現(xiàn)在的囤房族等同于炒房族，他們通過(guò)金融杠桿，囤積了大量房源，既不出租，也不出售，就把房產(chǎn)空置在一邊，人為導(dǎo)致房產(chǎn)資源的空缺，各城市房?jī)r(jià)的不斷上漲。資料顯示，國(guó)內(nèi)的一線(xiàn)城市房產(chǎn)空置率在20%，而二三線(xiàn)城市空置率更是高達(dá)30%-40%，而小縣城的空置率則更高。實(shí)際上，中國(guó)并不缺少房產(chǎn)，而是房產(chǎn)嚴(yán)重過(guò)剩。但是，正是由于囤房族大量囤積房產(chǎn)，才使得各地房?jī)r(jià)易漲難跌。
不過(guò)，從2017年至2018年全國(guó)房?jī)r(jià)達(dá)到高峰之后，受到房地產(chǎn)調(diào)控的影響，上漲幅度逐步慢了下來(lái)，但是即使如此，投資客還是沒(méi)有全面退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的意圖：一方面，近年各地房?jī)r(jià)漲幅緩慢，有的地方房?jī)r(jià)還是下跌了。而對(duì)于囤房族來(lái)說(shuō)，即使每年房?jī)r(jià)只漲一點(diǎn)點(diǎn)，也不夠付房貸的。所以，房?jī)r(jià)不漲或者下跌，對(duì)于囤房者來(lái)說(shuō)，都會(huì)帶來(lái)投資損失。但現(xiàn)在全國(guó)二手房市場(chǎng)已經(jīng)有價(jià)無(wú)市，囤房者已經(jīng)被套住了，想跑也跑不掉。
另一方面，不管房?jī)r(jià)漲與跌，囤房者總是認(rèn)為，房?jī)r(jià)總的趨勢(shì)是向上的，短期內(nèi)如果下調(diào)，那也是入場(chǎng)抄底的機(jī)會(huì)。事實(shí)也是如此，2008年、2011年、2014年這三次房地產(chǎn)低谷周期過(guò)去之后，全國(guó)各地房?jī)r(jià)都會(huì)報(bào)復(fù)性反彈。所以，對(duì)于囤房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在房地產(chǎn)與過(guò)去一樣，只要熬過(guò)去，新一輪價(jià)反彈又將會(huì)展開(kāi)，最終會(huì)證明囤房是最為明智的選擇。
不過(guò)，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)出現(xiàn)了三大微妙的信號(hào)，預(yù)示了靠囤房發(fā)財(cái)?shù)暮脮r(shí)光已經(jīng)過(guò)去，如果再繼續(xù)持有大量房產(chǎn)，不肯舍棄，那將會(huì)有大量房產(chǎn)會(huì)爛在手里，想賣(mài)也賣(mài)不掉了，那么是什么信號(hào)出現(xiàn)后，未來(lái)囤房者就要逐步退出了呢？
第一，十四五規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)房住不炒。近日，新華社發(fā)布了“十四五規(guī)劃”的最新全文，對(duì)于房地產(chǎn)進(jìn)行全新的定調(diào)，再次明確“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒作”的宗旨，更加強(qiáng)調(diào)了租售并舉，因城施策，以便更好的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在未來(lái)五年內(nèi)，房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大漲，而且一些城市房?jī)r(jià)下跌將非常明顯。所以，囤房者現(xiàn)在如果在房?jī)r(jià)高位上在拋售囤積房產(chǎn)，回籠資金，應(yīng)該還是一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的結(jié)果。別到了全國(guó)性房?jī)r(jià)調(diào)整，那再想跑就會(huì)比現(xiàn)在更困難了。
第二，房產(chǎn)稅即將到來(lái)，囤房者現(xiàn)在拋售多余房產(chǎn)，還是比較理想的。據(jù)財(cái)政部的有關(guān)專(zhuān)家建議，房產(chǎn)稅最好在三年內(nèi)開(kāi)始，以便密切監(jiān)測(cè)國(guó)家樓市調(diào)控政策，起到的效果也將更為明顯。另外，還有專(zhuān)家提出改進(jìn)方案，房產(chǎn)稅征收應(yīng)該遵循“低稅率、廣覆蓋”的方法，而部分人群應(yīng)享受免征待遇。看來(lái)繼不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后，第七次人口普查到來(lái)，房產(chǎn)稅已經(jīng)不遠(yuǎn)了。房產(chǎn)稅將在房屋的保有環(huán)節(jié)征稅，就是要增加囤積房產(chǎn)者的持有成本，囤房者的好日子馬上就要過(guò)去了。
第三，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)擺脫疫情的影響，央行表示將收緊貨幣政策，近期部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)也將終結(jié)。上半年由于受到疫情的影響，我國(guó)的貨幣政策持續(xù)寬松，大量的資金流向樓市，推高了部分地區(qū)的房?jī)r(jià)。而到了9月份，我國(guó)的出口、投資、消費(fèi)等基本轉(zhuǎn)正，下半年經(jīng)濟(jì)將會(huì)全面恢復(fù)之中，
所以，央行出于房貸風(fēng)險(xiǎn)的考慮，正在收緊樓市的流動(dòng)性。不僅是對(duì)那些將理財(cái)資金投向房地產(chǎn)的銀行處以重罰，而且還設(shè)置了三道紅線(xiàn)，降低房企融資風(fēng)險(xiǎn)，更關(guān)鍵的是，現(xiàn)在部分銀行已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)，明年房貸業(yè)務(wù)將收緊，房貸利率有可能還會(huì)上調(diào)，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的可能性很小，所以，囤房者現(xiàn)在必須抓緊時(shí)間拋售房產(chǎn)。
中國(guó)各地房?jī)r(jià)之所以高，主要還是囤房者惹的禍，他們擁有多套房產(chǎn)，不租也不售，使有限的社會(huì)資源無(wú)法得到合理配置。而未來(lái)房產(chǎn)稅、房貸政策的收緊，以及未來(lái)房地產(chǎn)長(zhǎng)期調(diào)控，將使房?jī)r(jià)上漲空間有限的預(yù)期下，明年、后年囤房者都要將手中的囤積房產(chǎn)拋向市場(chǎng)，房產(chǎn)已經(jīng)不再是保值增值的東西，而是燙手山芋。未來(lái)國(guó)內(nèi)商品房將呈現(xiàn)供過(guò)于求的結(jié)果，這樣將進(jìn)一步加快樓市回歸居住屬性的步伐。
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