導(dǎo)語
房產(chǎn)律師王玉臣帶你識破商品房銷售中的“陷阱”，全面解讀規(guī)避辦法。
本文作者丨王玉臣
房產(chǎn)律師王玉臣根據(jù)多年執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，通過對代理案例進行分析研究，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)交易現(xiàn)狀，歸納出商品房銷售中的“陷阱”及應(yīng)對辦法。
常見的商品房銷售陷阱
1.虛假宣傳
市場上常見的情況有這幾種：宣傳是學(xué)區(qū)房、宣傳有游泳池、宣傳有會所，宣傳小區(qū)內(nèi)有水系等等......
但是真到了交付房屋的時候，就會發(fā)現(xiàn)不僅學(xué)區(qū)沒有了（或者能上的學(xué)校不是當(dāng)初宣傳的學(xué)校），原本承諾的游泳池、會所都沒有了，或者雖然有，但是開發(fā)商可能并不經(jīng)營或者干脆不給業(yè)主使用，挪作他用。
小區(qū)宣傳的水系，收房的時候發(fā)現(xiàn)是一條小水溝等等。
2.違規(guī)銷售
大家都知道，很多地方政府要求開發(fā)商出售的房屋價格要在政府備案，出售的價格只能低于備案價，不能高于備案價格。
然而在實踐中，很多開發(fā)商為了高價銷售，往往采取其他方式變相提高房價。
比如：渠道費、電商費、裝修款等等。這些費用不是房屋的購房款，但是卻無形中提高了房價。
3.捆綁銷售
開發(fā)商要求購買房屋的時候，必須購買地下室!必須購買車位！必須購買新風(fēng)系統(tǒng)！必須購買精裝修！
若是不購買，“對不起不允許購房”。甚至在簽署合同的時候，必須先簽署車位合同，交付款項，然后才簽署購房合同交付房款。
但是，業(yè)主往往在入住后發(fā)現(xiàn)，地下室、車位價格都沒有那么高，新風(fēng)系統(tǒng)也就幾萬元，精裝修非常差等等。
4.贈送面積陷阱
羊毛出在羊身上，比如有不少開發(fā)商在銷售的時候，會聲稱買一層送小院，實際上這個院子往往是屬于小區(qū)業(yè)主的公共綠地，開發(fā)商侵占公共綠地，利用大家的綠地進行二次銷售。
實際上一層的房款中是包含有小院的二次銷售價格的，比原本的價格是要高的。
5.精裝修陷阱
一些開發(fā)商為了取得更高的利潤，雖然建委部門備案的是毛坯房，但是實際上是精裝修交房，單獨又讓購房人簽署了一份裝修協(xié)議，以很高的價格收取購房人裝修款。
但是實際上交房的時候，裝修水平一塌糊涂，慘不忍睹。
針對以上這些陷阱或是套路，有沒有什么辦法規(guī)避呢?
首先，必須對預(yù)售五證進行審查。
必須謹記：具備五證是購房的大前提。如果不具備五證，合同都是無效的。而且，即使履行了，也存在很大的風(fēng)險。
其次，開發(fā)商的承諾，如果沒有寫到合同里，在相關(guān)手續(xù)文件也得不到體現(xiàn)，很可能是無法兌現(xiàn)的，要有這個心理準備。
所以，對于自己所關(guān)注的點，必須一一去核實，比如學(xué)區(qū)房問題，一定要去找教委核實，一定要查建設(shè)工程規(guī)劃許可證背后的規(guī)劃數(shù)據(jù)。
第三，必須全面認真審查買賣合同，千萬不要提筆就簽。
尤其要關(guān)注合同中所約定的不利因素，開發(fā)商既然寫到合同里面了，就說明往往是可能發(fā)生的，不要輕易聽信開發(fā)商的誤導(dǎo)。
第四，注意保持好相關(guān)所有材料。
包括但不限于購房合同、認購書、支付房款的記錄、宣傳材料、沙盤照片視頻、樣板房的照片視頻等等。
最后，建議大家如果具備條件，可以多多咨詢律師。
top2：九月后，房價還能再漲嗎？
北京金訴律師事務(wù)所
房子的事，就交給我們專業(yè)的！
關(guān)注我們，閱讀身邊法律故事！
長按左側(cè)，關(guān)注我們
聯(lián)系客服
