自從去年國家提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個(gè)定位后，就注定了房地產(chǎn)將迎來新的一片天，安家融媒也始終強(qiáng)調(diào)，雖然這需要一個(gè)長(zhǎng)期的過程，但是我們必須要從過去的傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)中走出來，一切的邏輯都在發(fā)生變化，調(diào)控的思路也在由過去的市場(chǎng)調(diào)控向社會(huì)調(diào)控轉(zhuǎn)變，從為了調(diào)房?jī)r(jià)而調(diào)房?jī)r(jià)向調(diào)供給結(jié)構(gòu)和居住形式改變，未來的房子居住將更加多元化，而“住”將成為房子的核心，居住屬性將逐步得到回歸和尊重。
除了房地產(chǎn)市場(chǎng)的變天外，其實(shí)更重要的是房子本身的居住功能屬性也更加強(qiáng)化，勢(shì)必也將掀起一場(chǎng)住宅的革命。我們都知道，這么多年來，高房?jī)r(jià)讓房子喪失了文化氣質(zhì)。就像一個(gè)少婦一樣，天天被生活壓力累得喘不過氣來，也顧不上個(gè)人形象和內(nèi)在的塑造，還談什么氣質(zhì)？
有句俗語來形容過去的房地產(chǎn)非常恰當(dāng)，蘿卜快了不洗泥，在高房?jī)r(jià)高增長(zhǎng)時(shí)代，尤其是房地產(chǎn)黃金十年中，房子根本不愁賣，甚至是供不應(yīng)求，開發(fā)商無暇顧及對(duì)產(chǎn)品本身的打造，除了一些不良開發(fā)商偷工減料外，很多開發(fā)商也是迫于市場(chǎng)環(huán)境的壓力，根本顧不上對(duì)產(chǎn)品精雕細(xì)琢，更談不上環(huán)保綠色節(jié)能了，對(duì)于購房者而言，更是沒有精力和資本去講究什么房子的品質(zhì)和氣質(zhì)，看看吧，多少人心里只想著，只要擁有一套房子，就已經(jīng)阿彌陀佛了，這顯然是很不正常的。
隨著市場(chǎng)對(duì)炒房因素的排擠越來越明朗化，房地產(chǎn)在穩(wěn)定大局的引導(dǎo)下，越來越多的開發(fā)商開始把精力放在對(duì)產(chǎn)品的打造和塑造上，也有一些企業(yè)摒棄開發(fā)商思維和理念正掀起一場(chǎng)住宅的二次革命。近日，安家融媒受邀參觀考察了位于唐山曹妃甸的首堂·創(chuàng)業(yè)家項(xiàng)目，印象頗為深刻。
一種向居住致敬的不忘初心
房子回歸居住屬性，高房?jī)r(jià)時(shí)代過去
首堂·創(chuàng)業(yè)家項(xiàng)目位于曹妃甸新城核心位置。曹妃甸新城作為唐山南部沿海次中心城市，被確定為曹妃甸區(qū)行政、文化、商務(wù)會(huì)展中心和總部基地，與唐山中心城區(qū)共同構(gòu)成“雙核”城市發(fā)展新格局。
首先，項(xiàng)目的起點(diǎn)和格局定位就很高，非普通地產(chǎn)項(xiàng)目。為貫徹落實(shí)京津冀協(xié)同發(fā)展重大國家戰(zhàn)略及京冀共同打造曹妃甸協(xié)同發(fā)展示范區(qū)的要求，2015年1月29日，由首鋼集團(tuán)有限公司、唐山曹妃甸發(fā)展投資集團(tuán)有限公司分別代表京冀共同出資，成立了京津冀曹妃甸協(xié)同發(fā)展示范區(qū)建設(shè)投資有限公司，簡(jiǎn)稱京冀曹建投公司。作為京冀兩省市指定的示范區(qū)開發(fā)建設(shè)主體，京冀曹建投公司在產(chǎn)城融合、完善京津冀協(xié)同發(fā)展產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移功能配套服務(wù)上，更是敢為人先地瞄準(zhǔn)“科技范兒”，匠心打造了目前國內(nèi)最大的被動(dòng)式超低能耗綠色建筑——首堂·創(chuàng)業(yè)家，為緩解非首都功能和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的創(chuàng)業(yè)者提供節(jié)能環(huán)保、舒適健康的綠色住宅，據(jù)悉該項(xiàng)目已被國家住建部認(rèn)定為2017年被動(dòng)式超低能耗綠色建筑示范區(qū)科技示范工程項(xiàng)目。
