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文丨戴金花律師

法寶一：物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的范圍或者邊界。

很多小區(qū)的業(yè)主，之所以拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費，就是因為自己的室內(nèi)存在質(zhì)量問題，屢次要求物業(yè)公司維修均未得到修復(fù)，于是拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費。

但實際上，物業(yè)公司的職責是對小區(qū)內(nèi)的公共部位、公共設(shè)備設(shè)施進行維修、養(yǎng)護、管理，對于業(yè)主室內(nèi)的專有部分并沒有服務(wù)的義務(wù)。

在這種情況下，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費，是無法得到法院的支持。

法寶二：業(yè)主要具備取證的意識。

比如業(yè)主認為物業(yè)公司違反合同約定、服務(wù)質(zhì)量不好等等，具體表現(xiàn)在哪里，如何用證據(jù)進行體現(xiàn)，這是法院審理案件的關(guān)鍵。

在實踐中，業(yè)主往往理由很多，但是沒有任何物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不好的相關(guān)證據(jù)，最終也無法獲得法院的支持。所以，平時要注意證據(jù)的搜集工作。

法寶三：針對物業(yè)服務(wù)收費過高，或者對于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格的，可以申請第三方進行價格評估和質(zhì)量評估。

此種評估是針對整個小區(qū)而言的，評估結(jié)果可以為全體業(yè)主使用，評估價格往往比較高，在這種情況下業(yè)主很難選擇評估。

法寶四：要注意物業(yè)公司收取物業(yè)費的程序要求。

比如，物業(yè)公司是否履行了書面的催繳義務(wù)，物業(yè)公司是否擴大收費或者亂收費等等。

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