澳洲兩個人口最多的州首府悉尼與墨爾本的房價在過去五年里翻了一番。盡管澳洲整體房價在2017年末達(dá)到頂峰后持續(xù)下跌，但其五年的持續(xù)上漲幅度仍超過近一年的跌幅。
澳大利亞在線地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Domain近期公布了墨爾本和悉尼郊區(qū)房價漲幅最高的地區(qū)。Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，在政府對首次置業(yè)者的補(bǔ)助以及銀行對小型住房貸款的推動下，很多家庭開始搬出市中心，在郊區(qū)找尋較市中心價格低的房屋。
Domain最新房價研究報告顯示，過去一年，墨爾本獨(dú)棟屋和單元房中位價整體錄得下跌。其中，獨(dú)棟屋中位價下跌了10.4％，錄得809,468澳元；而單元房中位價則下跌了2.9％，錄得466,892澳元。
盡管整體價格趨勢向下，但是墨爾本內(nèi)北區(qū)、南區(qū)和CBD地區(qū)的公寓、聯(lián)排等非獨(dú)立式住宅卻逆勢錄得上揚(yáng)，過去一年的同比漲幅高達(dá)11%。
單元房中位價漲幅前十的地區(qū)：
另一方面，過去5年墨爾本獨(dú)棟屋價格漲幅前五的地區(qū)：
距離墨爾本市中心西北30公里的新郊區(qū)Fraser Rise五年內(nèi)獨(dú)立屋價格上漲了逾一倍，漲幅達(dá)115%，平均價約為60.25萬澳元。
距離墨爾本市中區(qū)東南38公里的Frankston North是房價增長第四快的郊區(qū)。其五年來上漲了80%，平均房價達(dá)到49.5萬澳元。
距離墨爾本市區(qū)以西35公里的Melton South排在第五位。該地區(qū)房價五年內(nèi)增長了74.5%，平均房價達(dá)到了41萬澳元。
然而，近五年來墨爾本房價上漲的現(xiàn)象不僅僅發(fā)生在郊區(qū)。位于墨爾本近郊的Hawthorn East排名第二，五年內(nèi)增長90.8%，平均房價達(dá)到180萬澳元。
因信貸緊縮，墨爾本地區(qū)房價在2017年末達(dá)到峰值后隨之下降。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)分析公司Digital Finance Analytic創(chuàng)始人Martin North表示銀行貸款利率推動房價上漲，“從2010年起，較寬松的貸款政策使房價大幅上漲，造成了很多債務(wù)問題。資本價值的上漲也是債務(wù)上升的原因”。
悉尼，澳大利亞人口最多的城市，雖然過去一年房價有所下降，但近五年其價格也呈上漲趨勢。就像墨爾本一樣，房價上漲最明顯的是其郊區(qū)。
過去5年悉尼獨(dú)棟屋價格漲幅前五的地區(qū)：
Pitt Town是毗鄰Hawkesbnury河的一個郊區(qū)，位于悉尼市中心西北59公里處，距離市中心車程超過2個小時，其房價上漲幅度最大。據(jù)Domain3月房產(chǎn)價格數(shù)據(jù)顯示，Pitt Town的平均房價從五年前的61.49萬元上漲至120萬澳元，漲幅達(dá)91.9%。
Budgewoi是新南威爾士州中央海岸的一個郊區(qū)，位于悉尼市中心以北約100公里處。該地區(qū)房價幾乎翻了一番。五年前還不到30萬元。今年3月份已經(jīng)達(dá)到52萬澳元。
北部海灘的Manly和鄰近的Fairlight房價也持續(xù)上漲，住在這兩個區(qū)域的都是前總理Tony Abbott的Warringah選民。
毗鄰Parramatta河，位于悉尼西郊的Five Dock的房價在五年內(nèi)也幾乎翻了一倍，達(dá)到170萬澳元。
North表示，房地產(chǎn)的長期持有者仍有很大的收益，但近幾年購買的人并沒有享受到任何好處?！斑@取決于他們在何時購買何地的房?！?/span>
“澳洲其他州首府沒有如悉尼河墨爾本明顯的房價上漲現(xiàn)象。珀斯在過去的四五年里，房價已經(jīng)下跌了18%，而霍巴特和阿德萊德在過去幾年里房價一直在上升。所以在不同的地方房價的變化是有所不同的。”
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