高房?jī)r(jià)時(shí)代，房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)階段，很難有沉下心來研究居住產(chǎn)品的動(dòng)力和心境，但是首堂·創(chuàng)業(yè)家應(yīng)該說是真的在干一件“房子是給人住”的事兒。
京津冀曹妃甸協(xié)同發(fā)展示范區(qū)建設(shè)投資有限公司地產(chǎn)開發(fā)部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人蓋宏偉介紹，首堂·創(chuàng)業(yè)家在規(guī)劃建設(shè)中借鑒了歐洲低碳環(huán)保綠色科技建筑理念，符合國家綠色建筑發(fā)展趨勢(shì)，是一次“住宅的革命”，被動(dòng)房是不需要主動(dòng)的供暖制冷，僅依靠自身的設(shè)計(jì)、高品質(zhì)的材料設(shè)備、特殊的工藝、無熱橋施工與設(shè)計(jì)、高性能的保溫隔熱外墻、高氣密性保溫隔熱門窗，以及極佳的氣密性等，就可實(shí)現(xiàn)室內(nèi)恒溫恒濕恒氧恒靜恒凈，夏天不黏，冬天不干，能夠有效過濾PM2.5高達(dá)95%以上，建筑整體的高氣密性不僅將塵霾拒之門外，還能有效隔音降噪，讓居住在被動(dòng)房的人充分享受舒適與健康。
說白了，被動(dòng)式住宅就是室內(nèi)不用空調(diào)，不僅節(jié)省能源，還能把其他電器或人身上散發(fā)的熱量進(jìn)行轉(zhuǎn)化變成你需要的溫度和濕度。這雖然聽著很遙遠(yuǎn)，但實(shí)際上這項(xiàng)新技術(shù)就在我們身邊，而首堂·創(chuàng)業(yè)家正在為我們未來居住生活描繪一幅藍(lán)圖。據(jù)了解，該項(xiàng)目的居住指標(biāo)明顯優(yōu)于普通住宅，整體的節(jié)能率高達(dá)90%以上，遠(yuǎn)超國家標(biāo)準(zhǔn)，是全國乃至世界未來住宅發(fā)展潮流和趨勢(shì)的引領(lǐng)者和示范者。
一種家國情懷的不辱使命
不賺錢也要壓低房?jī)r(jià)？
與普通住宅相比，被動(dòng)式住宅最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，是房地產(chǎn)居住產(chǎn)品發(fā)展的方向。但當(dāng)前發(fā)展面臨的難度仍然不小，成本高是其中一個(gè)重要的因素。
很多項(xiàng)目也打著綠色節(jié)能的旗號(hào)，甚至成為追求利潤(rùn)的噱頭，最終以“綠色節(jié)能”的名義讓購房者多掏錢。安家融媒認(rèn)為，綠色環(huán)保本應(yīng)該是老百姓就能享受到的，然而現(xiàn)實(shí)總是不盡人意。多數(shù)普通老百姓面對(duì)綠色節(jié)能建筑只能望洋興嘆，成了傳說中的奢侈品。
京冀曹建投公司總經(jīng)理李國慶向安家融媒表示，很多開發(fā)商希望借助該項(xiàng)目的賣點(diǎn)提升周邊的房?jī)r(jià)，以此實(shí)現(xiàn)開發(fā)商的共贏，但是首堂·創(chuàng)業(yè)家不但沒有以此為噱頭抬高房?jī)r(jià)，還向我們喊出即使不賺錢也要讓普通老百姓住得起本該屬于他們可以享受的住宅。同時(shí)，一直盡量壓低房?jī)r(jià)，也是為了防止周邊開發(fā)商大肆哄抬房?jī)r(jià)，為的是讓這里真正成為一片宜居宜業(yè)的熱土，而不是投機(jī)炒作的泛濫之地。
安家融媒想問，有從一開始就打出不賺錢也要干的開發(fā)商嗎？他們圖什么？或許有，但是極少。所以當(dāng)下很多開發(fā)商看到的只是眼前的利益，在曹妃甸還是一片荒蕪之地時(shí)，沒有開發(fā)商愿意進(jìn)駐，但首堂·創(chuàng)業(yè)家打造“產(chǎn)城融合”之城的不辱使命，已經(jīng)讓這里改天換地，成為宜居宜業(yè)的好地方，很多開發(fā)商也紛紛想入駐了。
