單層變躍層！不到80平的房子，裝修改完直接變146？平層做樓板樓梯，到底要花多少錢(qián)？天津買(mǎi)房篇（下）| 2022裝修日記03
雖然沒(méi)有又大又便宜，又近又屋多的完美之選……一方面是戶型確實(shí)可以，另一方面他想重新裝，不愿意要已有裝修。多一個(gè)房間，確實(shí)不一樣，哪怕小點(diǎn)。
三居+離學(xué)校近，房?jī)r(jià)就是最好的證據(jù)！
我強(qiáng)調(diào)的采光問(wèn)題……其實(shí)，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)可能不是問(wèn)題。
因?yàn)椋滋煸诩业那闆r本來(lái)就不多，所以離學(xué)校近是最關(guān)鍵的。+排除距離學(xué)校遠(yuǎn)，再排除戶型差，第二套確實(shí)也還可以。
天津房?jī)r(jià)不貴，高考分?jǐn)?shù)不高，但也難以避免的正在走向衰敗…… 大北方的縮影……我就是奔著天津戶口來(lái)的天津，來(lái)了之后經(jīng)常接到朋友咨詢。一來(lái)二去我都快把這事整明白了（其實(shí)也并沒(méi)有，都是順帶問(wèn)問(wèn)）。它們顯然都不是能「直接」解決問(wèn)題的選擇。無(wú)論選了其中哪一個(gè)，都會(huì)有一堆后續(xù)問(wèn)題等著……學(xué)區(qū)，其實(shí)最關(guān)鍵的！來(lái)，就是為了解決孩子上學(xué)的問(wèn)題。所以，第一位的問(wèn)題就是學(xué)區(qū)。我不是專業(yè)的落戶/買(mǎi)房中介，但跟著轉(zhuǎn)這些天，基本也算摸透了。可選的學(xué)區(qū)，其實(shí)有三個(gè)。房?jī)r(jià)便宜，房子比較新，但學(xué)?？赡懿粔蚝?/span>1）房?jī)r(jià)：購(gòu)房資金緊張，想買(mǎi)便宜的房子2）房齡：接受不了老破小，房子要新一點(diǎn)3）學(xué)校：對(duì)學(xué)校不那么挑剔，有學(xué)上就行房?jī)r(jià)稍貴，房子比較新，但學(xué)校的情況較好1）房?jī)r(jià)：有能力負(fù)擔(dān)略高的房?jī)r(jià)，不差錢(qián)2）房齡：接受不了老破小，房子要新一點(diǎn)3）學(xué)校：對(duì)學(xué)校有要求，但不迷信老牌子房?jī)r(jià)稍貴，房子比較老，對(duì)口學(xué)校老牌強(qiáng)校1）房?jī)r(jià)：有能力負(fù)擔(dān)略高的房?jī)r(jià)，不差錢(qián)3）學(xué)校：迷信老牌強(qiáng)校，一定要某小某中所謂「便宜」和「稍貴」，都是基于「100萬(wàn)全款不貸款」這個(gè)預(yù)算來(lái)比較的。便宜，指的就是100萬(wàn)全款可選房子比較多。稍貴，指的就是100萬(wàn)全款能選的房子比較少。1）對(duì)口學(xué)區(qū)都是老破小，如果不住老破小只能租住遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方。嫌遠(yuǎn)。2）更愿意住自己買(mǎi)的房子，兩個(gè)孩子，等小的長(zhǎng)大還得10年。租不長(zhǎng)久。我自己其實(shí)選的是學(xué)區(qū)C。我就是買(mǎi)了老破小，然后租住到更好的小區(qū)里。選擇沒(méi)有對(duì)錯(cuò)，每個(gè)人都有自己的實(shí)際情況和偏好，只要是充分考慮了利弊，無(wú)論選哪個(gè)都是合理的。2、第二個(gè)被Pass的是學(xué)區(qū)A學(xué)校實(shí)在不夠好，千里迢迢來(lái)就是為了孩子上學(xué)，還是盡可能選好學(xué)校。其實(shí)，新興強(qiáng)校也可能不錯(cuò)雖然我家選的也是老牌強(qiáng)校，但并不是因?yàn)橛X(jué)得新學(xué)校不好。我家更多的考慮的還是周邊的生活配套，老牌學(xué)校附近生活相對(duì)便利。距離高鐵站10分鐘以內(nèi)車(chē)程，去各個(gè)商區(qū)也比較方便，更有生活氣息。然后就是在學(xué)區(qū)B里，盡量讓100萬(wàn)的收益最大化！上面這3類(lèi)學(xué)區(qū)，您會(huì)怎么選呢？位于學(xué)區(qū)B，65平102萬(wàn)，單價(jià)15700這是學(xué)區(qū)B里，位置最好的一個(gè)小區(qū)。出小區(qū)過(guò)一條馬路就能到小學(xué)和中學(xué)。預(yù)算100萬(wàn)，在這里只能選一居室了……看這套房之前，我朋友還覺(jué)得大一居也可以擠一擠。但看完之后覺(jué)得，「一小遮百美」，太小了。其實(shí)，每個(gè)功能區(qū)都還算正常。居住面積這個(gè)事吧，逼到一定份上也是可以妥協(xié)的。