2020年，傳統(tǒng)的國內房地產的銷售旺季正在到來，無論是開發(fā)商和專家們都抱有很大的期待。對于專家來說，有理由相信，今年“金九銀十”會大概率出現(xiàn)，因為8月房企融資拿地均創(chuàng)新高，40城新房成交同比增長16%，今年樓市的淡季不淡。此外，2020年1-8月，40城中蘭州、金華、杭州、韶關、廈門等18個城市新建商品住宅成交量同步正增長，相比7月份的12個又進一步增多，說明40城新房銷售情況正在持續(xù)好轉。
而對于房企來說，今年房地產的“金九銀十”也是志在必得。一方面，今年上半年大部分房企只完成了計劃的40%，下半年房企要加速去化回籠資金，而“金九銀十”又是傳統(tǒng)意義上的房地產旺季，目前又是年底前房地產業(yè)績的關鍵的沖刺階段，一定要想辦法把今年的“金九銀十”的氛圍給弄出來。
另一方面，今年受到疫情的影響，再加上房企上半年拼命拿地擴張。目前，部分房企的資金鏈受到沖擊，已經進行融資輸血，由于銀行設定了三條紅線，房企面臨融資難問題，但可以通過債券市場融資，僅8月份單月房企境內債券融資就超過659億元，同比2019年上漲5.1%。除了融資之外，房企還有一個自我輸血的手段，就是降價促銷，提高房產項目的周轉率，及早回籠資金。
我們認為，2019年樓市沒有出現(xiàn)“金九銀十”，今年國內出現(xiàn)房地產火爆場面的可能性也不大。主要有以下幾個方面：第一，下半年各地房地產調控已經到來。目前，已經有杭州、東莞、內蒙古、寧波、鄭州、深圳，南京、長春等十余地進行樓市調控。主要還是針對政府漏洞“打補丁”。比如，打假離婚的補丁，南京市規(guī)定：夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。預計后續(xù)還有至少30座城市會加入到房地產調控的政策中來。受到國內房地產調控的影響，今年金九銀十成色肯定不足。
第二，本輪樓市回暖，主要有兩個原因：一個是央行貨幣政策放開，使金融體系內有了充足的流動性，銀行貸款不差錢。另一個是，各銀行紛紛降低了房貸門檻，縮短了審核時間，把房貸利率壓到歷史最低位置。如此一來，刺激了投機性購房需求入市。當30%投機性購房需求集中釋放后，而占購買力70%的當?shù)鼐用襁€是買不起房。所以，后面金九銀十能否出現(xiàn)，主要是看當?shù)乩习傩召徺I力。如果開發(fā)商們能夠實質性降價，那還有可能引發(fā)一波購房小高潮，如果房企降價幅度不大，喜歡搞噱頭，恐怕當?shù)刭I房者并不會爽快的出手。
第三，今年國內經濟形勢并沒有如房產專家們預期的那么好，上半年本來國內房價是要調整的，發(fā)生疫情后，因為貨幣寬松才阻止了房價的下跌。目前很多實體經濟不景氣，都在裁員增效，找工作都不容易，今年剛性買房的人會比過去更少。此外，還有一些有錢人為了回收流動性，也會大量拋售二手房，如果二手房價下跌，人們也會更傾向于房價便宜的二手房市場。二手房市場價格下跌，會帶動一手房價格調整。
2020年房地產的“金九銀十”行情會否出現(xiàn)？我們認為去年沒有出現(xiàn)，今年出現(xiàn)“金九銀十”的希望更不大。因為，疫情過去后，老百姓要點存錢，要找工作、要解決自己的生計，金九銀十的購房需求并不是很高。同時，前期房貸利率下調、門檻降低等利好，前期購房需求也集中釋放，后面到金九銀十卻反而未必繼續(xù)火爆。國內經濟目前處于逐步復蘇階段，老百姓手中的資金有限，如果房企不進行大幅打折促銷，恐怕很難吸引多少人的眼球。
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