最近高新區(qū)針對(duì)學(xué)區(qū)的重新規(guī)劃，發(fā)布了一條新政策引起了一波小高潮。學(xué)區(qū)寶的社群內(nèi)已經(jīng)開啟了熱烈討論，家長們也是憂心忡忡，怕像天府新區(qū)一樣實(shí)行“多校劃片”。
但是不用擔(dān)心，官方還沒有給出詳細(xì)的政策細(xì)節(jié)所以家長們不必慌張。天府新區(qū)的多校劃片實(shí)施于2020年共劃分為12個(gè)學(xué)區(qū)，其次多校劃片也是最早實(shí)施于北京市西城區(qū)。
圖片來源于天府發(fā)布
實(shí)施多校劃片的目的在于遏制學(xué)區(qū)房過熱，成都天府新區(qū)才開始實(shí)行一年，免不了會(huì)有爭議。不過從長遠(yuǎn)來看。多校劃片更有益于全區(qū)各小學(xué)的整體發(fā)展，最終就是看誰的教學(xué)質(zhì)量更強(qiáng)，這樣有利于良性競(jìng)爭！
目前從環(huán)境、師資、配置、學(xué)區(qū)來看天府新區(qū)的頭牌學(xué)校有以下幾所還是很不錯(cuò)的。
天府一?。?/span>
天府一小由成都市實(shí)驗(yàn)小學(xué)領(lǐng)辦，設(shè)36個(gè)教學(xué)班，由“實(shí)小系”資深校長謝冬云擔(dān)任首任校長。學(xué)校于2017年9月迎來首批學(xué)生入學(xué)。天府一小實(shí)行單校劃片，根據(jù)2020年天府新區(qū)學(xué)區(qū)劃片來看，天府一小所在E區(qū)
天府三?。?/span>
成都天府新區(qū)第三小學(xué)由成都公立小學(xué)“五朵金花”之一的龍江路小學(xué)領(lǐng)辦，坐落于天府新區(qū)錦江生態(tài)帶，設(shè)計(jì)規(guī)模36個(gè)教學(xué)班。學(xué)校于2017年9月正式開辦，現(xiàn)共有一、二年級(jí)學(xué)生551名。天府三小目前實(shí)行多校劃片，根據(jù)2020年天府新區(qū)學(xué)區(qū)劃片來看，天府三小所在B區(qū)（華陽南片區(qū)）
天府四?。?/span>
天府新區(qū)第四小學(xué)（又名石筍街小學(xué)天府校區(qū)），占地46畝，建筑面積20784.35平方米。校長為石筍街小學(xué)本部副校長，而老師為校長招聘。學(xué)?，F(xiàn)有專任教師97人，教學(xué)班35個(gè)，在校學(xué)生1565人。天府四小目前實(shí)行多校劃片，根據(jù)2020年天府新區(qū)學(xué)區(qū)劃片來看，天府三小所在A區(qū)（華陽北片區(qū)）
以上是目前在小學(xué)學(xué)段來說，天府新區(qū)還不錯(cuò)的學(xué)校。但是家長也需要注意的是，領(lǐng)辦不等同于直屬分校。其次也有天府七小、哈密爾頓麓湖小學(xué)等口碑不錯(cuò)。
最近天府新區(qū)新開樓盤較多，學(xué)校作為樓盤配套。新區(qū)也修建了很多新學(xué)校，投資還是非常大的。這里面典型的代表是，天府二小，天府五小，天府十小、美岸小學(xué)等等。今天我們就來詳細(xì)的了解一下“天府五小”。
01
天府新區(qū)第五小學(xué)介紹
之所以介紹天府五小，是因?yàn)樗俏ㄒ粵]有主城區(qū)名校領(lǐng)辦的學(xué)校。它是由華陽板塊內(nèi)的華陽實(shí)驗(yàn)小學(xué)領(lǐng)辦的。雖然沒有主城區(qū)領(lǐng)辦學(xué)校的光環(huán)加持，但通過這幾年自身默默無聞的發(fā)展，勢(shì)頭頗有要蓋過一、三、四小學(xué)的趨勢(shì)。
關(guān)于學(xué)校：
天府五小建校于2016年，整體占地30畝位于華陽地鐵站以東，東寺街南側(cè)。毗鄰海陽路以及海昌極地世界。是天府新區(qū)首批開辦和著力打造的高起點(diǎn)、高品質(zhì)、兩自一包新體制的公辦小學(xué)。不了解“兩自一包”的家長可以點(diǎn)擊往期文章《“兩自一包”改革打破老師“鐵飯碗”？在此改革下的學(xué)校很優(yōu)秀！》閱讀。
其次學(xué)校硬件條件只能說是“壕無人性”一點(diǎn)都不比附近學(xué)校以及主城區(qū)學(xué)校差！我就想問問現(xiàn)在哪個(gè)學(xué)校有自己家的攀巖館？
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
關(guān)于師資：
