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上個月，『地產(chǎn)營銷人』寫了一篇關(guān)于被動房的文章《被動房，應(yīng)該主動買》，很多朋友十分好奇，就來咨詢。

經(jīng)歷過疫情，大家普遍對房子的居住體驗有了更深刻的感受。痛點變多，升級改善的意愿也就迫切。

從過去對房子外部資源的關(guān)注，轉(zhuǎn)移到房子的技術(shù)、質(zhì)量和發(fā)展趨勢上，標(biāo)志著購房者走向成熟、理性。

當(dāng)然，『地產(chǎn)營銷人』并不是被動房專家，只不過借行業(yè)之便，參加過相關(guān)會議并與專家有些交流。站在行業(yè)和營銷角度，有一點自己的思考，得出幾個觀點：

1、被動房是十分成熟的建造技術(shù)

不少人認(rèn)為，被動房是一種新技術(shù)，應(yīng)用在住宅領(lǐng)域是否安全可靠，略有擔(dān)憂。

其實，這是一個誤解。

自從德國沃爾夫?qū)し扑固亟淌谔岢隽恕氨粍臃俊崩砟詈?，該技術(shù)歷經(jīng)30年發(fā)展，在世界各國得到廣泛應(yīng)用，可以說是一項非常成熟、可靠的技術(shù)。

被動房在中國各個城市已有很多建造案例，包括一些重要的公共建筑，如：學(xué)校、圖書館、產(chǎn)業(yè)園、寫字樓等都有所應(yīng)用，同時在住宅項目上也在逐步拓展，今年在北京也有了首個被動房住宅社區(qū)。

那么，被動房跟普通住宅到底有什么不同呢？

北京建筑節(jié)能發(fā)展研究中心副主任周寧，做了一個形象的比喻：普通住宅就像燃?xì)庠钌系拈_水壺，要想維持水的溫度，就要不斷用燃?xì)饧訜?，如果一旦關(guān)火，壺水會很快變涼。

我們現(xiàn)在住的房屋就是如此，冬天燒暖氣，夏天開空調(diào)，包括空氣凈化器、加濕器的應(yīng)用，都是靠外部能量主動輸入來保持居住舒適度。

相比之下，被動房則更像一個“保溫壺”。

它不需要主動提供能量，而是通過五大核心技術(shù)，即：保溫隔熱、無熱橋設(shè)計、高效能門窗、良好的氣密性、新房系統(tǒng)，來提高房屋的隔熱氣密性，減少屋內(nèi)外熱量交換，大幅降低房屋總能耗，做到恒溫、恒濕、恒氧、靜音、無塵的絕佳居住體驗。

因此，我們說：被動房是同步世界潮流的產(chǎn)品，換上這樣的房子就是一步到位。

2、被動房，絕對是一種稀缺資源

越深入了解，『地產(chǎn)營銷人』越認(rèn)為：被動房是一種稀缺資源。

一方面，在北京市場，被動房住宅社區(qū)剛剛出現(xiàn)，物以稀為貴。擁有者不僅最先嘗鮮先進(jìn)住宅技術(shù)，獨享舒適品質(zhì)，還引領(lǐng)了居住潮流和風(fēng)尚，倡導(dǎo)了最新的生活方式。

另一方面，被動房在建造上使用高檔材料，多源于進(jìn)口，成本較一般住宅高出很多，質(zhì)量也更有保障。設(shè)計、選材、到施工建設(shè)都遵循高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。其結(jié)果是，大型部件通常能實現(xiàn)40年不需要維修，建筑壽命獲得延長，居住更加安全。

對于購房者，在當(dāng)前市場環(huán)境下，被動房的這種高成本投入，很難完全轉(zhuǎn)移到房價中，大部分還是為開發(fā)商所消化，因此最先出現(xiàn)的限競房，也是性價比最高的產(chǎn)品。

3、從體驗到直觀可見，指標(biāo)很關(guān)鍵

在直播中，『地產(chǎn)營銷人』說過，如何讓消費者通過數(shù)據(jù)，能清晰驗證被動房的居住優(yōu)勢，明確感受與普通住宅的居住差異，是推廣產(chǎn)品、培育市場的關(guān)鍵動作。

既然是超低能耗建筑、面向未來的健康住宅，被動房就要符合相關(guān)國際權(quán)威認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，為購房者置業(yè)提供參考依據(jù)。

同時，在未來居住過程中，如何能更直觀的通過科技手段，實時監(jiān)測被動房的各種指標(biāo)和數(shù)據(jù)，也十分必要。這就像如今人們隨身佩戴的智能設(shè)備，無論在運動，還是睡眠狀態(tài)，都能看到相關(guān)身體指標(biāo)，從而能及時掌握自身健康信息。

被動房建造技術(shù)雖然成熟，但也需要互聯(lián)網(wǎng)科技的加持，讓居者能與房子充分互動，完美融合。

有了以上的認(rèn)知，消費者便能放心購房，開發(fā)商也能針對需求，繼續(xù)創(chuàng)新產(chǎn)品，讓被動房快速得到市場普及，并贏得信任。

說到北京第一個被動房住宅項目——首開·國樾天晟，在5月舉辦2020中國健康住宅論壇暨首開·國樾天晟品牌發(fā)布會之后，又在 6月迎來重要節(jié)點。

6月21日，『地產(chǎn)營銷人』作為嘉賓參加了國樾健康指數(shù)發(fā)布暨北京首個被動式社區(qū)樣板間實探活動。

在這場云發(fā)布中，由首開·國樾天晟研發(fā)的國樾健康指數(shù)APP首度亮相。這既是這場發(fā)布會最大的亮點，也是地產(chǎn)界首個健康指數(shù)APP的正式問世。

