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有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，不知不覺(jué)中，鄭州的改善需求正悄悄覺(jué)醒？
先看下面這兩組數(shù)據(jù)——
從2011年到2018年，鄭州100㎡以上戶型面積從8年前的32%，激增到了如今的近50%。
在過(guò)去的8年時(shí)間里，三房以上戶型從35%，激增到了如今的近80%
過(guò)去的小戶型已經(jīng)無(wú)法滿足改善人群的需求，空間上不滿足，品質(zhì)上不滿足，環(huán)境上不滿足。改善所追求的不只是房子本身，還有房子背后的整個(gè)生活體系。
一定要有水，要有公園，要安靜，晚上去公園散散步，周末去河邊釣釣魚(yú)。環(huán)境優(yōu)于配套，被越來(lái)越多的改善購(gòu)房者所提及。
那么，在鄭州，改善應(yīng)該買(mǎi)哪里？哪里才是適合改善的宜居之地呢？
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鄭州本是一座缺水的城市，作為中原腹地，水域稀缺，依水而居不可多得。
無(wú)論樓盤(pán)是鄰河湖而建，還是對(duì)河湖隔空遠(yuǎn)望，水資源都是加分項(xiàng)。
而在鄭州，提起水，不能不說(shuō)賈魯河。
賈魯河是鄭州最長(zhǎng)的一條河流，全長(zhǎng)255.8公里。主要流經(jīng)鄭州的常西湖新區(qū)、連霍北片區(qū)、楊金片區(qū)、龍子湖高校區(qū)、白沙片區(qū)、綠博片區(qū)。
以上這幾個(gè)片區(qū)中——
連霍北片區(qū)樓盤(pán)眾多，人流密集；
楊金片區(qū)前期被小開(kāi)發(fā)商占據(jù)，缺少好規(guī)劃，價(jià)格又貴；
龍子湖高校區(qū)聚集著很多學(xué)校，學(xué)術(shù)氛圍濃厚，北邊幾乎被安置房占據(jù)。
總的來(lái)說(shuō)，論自然環(huán)境，綠博片區(qū)、白沙象湖片區(qū)、常西湖新區(qū)最優(yōu)。
但，常西湖新區(qū)的均價(jià)目前已經(jīng)達(dá)到14000+。
所以，價(jià)格最低，自然資源最豐富的，還要數(shù)白沙、綠博片區(qū)。
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那么，在白沙、綠博片區(qū)，都有哪些鄰河的樓盤(pán)呢？
扒一扒，目前主要有以下9個(gè)樓盤(pán)。
最近挨個(gè)去看了看，碧桂園象苑和瀚海觀象開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定，價(jià)格應(yīng)該都不低。
剩下幾個(gè)樓盤(pán)的銷售情況如下——
融創(chuàng)象湖一號(hào)：尾盤(pán)，主要剩洋房在售，均價(jià)18000；
星聯(lián)灣：尾盤(pán)，主要剩別墅在售；
星聯(lián)御象湖：少量房源在售，大戶型為主，帶裝修，高層13500；
永威森林花語(yǔ)：尾盤(pán)，毛坯，高層14000；
永威上和郡：目前在售小高層均價(jià)16000，洋房均價(jià)20000，疊墅均價(jià)30000。
萬(wàn)科蘭喬圣菲：尾盤(pán)，大戶型為主，均價(jià)11000。
整體來(lái)看，白沙片區(qū)基本都是尾盤(pán)，選擇不多。綠博目前就只有康橋香溪里房源充足，計(jì)劃近期開(kāi)盤(pán)，而且是品牌開(kāi)發(fā)商純新盤(pán)一期，值得關(guān)注，今天主要介紹一下。
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首先，康橋香溪里最大的亮點(diǎn)就是自然景觀和人文資源。
綠博主打生態(tài)，香溪里所在的位置正是綠博自然景觀資源的核心區(qū)域，同時(shí)被鄭州最長(zhǎng)的河流賈魯河，以及最大的公園鄭汴中央公園環(huán)繞。
向南鄰賈魯河，向東約1000米就是4萬(wàn)畝的中央濕地公園，這是以賈魯河為基礎(chǔ)打造的超大公園，亞洲超大綠化面積，起步區(qū)牟山景區(qū)已基本成型。這個(gè)中央濕地公園的面積比鄭州其他主要湖泊面積總和還要大。
鄭汴中央公園美景▼
同時(shí)，周邊坐擁綠博園、方特歡樂(lè)世界、彬彬奧特萊斯、建業(yè)華誼兄弟電影小鎮(zhèn)、極地海洋世界等人文資源。
這樣的自然景觀+人文資源，放在整個(gè)鄭州來(lái)說(shuō)，都是非常稀缺的。這是香溪里一個(gè)讓人難以抗拒的價(jià)值。
其次，綠博的樓盤(pán)，交通還是第一位的。
香溪里周邊的路網(wǎng)也比較完善，而且還都是大路。附近規(guī)劃的隴?？焖俾范?、新城大道，還有北邊已經(jīng)貫通的綠博大道、鄭開(kāi)大道，南邊的商都大道等，可以直達(dá)高鐵東站。這幾條東西向的大道，都能跟主城區(qū)聯(lián)通，進(jìn)出市區(qū)都很便捷。