自建校以來，在校長高小蘭的帶領(lǐng)下學(xué)校年年辦學(xué)目標(biāo)考核優(yōu)秀，廣受師生家長及社會(huì)各界的好評(píng)，高小蘭校長曾在實(shí)驗(yàn)小學(xué)本部掛職副校長工作過，所以天府五小不光有華陽實(shí)小領(lǐng)辦，同時(shí)也傳承了一些實(shí)小的教學(xué)理念。
在業(yè)界享有較高知名度和美譽(yù)度。學(xué)校設(shè)計(jì)規(guī)模24個(gè)標(biāo)準(zhǔn)教學(xué)班。學(xué)校目前已開設(shè)一至四年級(jí)共26個(gè)教學(xué)班，學(xué)生人數(shù)近1200人。
關(guān)于課程：
學(xué)校以“你的腹中有一千道光芒”為校訓(xùn)，獨(dú)創(chuàng)的“光芒課程體系”享譽(yù)成都小學(xué)教育界。“光芒課程體系”又分為兩部分，光芒國家課程&光芒興趣課程。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
“光芒國家課程”就是國家基礎(chǔ)課程的優(yōu)化整合；“光芒興趣課程”則是私人訂制的興趣愛好的特色課程，同時(shí)又分為學(xué)校個(gè)性課程和學(xué)生個(gè)性課程兩個(gè)層次！
說了這么多繞來繞去，估計(jì)家長也有些懵。簡單來說就是除了要上國家的基礎(chǔ)課程之外，還有好多課外活動(dòng)課可以選讀。例如/無線電測(cè)向/棒球/scratch動(dòng)畫編程/合唱團(tuán)等選擇。
以上課后服務(wù)，每月是按照成都市發(fā)改委核定的服務(wù)性收費(fèi)繳納，每個(gè)人198元。如果參加第三方機(jī)構(gòu)的，就按標(biāo)準(zhǔn)交給機(jī)構(gòu)。
02
天府新區(qū)第五小學(xué)對(duì)口學(xué)區(qū)
天府五小劃片范圍為天府大道東側(cè)和西側(cè)大片區(qū)域。具體請(qǐng)查看以下學(xué)區(qū)寶小程序。劃片范圍內(nèi)小區(qū)共計(jì)33個(gè)，涵蓋了各種戶型以及新房和二手房。對(duì)于家長來說選擇還是很豐富的。
由于學(xué)校對(duì)口小區(qū)較多，我們會(huì)通過學(xué)校距離、樓盤新舊、二手房價(jià)格、性價(jià)比等幾個(gè)維度挑選部分為大家重點(diǎn)介紹。
? 距離學(xué)校最近的是“萬科海悅匯城西區(qū)”
通過實(shí)地走訪和百度地圖的查詢，學(xué)校距離小區(qū)僅僅只有500米左右。名副其實(shí)的學(xué)校就在家門口。
西區(qū)分為三期，共18棟獨(dú)棟。二期為10棟/11棟總高27F；三期14棟為50F，15棟為44F；其余樓棟都是34-35F。戶型上來看，一二期主要為套二戶型，贈(zèng)送面積比較大，三期主要是套三套四戶型，針對(duì)剛需改善家庭。
小區(qū)內(nèi)部有3個(gè)中庭，綠化不錯(cuò)，景觀一般，入住率高。配套方面有游泳池/健身/兒童游樂設(shè)施/乒乓球等等，還有苗圃培育基地...樓下就是海昌路周邊已經(jīng)具備成熟的居住配套，可以滿足各個(gè)家庭需求。
萬科海悅匯城西區(qū)圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
? “萬科海悅匯城西區(qū)”
通過貝殼數(shù)據(jù)查詢目前二手房均價(jià)在23773元/㎡，在售房源為91套。其中以小平米剛需戶型為主，價(jià)格范圍在140萬~160萬區(qū)間。目前在售最低門檻為141萬、單價(jià)為22597元/㎡。面積為62.4㎡的套二住宅。
大量小平米戶型的脫手，小編認(rèn)為兩個(gè)原因。第一是在初期購房者低價(jià)買入小戶型留作增值，后續(xù)看漲交易套現(xiàn)。第二是頭胎或二胎家庭剛需改善。
圖片來源于@貝殼找房
? 學(xué)區(qū)中單價(jià)最貴的小區(qū)為“德商御府天驕”
這個(gè)項(xiàng)目一直都比較低調(diào)，項(xiàng)目位于劍南大道東側(cè)。毗鄰南湖、華陽、怡心湖、錦江生態(tài)帶板塊。我這么說如果你還不知道的話，那就看看最近的神盤“川發(fā)天府上城”就在川發(fā)的南邊。
之所以貴，一半是占了地理位置和規(guī)劃的優(yōu)勢(shì)，另一半就是人家小區(qū)品質(zhì)高和平米數(shù)面積大。其實(shí)我也去實(shí)地看過感覺價(jià)格還是有些虛高。附近幾乎沒有商業(yè)配套可言，項(xiàng)目分為東西兩區(qū)，只有東區(qū)配套相對(duì)還算好點(diǎn)。
? “德商御府天驕”
