去年不可否認(rèn)的是，一些入場晚的燕郊購房者被突如其來的房價回調(diào)給套牢了，因為買房時處在高點，買房后房價又急劇回落，雖然安家融媒安慰剛需自住者無需擔(dān)心，但是對于炒房者可沒這個耐心，他們只想短期套利，當(dāng)手中的房子沒人接的時候才知道被套住了。應(yīng)該說安家融媒始終在提醒，燕郊的房子可以買，但是泡泡比較大，短線者要注意，但炒房者總覺得自己很聰明。
“差別化”仍是2018年樓市調(diào)控政策的關(guān)鍵詞?！?018年將針對各類需求對房地產(chǎn)市場實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。針對庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作?！?/p>
遏制炒房這一點在2018年依然會被重視，今年年初，發(fā)改委副秘書長范恒山在論壇活動上表示，在注重一二線城市房情的時候，對三四線城市的房情也要密切跟蹤，靈活應(yīng)對，現(xiàn)在開始出現(xiàn)三四線房地產(chǎn)價格上漲過快的勢頭，我們也要密切關(guān)注。無論是一線城市還是二線城市甚至三四線城市，只要房價過熱，那么調(diào)控就會出來。而炒房者一定會成為調(diào)控的打擊對象。
這不，海南這一招讓炒房者防不勝防。海南全域限購了！
4月14日，國家文件提出，在海南分步驟、分階段建立自由貿(mào)易港政策體系，并推出了多重政策型優(yōu)惠。提出“要制定預(yù)案，穩(wěn)定市場預(yù)期，堅決防范炒房炒地投機行為”。無數(shù)炒房客以為是自己的紅利，于是趨之若鶩，大家還紛紛后悔沒有早點在海南買房。甚至這的樓盤開盤還出現(xiàn)連夜搶購的現(xiàn)象。
昨日(4月22日)晚間，海南省發(fā)布了《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》。《通知》在土地供應(yīng)層面、購房資格、住房貸款、房屋銷售等各個方面都有具體要求。本通知自發(fā)布之時起施行。其中包括最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加，大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項目用地。鼓勵和指導(dǎo)已出讓尚未開發(fā)的商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)或共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房等。實施全域限購，外地落戶家庭限購1套住宅，補交個稅or社保買房也不行，非海南戶籍首付不低于70%、5年后方可轉(zhuǎn)讓等政策可謂嚴(yán)厲程度空前。
雖然大家有點措手不及，但實際上安家融媒此前就提醒過，將來海南是會迎來大利好，但不是房地產(chǎn)一個行業(yè)，就如同北方的新區(qū)一樣，不再以房地產(chǎn)為發(fā)展重心，海南資源稀缺，往往被房地產(chǎn)炒作，但出于長遠考慮，將杜絕過度依賴房地產(chǎn)。每經(jīng)新聞評論稱，這意味著外地新增炒房資金在數(shù)年內(nèi)幾乎無法進入海南樓市，前幾年流入海南樓市的數(shù)千億炒房資金面臨著被“關(guān)門打狗”的尷尬局面。
海南省住建廳市場監(jiān)管處處長林詩輝表示，未來要減少房地產(chǎn)投資比重，繼續(xù)深化“兩個暫停”、中部生態(tài)核心區(qū)永久停止開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)等調(diào)控政策，決不讓海南變成房地產(chǎn)加工廠，以壯士斷腕的決心減少經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴。
中國基金報報道，房地產(chǎn)泡泡曾給海南帶來沉重的代價，所以，海南對此的敏感性要比其他地方高得多。海南房地產(chǎn)走在前邊，同樣，轉(zhuǎn)型也會走在前面。海南省領(lǐng)導(dǎo)直言，減少經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴，對海南來講，會很痛、會出血、會很難，不下大的決心確實不容易做到。房地產(chǎn)對海南經(jīng)濟貢獻很大，無論投資還是稅收，都會占到總額的50%左右。但即使如此，海南還是要痛下決心嚴(yán)控房地產(chǎn)。
在房子是用來住的而不是用來炒的這個新定位出來后，我們的房地產(chǎn)就已經(jīng)到了一個生死抉擇的關(guān)口，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的歷史使命也將終將告一個段落，我們承認(rèn)房地產(chǎn)的歷史貢獻，但也承認(rèn)房地產(chǎn)對其他產(chǎn)業(yè)的虹吸效應(yīng)影響了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
打擊炒房已經(jīng)成為國家政策，再企圖利用投機暴富幾乎不太可能。對于島內(nèi)居民來說應(yīng)該是個好消息，這對未來穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤績r以及改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境可謂利好。畢竟通過一系列嚴(yán)厲的政策把海南房價穩(wěn)定下來不僅是民心所向，也是調(diào)控其中的一個目標(biāo)。那么這一次海南在放出一個大利好后又關(guān)上了房地產(chǎn)這扇大門，可謂高明。炒房者剛剛進去就被鎖住了，還在外邊觀望的炒房者還是早點收場吧。
聯(lián)系客服