除了東西向的大道，項(xiàng)目還緊鄰已經(jīng)貫穿整個(gè)綠博南北的廣惠街。所以說(shuō)，在東西南北各個(gè)方向上，都暢通無(wú)阻。
公共交通的話，已經(jīng)投入使用的鄭汴輕軌綠博園站與樓盤(pán)的直線距離約6公里，據(jù)說(shuō)后期沿廣惠街向北還會(huì)規(guī)劃一站圓棠樹(shù)站，距離樓盤(pán)更近。另外，這里未來(lái)還規(guī)劃有地鐵8號(hào)線二期。
接著，來(lái)看產(chǎn)品。
由于政府對(duì)賈魯河北岸規(guī)劃全部是低密生態(tài)居住區(qū)，限容并整體限高60米，所以香溪里的容積率不高，只有2.5。
在舒適的容積率條件下，它規(guī)劃了南北兩個(gè)院子，做出了“小高層+洋房”的改善社區(qū)。這在遍地都是密集高層的鄭州，實(shí)屬難得。特別是南院，南低北高，南向基本無(wú)遮擋，可以直接觀賞賈魯河沿河公園。
項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖▼
從效果圖上來(lái)看，樓棟的造型也很新穎，跟我們看慣了的陳舊笨重的風(fēng)格不太一樣，這是一種全新的當(dāng)代極簡(jiǎn)建筑風(fēng)格。極簡(jiǎn)的線條跟我們平常快節(jié)奏、高頻率的生活形成強(qiáng)烈反差，讓人眼前一亮。
洋房外立面效果圖▼
爾后，項(xiàng)目戶型以115㎡以上的偏改善戶型為主，搭配大鄭東少有的93㎡剛改小三房。進(jìn)一步降低了居住密度，提高了居住的舒適度和純粹度。
這部分品質(zhì)小三房，很好的控制了總價(jià)，同時(shí)還能臨河觀景，距離濕地公園也很近。在控制面積的同時(shí)，舒適度也能保證，這種戶型在整個(gè)大鄭東都很稀缺。
93㎡剛改小三房戶型圖▼
洋房中144㎡的戶型，做了四室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，餐客一體，南向連體大陽(yáng)臺(tái)附贈(zèng)率相當(dāng)高，幾乎沒(méi)有面積浪費(fèi)。
洋房144㎡四房戶型圖▼
透過(guò)這些戶型，我們能感受到康橋是在用心去做產(chǎn)品，肯為之付出堅(jiān)持和努力。
此外，在大社區(qū)的規(guī)劃中，有幾處亮眼的小景很值得一看。
景觀示范區(qū)實(shí)拍圖▼
這幾處實(shí)拍的小景，很好地將現(xiàn)代生活和古典園林融合。
比如，門(mén)前的一大片鏡面水系讓人隱隱感受到一種靈性。后期，小區(qū)里也規(guī)劃有水系，曾經(jīng)考察過(guò)很多康橋的項(xiàng)目，康橋?qū)λ档墓芾磉€是很用心的。
再比如，設(shè)置景觀會(huì)客廳，可以讓你在這里約閨蜜一起喝個(gè)咖啡，聊聊天。有孩子的話，孩子們?cè)谝粔K玩耍，家長(zhǎng)們也可以坐在這里聊天。
人和景是結(jié)合的，景不是只能遠(yuǎn)遠(yuǎn)地看，也是可以和人互動(dòng)的。
還有很重要的一點(diǎn)，這個(gè)樓盤(pán)將“光影如畫(huà)”的美學(xué)空間展現(xiàn)的淋漓盡致。
比如，上面最后一張照片，是一個(gè)光影連廊，跨湖而過(guò)，藍(lán)天、玻璃、湖水、游魚(yú)相應(yīng)，別有情趣。
再比如，售樓部里還有兩處很典型的細(xì)節(jié)，一處是背景墻，一處是屋頂。
整個(gè)背景墻竟然是用一層一層的生宣紙疊加出的效果，再配以光影，細(xì)節(jié)渲染非常到位。屋頂通體透亮，如夢(mèng)如幻，也十分靈動(dòng)。
這些從自然光影中生發(fā)出的美學(xué)靈感，未來(lái)也將體現(xiàn)在社區(qū)的各處景觀上。這種造景需要消耗的時(shí)間和精力之大，令人驚訝。
景觀一直是康橋的重點(diǎn)。康橋香溪里在景觀布局上不僅注重美觀，更注重生活需求，人與景的互動(dòng)，讓生活更加舒心。可以看出，項(xiàng)目景觀的設(shè)計(jì)都是經(jīng)過(guò)縝密思考的，這一點(diǎn)在如今鄭州浮躁的市場(chǎng)環(huán)境下難能可貴。
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關(guān)于購(gòu)買(mǎi)。
首先，康橋香溪里是可以關(guān)注的，畢竟是康橋，而且是純新盤(pán)一期，為了打響第一槍，品質(zhì)值得期待。
其次，城市向東發(fā)展已經(jīng)深入人心，目前的白綠市場(chǎng)，白沙處于空窗期，選擇不多，綠博可選性更大，市場(chǎng)相比之前也更理性，價(jià)格是很大的參考依據(jù)。
如果你想改善，喜歡安靜，想要在河邊，公園旁生活，閑暇之余釣釣魚(yú)散散步劃劃船，那么綠博值得一看。最好是選擇鄰河湖的樓盤(pán)，這樣你將來(lái)去河湖邊散步游玩才有意義。
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