來(lái)源：
河北法制網(wǎng)□ 本報(bào)記者 張喬
省會(huì)的小王和老張是一個(gè)單位的同事，二人關(guān)系很好，屬忘年交。2005年，單位要建家屬樓，老張有資格購(gòu)買(mǎi)一套三居室的房子，但他剛買(mǎi)了一套商品房，手頭不寬裕，遂決定放棄。小王當(dāng)時(shí)參加工作不久，沒(méi)有單位購(gòu)房資格，可他正面臨戀愛(ài)結(jié)婚，就與老張商量，想以老張的名義買(mǎi)下這套三居室。老張十分痛快地答應(yīng)了，可以做個(gè)順手人情，還可以掙下小王給的5萬(wàn)元的“房號(hào)費(fèi)”，何樂(lè)不為。
房子需要貸款，小王以老張的名義貸了款，付了首付后，每個(gè)月的貸款由他來(lái)償還。兩個(gè)人寫(xiě)了一個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定至15年后貸款結(jié)束，二人再辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
今年3月，老張突然自行將房子的余款全部還清，告訴小王房子不賣(mài)了，他要收回房子。小王一聽(tīng)就急了，自己還有幾年就要還清貸款了，這咋能說(shuō)變卦就變卦？再說(shuō)，當(dāng)時(shí)他買(mǎi)房時(shí)房?jī)r(jià)才2500元一平方米，現(xiàn)在，該房的價(jià)格已漲到近兩萬(wàn)元了，自己也買(mǎi)不起呀。他與老張交涉了多日，老張就是不松口，一定要收回房子。
小王覺(jué)得太冤枉了，自己已經(jīng)買(mǎi)了這個(gè)房子11年，老張豈能說(shuō)收回就收回？他打來(lái)電話咨詢，老張收回房子合法嗎？他該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？
記者為此咨詢了河北冀華律師事務(wù)所律師崔文龍。
崔律師認(rèn)為，老張收回房屋做法不符合法律規(guī)定，小王應(yīng)通過(guò)訴訟的方式確權(quán)并要求老張協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶。
崔律師說(shuō)，該糾紛屬于典型的“借名購(gòu)房”糾紛，此類協(xié)議是實(shí)際出資人為享受他人因該買(mǎi)房資格而帶來(lái)的各種優(yōu)惠和經(jīng)濟(jì)利益，借用他人名義而購(gòu)買(mǎi)房屋的行為。單位自建房是單位基于職工的工齡、職稱以及各方面的條件給予職工的一種福利，這種自建房與商品房相比，存在著價(jià)格等多方面的優(yōu)勢(shì)。結(jié)合本案，小王為享受老張的購(gòu)房資格，以購(gòu)買(mǎi)“房號(hào)費(fèi)”方式取得購(gòu)房資格，雙方簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定房屋貸款由小王來(lái)還，房屋暫登記在老張名下，等還完貸款后，雙方再辦理過(guò)戶。該協(xié)議系雙方真實(shí)意思的表示，屬于私權(quán)處分的范疇，協(xié)議的內(nèi)容不損害第三方利益，也未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬于合法有效協(xié)議。
崔律師認(rèn)為，雖然房屋登記在老張名下，但依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》第二條“當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持”的規(guī)定，小王作為房屋的實(shí)際出資人且已經(jīng)依約履行了大部分出資義務(wù)，有權(quán)要求確認(rèn)自己為房屋的真實(shí)權(quán)利所有人，老張應(yīng)配合小王辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶。
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