業(yè)界公認(rèn)的品質(zhì)開(kāi)發(fā)商的代言人。
康橋地產(chǎn)從最早的新鄭林溪灣開(kāi)始就著手打造高品質(zhì)住宅，并取得突破性成功。
?康橋·林溪灣實(shí)景
這么多年來(lái)，康橋旗下地產(chǎn)項(xiàng)目在各個(gè)區(qū)域內(nèi)一直占據(jù)品質(zhì)高地，也正是因?yàn)槠涫冀K堅(jiān)守的“品質(zhì)筑家”的理念。當(dāng)然在這個(gè)理念之下也誕生了康橋綠博項(xiàng)目——香溪郡。
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好戶型很貼心
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大家知道，一個(gè)房子居住舒適度的好壞與很多因素有關(guān)，比如區(qū)位、交通、物業(yè)、園林綠化等等，但是對(duì)生活在房子內(nèi)部的人來(lái)講，戶型的設(shè)計(jì)直接影響了業(yè)主的生活軌跡和生活習(xí)慣。所以用心的房企都會(huì)對(duì)自己的戶型精雕細(xì)琢，這一點(diǎn)康橋做得非常好。
關(guān)注過(guò)的人可能會(huì)知道，康橋香溪郡之前在售的8號(hào)院有個(gè)明星戶型。
?8號(hào)院功能多變“全生命周期戶型”
無(wú)論是二人世界、小太陽(yáng)之家、五口之家甚至是六口之家，這個(gè)約150平米的戶型都能隨著家庭成員的人數(shù)和需求做空間上的調(diào)整，可謂是魔變戶型。
這個(gè)全生命周期戶型一面市就受到購(gòu)房者的青睞，取得了很好的成績(jī)。但是康橋卻并不滿足，也不止步，在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，再一次對(duì)戶型進(jìn)行創(chuàng)新升級(jí)。
康橋香溪郡5號(hào)院的戶型更加貼心。
?康橋香溪郡5號(hào)院鳥瞰圖
康橋香溪郡的樣板間，進(jìn)門就能讓人驚艷。雖然面積只有約128m2，但是橫廳長(zhǎng)度能達(dá)到6.8米，要知道大部分人習(xí)以為常的橫廳通常只有4-5米左右，所以這種戶型視線開(kāi)闊，空間富足，分明有大豪宅的既視感啊。
?實(shí)景樣板間
工作人員介紹說(shuō)是因?yàn)椴涂鸵惑w，所以顯得空間大。
但是市面上餐客一體的設(shè)計(jì)并不少見(jiàn)，效果卻并沒(méi)有如此好，這是為什么呢？
仔細(xì)分析下，發(fā)現(xiàn)原因并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單：
市場(chǎng)上常見(jiàn)的餐客一體，通常是南北向豎向排列的，過(guò)道在中間像一道分割線，客人一進(jìn)門，就站在了中間位置，視線并不能完全將餐廳和客廳同時(shí)涵蓋完全，所以完整性不夠。
如下圖：
市場(chǎng)上常見(jiàn)的餐客一體戶型
而在香溪郡5號(hào)院的約144m2戶型中，因?yàn)槭遣蛷d和客廳橫向排布，過(guò)道在一側(cè)，所以更加統(tǒng)一，這是真正的餐客一體。
?香溪郡真正的餐客一體布局
另外這種戶型無(wú)浪費(fèi)面積，且過(guò)道空間身兼兩職。在這個(gè)戶型中，過(guò)道不僅僅是過(guò)道，因?yàn)楸容^規(guī)整，在心理上會(huì)被被默認(rèn)為是客廳的空間。
而且這個(gè)戶型還有一個(gè)大亮點(diǎn)，就是南北雙向大陽(yáng)臺(tái)。其實(shí)，雙陽(yáng)臺(tái)的戶型市場(chǎng)也有，但是5號(hào)院的陽(yáng)臺(tái)真的是超大。
?康橋香溪郡南北雙向大陽(yáng)臺(tái)
普通陽(yáng)臺(tái)的寬度在1-1.5米左右，而5號(hào)院除了約94平米陽(yáng)臺(tái)寬度為1.5米外，其他戶型南向陽(yáng)臺(tái)都做到了1.8米，北向陽(yáng)臺(tái)1.3米，可以說(shuō)是非常奢侈了。