同小區(qū)的兩居都130萬(wàn)以上了，最便宜的也120萬(wàn)。一分錢(qián)難倒英雄漢，何況是10多萬(wàn)。位于學(xué)區(qū)A，39平68萬(wàn)，單價(jià)17450買(mǎi)它，就是用最低總價(jià)，搞定一套「學(xué)區(qū)房」。預(yù)算100萬(wàn)，68萬(wàn)用來(lái)買(mǎi)房。然后把這房子租出去，一個(gè)月租1000（租金還可以）。再用1500~2000，租一個(gè)距離學(xué)校近的兩居或三居。32萬(wàn)的利息+1000的月租，能覆蓋大半房租。算下來(lái)，這個(gè)其實(shí)是性價(jià)比最高的一個(gè)方案。很多人對(duì)于是不是住在「自己的房子」里這件事，還是很介意的。我自己可能是因?yàn)楦鞣N原因一直租房住，所以已經(jīng)坦然了。但相信，這件事對(duì)很多人還是個(gè)挑戰(zhàn)。位于學(xué)區(qū)B，96平93萬(wàn)，單價(jià)9683和上面那個(gè)大開(kāi)間在同一個(gè)小區(qū)，同一棟樓。自己家的二層，在對(duì)門(mén)的客廳上。而自己家客廳的上方，是對(duì)門(mén)的臥室和衛(wèi)生間。但二樓的過(guò)道和次臥就有點(diǎn)別扭了。反正你都上臺(tái)階來(lái)的，那就再上幾個(gè)臺(tái)階又能如何……（同戶型看了好幾個(gè)，下面這個(gè)是其中一個(gè)裝好的）小區(qū)距離學(xué)校有點(diǎn)遠(yuǎn)（1公里多點(diǎn)）。加之戶型確實(shí)比較奇葩，所以單價(jià)非常低。如果預(yù)算有限，確實(shí)也是一種選擇。位于學(xué)區(qū)B，81平109.5萬(wàn)，單價(jià)13500這個(gè)房子，用戶型圖可能不好說(shuō)明問(wèn)題，來(lái)個(gè)實(shí)拍會(huì)直觀一點(diǎn)。門(mén)口的門(mén)廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間沒(méi)有挑高空間。但客廳和兩個(gè)臥室，都有6~7米的小斜頂挑高空間。上面那個(gè)實(shí)拍圖是中間的客廳區(qū)域。如果以普通兩居來(lái)看，算個(gè)純陽(yáng)緊湊兩居。單價(jià)1.35萬(wàn)略高，同小區(qū)其他一般都是1.1~1.2萬(wàn)。這其實(shí)可以改個(gè)4居，如果二樓也要再做個(gè)衛(wèi)生間的話，至少也是3居。相比預(yù)算，總價(jià)有點(diǎn)高了。做樓板加樓梯再加拆改，至少得先花至少5萬(wàn)改造費(fèi)（樓板500~700/平，一共45平左右，樓梯一套下來(lái)小1萬(wàn)，柱子等還得大幾千）。相當(dāng)于總價(jià)拉到了115萬(wàn)左右。但其實(shí)每個(gè)房間都不大，尤其是東側(cè)的樓上樓下，比較局促。位于學(xué)區(qū)B，73平105萬(wàn)，單價(jià)14400小區(qū)位置比較好，緊挨著學(xué)校，所以單價(jià)會(huì)高一些。三居室一般在1.25萬(wàn)左右，58平米一居單價(jià)更是高達(dá)1.8萬(wàn)以上（總價(jià)105萬(wàn)）。而且，同樣是躍層，斜頂其實(shí)比第9套斜度更大，占用空間更多。但，它的每個(gè)功能區(qū)空間都會(huì)比第9套略大一些。而且，它的樓板是已經(jīng)打好的，只需要做樓梯就行了。預(yù)算100萬(wàn)，最終實(shí)際105萬(wàn)拿下（含中介費(fèi)，未含稅費(fèi)）。雖然是超預(yù)算了，但超的不多，還在可以接受范圍內(nèi)。上面學(xué)區(qū)B的5套房，匯總?cè)缦拢?/span>上面這5套，沒(méi)有一套是標(biāo)準(zhǔn)解決方案。沒(méi)辦法，標(biāo)準(zhǔn)解決方案太貴（120萬(wàn)以上），整不起了。每套房子背后，對(duì)應(yīng)的都有一套「解決方案」。包括生活上的，以及對(duì)房子態(tài)度上的。2）能接受買(mǎi)個(gè)便宜的學(xué)區(qū)房，再租房住好點(diǎn)嗎？3）你覺(jué)得頂樓帶挑高或躍層這種，值不值？為了激勵(lì)大家踴躍討論留言，暫定一個(gè)小獎(jiǎng)勵(lì)：后面我會(huì)挑一些優(yōu)秀留言上榜展示（每期不少于3人）累計(jì)上榜達(dá)到一定次數(shù)（暫定7次吧）下一篇，會(huì)開(kāi)始講裝修的前期準(zhǔn)備工作。正好去年我有10萬(wàn)裝150平的經(jīng)歷，所以這套房也一直在勸朋友考慮清工。別忘了留言哦，我們下集再見(jiàn)?。?/strong>
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