曹建投地產(chǎn)開發(fā)部部長(zhǎng)王雙榮屢屢強(qiáng)調(diào)，他們不是房地產(chǎn)開發(fā)商，是城市運(yùn)營商，其實(shí)大家都知道，如果在這里只是像開發(fā)商一樣拿地蓋房賣房相信很難成功，也可以理解，沒有哪個(gè)開發(fā)商能夠沉下心來潛心做大量工作?；蛟S也就國企把經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益做好平衡才能先修路，先做配套，先打造環(huán)境，然后建造差異化的房子來吸引更多的人群。首堂·創(chuàng)業(yè)家與傳統(tǒng)地產(chǎn)項(xiàng)目的最大區(qū)別就是：其主要目的為緩解非首都功能和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的創(chuàng)業(yè)者們專屬打造舒適、健康的產(chǎn)城融合示范性住宅。
安家融媒認(rèn)為，實(shí)際上這并不是民企的錯(cuò)，而是各自站在不同的角度，各自的理念有所差別。國企也是企業(yè)，賺錢也很重要，但又不能犧牲社會(huì)效益，不能把經(jīng)濟(jì)效益放在第一位。那么肩負(fù)著“吸引非首都功能創(chuàng)業(yè)者”的使命和責(zé)任，以人為本，成為項(xiàng)目必須考慮的首要問題，總不能比以往的居住還差，那誰還愿意來？
所以，首堂·創(chuàng)業(yè)家不僅要在產(chǎn)品和配套上做出差異化，更要讓大家住得起，住得有尊嚴(yán)。被動(dòng)房專家、秦皇島五興房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理王臻介紹說，只做到節(jié)能低碳并不是真正的被動(dòng)式建筑，還須達(dá)到恒溫恒濕恒氧，舒適宜居，讓老百姓享受實(shí)實(shí)在在的好處。被動(dòng)房給人最初的印象是建筑成本偏高，但事實(shí)上每年節(jié)約的采暖費(fèi)、空調(diào)費(fèi)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)算實(shí)際上降低了總成本。
一種超前意識(shí)的示范引領(lǐng)
人人有房住，人人有好房住不是夢(mèng)
由此可見，認(rèn)為這種住宅模式僅僅是貴還是存在一種觀念上的誤區(qū)，首堂·創(chuàng)業(yè)家團(tuán)隊(duì)高起點(diǎn)、負(fù)責(zé)任地推動(dòng)京津冀一體化生態(tài)建筑發(fā)展，建造中國最大的被動(dòng)式生態(tài)園區(qū)，并且為未來中國綠色建筑的發(fā)展、為京津冀一體化的發(fā)展，起到了良好的帶頭作用。
作為國企，能夠帶著這種神圣的使命感和責(zé)任感，直接推動(dòng)綠色節(jié)能住宅新革命，降低房?jī)r(jià)，讓利百姓。作為示范區(qū)，有了國家的重視，將來一定會(huì)有更多的企業(yè)參與進(jìn)來。到那時(shí)，被動(dòng)式住宅才能更廣泛、更快速地推廣開來。
人人有房住不是夢(mèng)，房地產(chǎn)的變天正讓這個(gè)夢(mèng)成為現(xiàn)實(shí)，建立國有租房公司、“租購?fù)瑱?quán)”、“共有產(chǎn)權(quán)住房”、“集體土地建設(shè)租賃住房”等利好都款款而來。人人有健康、綠色、環(huán)保的住宅也不是夢(mèng)，首堂·創(chuàng)業(yè)家正為我們描繪一幅未來人居環(huán)境改善和住宅革命的新藍(lán)圖。被動(dòng)式超低能耗綠色建筑是目前世界上最先進(jìn)的節(jié)能建筑之一，是我國建筑行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，被動(dòng)式超低能耗綠色建筑的發(fā)展將引領(lǐng)我國建筑節(jié)能發(fā)展新方向。未來的開發(fā)商不僅要考慮，不能僅僅蓋房子，更要考慮配套建設(shè)，包括職住平衡，還要在居住產(chǎn)品上實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保，讓居者享有最基本的健康權(quán)利。
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