東北樓市調(diào)控大軍又添一員！這次是吉林省會(huì)城市長(zhǎng)春，手段更直接：限售。
4月24日，長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于落實(shí)《長(zhǎng)春市人民政府辦公廳關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通加》有關(guān)事項(xiàng)的通知。
通知指出，自5月2日起，凡在長(zhǎng)春市三環(huán)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)非家庭唯一住房（含新建商品住房和二手房住房）的，兩年內(nèi)不得上市交易，時(shí)間自合同網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)登記之日起計(jì)算。因司法裁決、繼承等方式取得的住房，以及因歷史原因確權(quán)登記的無(wú)籍房、房改房辦理首次轉(zhuǎn)移登記的不在限售范圍內(nèi)。
針對(duì)長(zhǎng)春此次推出的限售政策，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，2018年1月長(zhǎng)春已經(jīng)出臺(tái)過(guò)限售政策，這次政策可以理解為長(zhǎng)春限售政策細(xì)化版本的落實(shí)。相較此前，此次發(fā)文明確了政策實(shí)施的時(shí)間，限售的區(qū)域范圍以及增加了不限售的品類。
嚴(yán)躍進(jìn)直言：“從長(zhǎng)春此次政策來(lái)看，政策內(nèi)容更加細(xì)化，符合長(zhǎng)春當(dāng)前‘房住不炒’政策落實(shí)的精神。雖然不是嚴(yán)格意義上的新政策，但再次發(fā)文，內(nèi)容更細(xì)致，可以再次發(fā)揮政策效力?！?/span>
值得注意的是，近一個(gè)多月以來(lái)，東北地區(qū)多個(gè)城市連續(xù)密集發(fā)布樓市調(diào)控的政策。
3月22日，大連打響了東北三省購(gòu)房限購(gòu)的第一槍；4月17日，沈陽(yáng)出臺(tái)“沈7條”，限制有2套及以上住房家庭購(gòu)買限購(gòu)區(qū)的房產(chǎn)；今日，長(zhǎng)春又細(xì)化落實(shí)“限售令”，正式加入東北樓市調(diào)控大軍。
業(yè)內(nèi)人士指出，東北地區(qū)樓市密集調(diào)控與當(dāng)?shù)剌^高的房?jī)r(jià)指數(shù)相關(guān)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2018年3月，大連環(huán)比上升0.7%、沈陽(yáng)環(huán)比上升0.5%、長(zhǎng)春環(huán)比上升1%、哈爾濱環(huán)比上升0.9%。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，當(dāng)前，東北房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有升溫的現(xiàn)象。由于全國(guó)其他城市政策的收緊，再加上東北地區(qū)省會(huì)城市的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，因此購(gòu)房者確實(shí)有積極涌入東北的跡象。
“不過(guò)，東北的去庫(kù)存其實(shí)還沒(méi)有結(jié)束，目前的政策邏輯應(yīng)該還是去庫(kù)存和控房?jī)r(jià)一起進(jìn)行?！眹?yán)躍進(jìn)表示。
庫(kù)存尚未清完，東北地區(qū)緣何在此時(shí)就急著進(jìn)行調(diào)控？
中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，以往調(diào)控都是事后型的，效果并不是特別理想，現(xiàn)在東北房地產(chǎn)市場(chǎng)有熱的苗頭了，就先管控下，不讓事態(tài)發(fā)展過(guò)頭?！罢{(diào)控舉措是一個(gè)信號(hào)，不讓炒房成為市場(chǎng)中的聲音，早點(diǎn)介入可以適當(dāng)控制市場(chǎng)情緒和調(diào)節(jié)市場(chǎng)預(yù)期，投資者會(huì)意識(shí)到這一點(diǎn)?！北R文曦說(shuō)。
未來(lái)，東北樓市調(diào)控的下一站會(huì)是哪里？
嚴(yán)躍進(jìn)指出，預(yù)計(jì)是哈爾濱。
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