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丈夫“以房抵債”將房子過戶給情人，“以房抵債”到底有沒有效？

2022.02.21

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湖南瀏陽，一女士與丈夫結(jié)婚后，育有一孩，婚后丈夫負(fù)責(zé)賺錢養(yǎng)家，自己成了全職太太。然而沒有想到的是，房子被丈夫以“抵付借款”的名義，私自過戶到了其“情人”名下。于是，要求“情人”返還房產(chǎn)，在多次交涉未果后，一紙?jiān)V狀將丈夫和情人告上法院，最后法院判決支持了她的訴求。

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本文作者丨北京金訴律師事務(wù)所戴金花

據(jù)媒體報(bào)道，湖南瀏陽，一女士與丈夫結(jié)婚后，育有一孩，婚后丈夫負(fù)責(zé)賺錢養(yǎng)家，自己成了全職太太。然而沒有想到的是，房子被丈夫以“抵付借款”的名義，私自將房子過戶到了其“情人”名下。隨后，該女士要求“情人”返還房產(chǎn)，在多次交涉未果后，一紙?jiān)V狀將丈夫和情人告上法院，最后法院判決支持了她的訴求。事件一出，引發(fā)網(wǎng)友熱議。

以房抵債協(xié)議是否有效呢？

司法實(shí)踐中，要分具體的情況來對(duì)待。一般來說取決于協(xié)議的內(nèi)容是否合法，是否違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定以及是不是雙方的真實(shí)意識(shí)表示。

也就是說以房抵債協(xié)議要有效，必須具備三個(gè)要件：

首先，協(xié)議雙方具備民事行為能力；

其次，簽訂協(xié)議，是雙方真實(shí)的意思表示；

最后，內(nèi)容必須是合法的，行為人有權(quán)處分，不存在侵害他人或國(guó)家利益，不違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

什么是以房抵債？

以房抵債，實(shí)際上屬于以物抵債，又稱代物清償，是一種民事法律行為。如現(xiàn)實(shí)生活中，有些債務(wù)人急需用錢，用自己的房產(chǎn)做抵押，并注明“如果到時(shí)還不上錢，就用自己的房子抵償給債權(quán)人”，這種約定，通常屬于流質(zhì)條款，屬于法律所禁止的條款。

但如果雙方當(dāng)事人自愿基于同一筆款項(xiàng)先后簽訂商品房買賣合同和借款協(xié)議，并約定如借款到期償還借款，商品房買賣合同不再履行；若不能清償借款，則履行商品房買賣合同，那么在合同、協(xié)議均依法成立并生效的情況下，并不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；

或者債務(wù)到期后，雙方又達(dá)成了以房抵債的協(xié)議，在不違背當(dāng)事人自愿和法律的前提下，也是有效的。

以上前提是商品房買賣合同、借款協(xié)議或以房抵債協(xié)議內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

本事件中，首先，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，丈夫無權(quán)單方處分，其次，丈夫出軌將房產(chǎn)抵償給情人行為違背公序良俗，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，其處分行為無效，因此，法院判決情人返還房產(chǎn)。

排版編輯丨黃忠?guī)?/span>

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