通過貝殼數(shù)據(jù)查詢目前二手房均價(jià)在27599元/㎡，在售房源為22套。其中以大平層戶型為主，價(jià)格范圍在300萬~600萬區(qū)間。目前在售的最低門檻為372萬，單價(jià)為26005元/㎡。面積為143.05㎡的套四住宅。
圖片來源于@貝殼找房
? 學(xué)區(qū)劃片中單價(jià)最便宜的小區(qū)為“麓山印象”
這個(gè)項(xiàng)目有一些雞肋，雖然有“麓山”兩個(gè)字的加持。但并不是什么別墅或者疊拼，只是普通的小高層洋房。而且相對(duì)比周圍其他房產(chǎn)來說“麓山印象”房齡也比較久，2013年建成。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
麓山印象總計(jì)17棟，全是小高層，總高9F，小區(qū)人車不分流，而且無底商，生活配套跟不上。小區(qū)內(nèi)部有球場(chǎng)/健身/兒童游樂設(shè)施/小廣場(chǎng)。目前滿足家庭生活購物還是主要依靠天府新區(qū)的“山姆會(huì)員商店”并且項(xiàng)目緊靠梓州大道西側(cè)，對(duì)于居住來說毗鄰快速路會(huì)有些吵鬧。
當(dāng)然，產(chǎn)品配置不錯(cuò)，均為1梯2戶/1梯4戶，戶型為91㎡套二-167㎡套四為主，容積率還算能接受。
? “麓山印象”
通過貝殼數(shù)據(jù)查詢目前二手房均價(jià)在16756元/㎡，在售房源為33套。其中以118㎡和167㎡平層戶型為主，價(jià)格范圍在200萬~300萬區(qū)間。目前在售的最低門檻為155萬，單價(jià)為17223元/㎡。面積為90㎡的套二住宅。
圖片來源于@貝殼找房
? 學(xué)區(qū)中性價(jià)比最高的樓盤是“新鴻基悅城”
為什么說它是性價(jià)比最高的呢？首先小區(qū)距離學(xué)校距離只有800米左右，接送孩子上下學(xué)相當(dāng)方便。其次房子品質(zhì)和房齡在整個(gè)片區(qū)內(nèi)都算比較拔尖的項(xiàng)目三期建于2017年。周圍商業(yè)配套十分成熟，被華陽、海昌路、五根松三個(gè)地鐵站包圍。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
樓下就是海洋公園板塊居住體驗(yàn)很好。一期和二期在一個(gè)小區(qū)里面，其中1期有10棟，2期有7棟，均為高層電梯。樓盤容積率3.8，密度小于30%，綠化率大于30%，單看這些配置并不算高，那為什么說它品質(zhì)高呢？
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
豐富的戶型才是它的優(yōu)勢(shì)，戶型主要為套二、套三、套四，平層躍層都有：其中套二面積為89-150㎡/分布6/7/11-17棟；套三為132-173平米，分布1-17棟；套四為163-205平米，分布1-5/11/15-16棟。它的1樓全是帶6米挑高帶地下室、帶花園的戶型，號(hào)稱“親地別墅”；頂層是帶花園，個(gè)別帶泳池的“天際屋”。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
? “新鴻基悅城”
通過貝殼數(shù)據(jù)查詢目前二手房均價(jià)在21093元/㎡，在售房源為66套。其中以88.93㎡和156.6㎡平層戶型和躍層戶型為主，價(jià)格范圍在200萬~600萬區(qū)間。從價(jià)格范圍可以看到其實(shí)在戶型方面有很多選擇。目前在售的最低門檻為210萬，單價(jià)為23615元/㎡。面積為88.93㎡的套二住宅。
圖片來源于@貝殼找房
03
總結(jié)
以上只例舉了部分有代表性的樓盤，其實(shí)劃區(qū)內(nèi)還有很多不錯(cuò)的樓盤。“恒大名都”“宏信南樾”“城市玩家”“宏達(dá)世紀(jì)錦城”等均是不錯(cuò)的選擇。但是在其他方面多多少少還存在一些小的瑕疵。
恒大名都目前二手均價(jià)為18569元/㎡，小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，中庭花園擁有超大湖景、小區(qū)外立面純歐式風(fēng)格。美中不足的是毗鄰麓山大道以及梓州大道兩條城市主干道會(huì)有些吵。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
“宏信南樾”&“城市玩家”為同一家開發(fā)商，在價(jià)格和環(huán)境方面都是不錯(cuò)的并且社區(qū)配套也比較成熟和完善。美中不足的是樓盤比較老舊。
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