南向的陽(yáng)臺(tái)，因?yàn)闄M跨了餐廳、客廳和半個(gè)臥室的長(zhǎng)度，所以比一般只橫跨一個(gè)廳的陽(yáng)臺(tái)尺度要更長(zhǎng)，達(dá)到了7.4米，保證客廳餐廳觀景都沒(méi)有影響。后期業(yè)主入住后，南向陽(yáng)臺(tái)可以不做晾曬，也不顯得尷尬，可以做成生活陽(yáng)臺(tái)、休閑陽(yáng)臺(tái)，放些茶幾或書架，供賞景、飲茶、種花、讀書之用。
?南向陽(yáng)臺(tái)示意圖
北向臥室陽(yáng)臺(tái)也涵蓋了兩個(gè)臥室的長(zhǎng)度，達(dá)到了6米，可以做成生活陽(yáng)臺(tái)，完全滿足全家衣服的洗、曬、晾，另外還可以做一些壁柜用來(lái)收納和整理清潔工具。
中國(guó)是禮儀之邦，中國(guó)人向來(lái)有好客之道，客廳、餐廳、陽(yáng)臺(tái)這些都是中國(guó)人在家中待客使用頻率最高的地方，這個(gè)戶型將這些空間的優(yōu)勢(shì)充分挖掘，最大程度做到舒服舒適，可以說(shuō)是非常貼心了。
而且不管來(lái)不來(lái)客人，這也是一家人的公共空間，父母在客廳看電視，男女主人在陽(yáng)臺(tái)看書，喝茶，孩子在一側(cè)玩玩具，家庭成員互相有自己的空間，同時(shí)又能方便照看。
?樣板間陽(yáng)臺(tái)實(shí)景
這就是康橋香溪郡5號(hào)院的戶型，居住舒適度超高，讓人怦然心動(dòng)。
當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不說(shuō)用一個(gè)產(chǎn)品系走遍全國(guó)，就是一個(gè)戶型通用多個(gè)項(xiàng)目的情況也是十分常見(jiàn)的，而康橋卻做到了在同一個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)，不斷開(kāi)發(fā)創(chuàng)新，自己突破自己，這是十分難得的。
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面積段很實(shí)用
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另外，由于綠博綜合容積率只有1.2-2.5，所以片區(qū)內(nèi)以小高層、洋房、別墅業(yè)態(tài)為主，各個(gè)房企的定位也偏改善，這一點(diǎn)單從片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目的面積段就能窺探一二。
?示意圖
比如永威上和郡高層142-180㎡，亞新美好香頌面積148-188㎡等等?？梢钥吹絽^(qū)域內(nèi)絕大部分戶型面積集中在140㎡以上，這無(wú)形中拉升了上車綠博的門檻。
而康橋香溪郡本次推出來(lái)的5號(hào)院，面積最大的才144m2，還有119m2和94m2，也是第一次將置業(yè)綠博的面積拉倒了94m2。
?5號(hào)院約94m23室2廳1衛(wèi)戶型
94-144m2這個(gè)區(qū)間，是最常用到的戶型面積，既不局促又不浪費(fèi)面積。同時(shí)也給購(gòu)房者們一個(gè)機(jī)會(huì)，一個(gè)能以相對(duì)較小的成本上車綠博的機(jī)會(huì)。
深耕產(chǎn)品的創(chuàng)新和發(fā)展，市場(chǎng)必然會(huì)給予回報(bào)。
?康橋香溪郡景觀圖
據(jù)了解，2018年下半年，與康橋香溪郡5號(hào)院同期推出的還有3號(hào)院，可供選擇的產(chǎn)品和面積段大大增加。
有興趣的朋友可以去售樓部現(xiàn)場(chǎng)了解情況，畢竟百聞不如一見(jiàn)。
但俗話說(shuō)“真金不怕紅爐火”，在大片區(qū)、各方面優(yōu)勢(shì)資源都相差無(wú)幾的情況下，康橋香溪郡是自信的，因?yàn)槲ㄓ衅焚|(zhì)是最出眾的競(jìng)爭(zhēng)力。
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