買房賺錢早就形成共識，甚至一度達到了全民買房的地步，說嚴重點叫全民炒房，即使沒有炒房，也大都在抱有炒房心態(tài)下買房，都希望在房價大漲過程中能分一杯羹，生怕錯過這個時代，這倒是好理解。因為一直以來就是這么過來的，房價一直在漲，不買的后悔著，買了的也后悔著，后悔自己當初買少了。
大家似乎總喜歡回憶或沉浸在過去的思維中，不往前看，總是喜歡向回看。看到的是房價大漲，看到的是自己不買就被時代淘汰，看到的是沒有機會創(chuàng)造機會也要上，不能說全錯，但是還要與時俱進，要看到未來房地產的變化。雖然房地產依然比其他行業(yè)還處在優(yōu)勢，可是一切都在變，尤其是房子是用來住的而不是用來炒的這個定位被提出后，調控思路和人們的預期都在發(fā)生改變。
打擊炒房，滿足百姓住有所居。還富于民，也正在成為現實。試想一下，當所有人都認為房子能賺大錢并且趨之若鶩、一擁而上時，你覺得房地產的機會還那么大嗎？即使有，那風險難道就不需要防范了嗎？恰恰是這樣，全民皆炒房的趨勢下，房地產所暴露的風險也越來越大，調控就是為了釋放風險。
我們可以看到過去無比寬松的時代沒了，不僅提高了購房門檻，比如限購，而且還提高了房貸利率，讓很多人不得不考慮囊中是否羞澀，即量力而行。過去是個人都加杠桿，能加多少加多少，現在不一樣了，政策在引導要有節(jié)奏地控制加杠桿。不是什么人都可以買房，哪怕你是剛需，但要看自己的實力和能力，如果不分青紅皂白貿然買下，一筆壞賬算誰的？
種種信號都在表明，過去那個給炒房制造寬松環(huán)境的日子不復存在，待市場穩(wěn)定后，剛需才是最大的獲利者。而此時，我們可以看到不少炒房者囤房者在選擇合適機會拋售房產。
據每經新聞報道，炒房每天都在虧錢的時代來臨！中泰證券宏觀首席分析師梁中華在其最新研報中指出：從投資的角度來看，如果房價不上漲、甚至說房價漲幅小的話，持有房產每天都在虧錢。比如上海市持有房產的總成本有將近9%，而收益只有1.2%都不到。當前（國內）至少有一半以上的城市，持有房產已經開始虧錢。
中泰宏觀在其最新研報表示，從大類資產配置的角度來看，過去十年買房早的、買房多的都賺得盆滿缽滿。投資房地產能夠獲得265%的回報，如果考慮到杠桿的因素，炒房的投資收益則又要翻幾倍。遠遠高于其他行業(yè)投資回報。所以過去十年早買房、多買房是最正確的大類資產配置決策。
但如果房價不漲，那么炒房者其實每天都在虧錢。以上海為例，如果持有一套房產，純粹房屋居住用途每年帶來的租金收益只有1.6%，而過去一年上海的房價非但沒漲反而下跌，資本利得收益大致為-0.4%。事實上，炒房虧錢的又何止是上海，百城房價統(tǒng)計中，有一半以上的城市過去一年的房價漲幅不到6%，即使按照3%的租金回報率、5%的資金成本、4%的房屋折舊率來算，在這些城市拿著房子都是虧錢的。更何況很多小城市根本就沒有租賃市場。
這就說明兩個問題：第一，從投資角度講，的確今非昔比，還像過去10年那樣輕而易舉靠買房炒房賺大錢已經不現實，過度投資已經變得不劃算。第二，從居住角度講，市場在理性回歸，回歸居住屬性是大勢所趨，這也意味著未來居住品質會越來越受重視。
那是不是意味著未來買房投資不適合了呢？這個主要還是找好參照物，不能一概而論。如果從縱向來看，顯然投資炒房不能像過去那樣賺個盆滿缽滿，但我認為從橫向對比來看，不見得買房就真的會虧本。拋去炒房思維，不要再做白日夢，我們也不得不承認現實中房子還具有投資屬性，即保值增值功能。所以，我從來沒有跟大家說過不能買房。
賺錢邏輯雖變，是告訴炒房者，以后不能炒房了，但如果把房子當成居住需求，當然可以買，只是就不能再抱有炒房心態(tài)和大賺暴利的想法，而且未來想買房機會越來越小。所以，我一向建議，有錢又有資格當然可以買，恰恰是市場不好的時候正好入手。瘦死的駱駝比馬大，房地產再差它也是賺錢的，只要不炒房你怕啥？錢足沒必要等幾年以后，但也不要繼續(xù)像過去那樣仍然有買房暴利的想法，更不要被忽悠急著買，未來房價不會大起大落。
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