地產(chǎn)界首個健康指數(shù)APP上線，功能強大

作為一個具有多重復(fù)合功能的APP，除了實現(xiàn)VR看房外，其智能監(jiān)測及一鍵智控功能尤為稱道。

可以說，健康指數(shù)APP以全新方式和內(nèi)容，展現(xiàn)了首開·國樾對健康生活的創(chuàng)新性研究成果，對行業(yè)發(fā)展及消費者實用層面，都有重要作用和非凡意義。

在功能上，國樾健康指數(shù)APP可以監(jiān)測包括：室內(nèi)外溫度、濕度，以及環(huán)境指數(shù)和免疫指數(shù)等參數(shù)在內(nèi)的住宅健康指數(shù)，并對之逐月進(jìn)行統(tǒng)計，以方便用戶直觀感受住宅健康指數(shù)的變化趨勢。

其中，環(huán)境指數(shù)不僅包含溫度、濕度、PM2.5和噪音等的常規(guī)監(jiān)測，對于甲醛和揮發(fā)性有機物等有害氣體的實時監(jiān)測，在地產(chǎn)界也是首開先河。

而免疫系數(shù)從安全和運維兩大系統(tǒng)著手，構(gòu)建了一個全新的健康生態(tài)閉環(huán)。

安全系統(tǒng)能夠監(jiān)測到墻體的應(yīng)力變化、傾斜度和沉降，聯(lián)合水浸探測、燃?xì)馓綔y和煙霧探測等功能，可及時將危險扼殺在搖籃里，防止引發(fā)更大災(zāi)禍，造成更大損失。

運維系統(tǒng)則可以提醒用戶及時關(guān)注凈水器濾芯和新風(fēng)機過濾器等耗材大使用情況，以便及時更換；同時還有對建筑門窗和建筑熱工性能的定時提醒功能，通過專業(yè)人員的定期檢查，保證建筑的氣密和熱工保持在最佳狀態(tài)。

此外，國樾健康指數(shù)APP率先在行業(yè)內(nèi)實現(xiàn)了對包括：新風(fēng)空調(diào)一體機、燈光、插座等在內(nèi)的住宅能耗進(jìn)行實時監(jiān)測，用戶還能隨時隨地對空調(diào)和燈光等，進(jìn)行遠(yuǎn)程交互控制。

依托手機可移動和可視化特點，國樾健康指數(shù)APP打造了一站式全鏈條的住宅健康指數(shù)監(jiān)測服務(wù)，為“健康住宅”注入的內(nèi)涵，展現(xiàn)了首開集團(tuán)細(xì)致入微的需求洞察力和創(chuàng)新迭代的產(chǎn)品力。

工法具說服力，首個被動式樣板間面世

在這次云發(fā)布中，北京首個被動式樣板間也揭開了神秘的“面紗”。

通過國樾健康指數(shù)APP中普通房和被動房360度的節(jié)點展示，直觀地了解被動房在外窗、地面和墻體等方面的工法優(yōu)勢。

此外，網(wǎng)友還興致勃勃地參與了通過國樾健康指數(shù)APP操控樣板間各項設(shè)施的環(huán)節(jié)，從各個層面了解了被動房五大核心技術(shù)，深度體驗了高質(zhì)奢適的生活環(huán)境。

首開·國樾天晟樣板間遵循嚴(yán)苛的監(jiān)測和驗證標(biāo)準(zhǔn)，在每一個建筑細(xì)節(jié)上都將健康擺在首位，而這種對施工過程中隱蔽工程的把控和材料的多重展示，不僅體現(xiàn)了首開集團(tuán)精益求精的匠心工藝，也凸顯了打造“健康住宅”的誠意和實力。

給有追求的圈層，打造高端人居樣本

作為北京第一個被動式社區(qū)，首開·國樾天晟不僅在科技層面實現(xiàn)標(biāo)桿效應(yīng)，在生活層面也為北京奉獻(xiàn)了一個高端生活樣本。

首開·國樾天晟落子密云新城生態(tài)商務(wù)區(qū)組團(tuán)，踞守老城區(qū)便捷的路網(wǎng)，享受萬象匯購物中心生活便利，并快速連接京承高速，至望京僅需約45分鐘，至北奧區(qū)域也不過1小時。

據(jù)悉，京沈高鐵將于年底投入運營，項目距離密云東站僅約一公里，屆時15-20分鐘即可抵達(dá)東北四環(huán)星火站，與地鐵3號線實現(xiàn)無縫接駁，暢達(dá)朝陽公園、工人體育館、東四十條、東壩商務(wù)區(qū)等繁華商區(qū)，未來可作為第一居所使用。

首開·國樾天晟整體均采用超低能耗被動房建筑，總面積達(dá)3萬多平米，規(guī)劃為洋房和疊拼等低密建筑形態(tài)，均打造為150平米以上的舒適改善型產(chǎn)品。

項目整體精裝修交付，在密云樓市獨樹一幟。精裝不僅品質(zhì)領(lǐng)先，更是保護(hù)被動房的使用功效，是一個從外到內(nèi)，完整兌現(xiàn)被動房理念并得到全德系認(rèn)證的高檔社區(qū)。

被動房，應(yīng)該主動買，也可以隨時“看”。先在手機體驗，再到案場感受，這個夏天既然出北京不易，那就多去密云轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)吧。

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