小王在上海沒(méi)有購(gòu)房資格，卻急于求購(gòu)一套房屋，便向相熟的房產(chǎn)中介小李求助。小李幫忙找到了一套不錯(cuò)的房源，并保證可以幫小王進(jìn)行“包裝”。為此，小王兩次“假結(jié)婚”，還支付了上千萬(wàn)的購(gòu)房款，卻無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。故事就從這場(chǎng)離奇的交易講起。
債臺(tái)高筑虛構(gòu)房源信息
2019年9月，在得知小王有購(gòu)房需求后，房產(chǎn)中介小李聯(lián)系小王稱(chēng)自己找到了小王想要的房子。據(jù)小李介紹，這套房子是房地產(chǎn)公司的內(nèi)部“關(guān)系房”，房屋總價(jià)1280萬(wàn)元，可以通過(guò)一手房更名的方式將房屋過(guò)戶(hù)到小王名下，以規(guī)避稅費(fèi)，但需要小王支付130萬(wàn)元“好處費(fèi)”。對(duì)于小王沒(méi)有購(gòu)房資格的問(wèn)題，小李提出，可以小王父母的名義購(gòu)買(mǎi)，只需要再額外支付20萬(wàn)元“包裝費(fèi)”即可。
很快，小李帶小王實(shí)地看房，無(wú)論房子面積還是地段都讓小王非常滿(mǎn)意。為了盡快買(mǎi)到房子，小王將150萬(wàn)元轉(zhuǎn)入小李的賬戶(hù)中。
當(dāng)小王還沉浸在買(mǎi)房的喜悅中，殊不知已一步步落入了小李的圈套。原來(lái)，小李因賭博債臺(tái)高筑，為了還債，他打起了客戶(hù)們的主意。小王看中的這套房子是小李無(wú)意中發(fā)現(xiàn)的一套無(wú)人居住的空房，無(wú)需鑰匙便可進(jìn)入。收到小王的轉(zhuǎn)賬后，他便將錢(qián)款用于還債和繼續(xù)賭博。
連環(huán)騙局套得千萬(wàn)巨款
2020年4月，為從小王身上騙取更多錢(qián)款，小李用PS軟件偽造了一份虛假的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，請(qǐng)小王的父母到中介公司簽約。隨后，小王的父親依照合同約定向“房東”的賬戶(hù)轉(zhuǎn)了448萬(wàn)元“購(gòu)房款”。
看到小王一家出手這么爽快，小李的“胃口”更大了。在小王多次催促盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后，小李謊稱(chēng)把房子過(guò)戶(hù)到小王父母名下會(huì)有一些“后遺癥”，建議小王通過(guò)“假結(jié)婚”的方式，將房子直接登記到自己名下，并主動(dòng)幫小王找來(lái)了一位“妻子”，但這樣操作需支付15萬(wàn)元。小王一番思考之后，同意了這一方案。
為獲取小王的信任，小李以公司名義重新與小王和“妻子”簽訂新的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求小王補(bǔ)足七成購(gòu)房款。
2021年9月，小李向小王提出，“妻子”的購(gòu)房資格出現(xiàn)問(wèn)題，現(xiàn)已為他找好另一位“妻子”，小王需要向新“妻子”支付“好處費(fèi)”。同時(shí)，“房東”要求小王證明自己具有尾款支付能力，需要他再支付一筆資金。于是，小王再次向“房東”支付了74萬(wàn)元房款，向第二任“妻子”支付了5萬(wàn)元“好處費(fèi)”，并再次與小李簽訂一份新的購(gòu)房合同。
小王以為這次一定萬(wàn)無(wú)一失了，小李卻開(kāi)始以各種理由拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，這讓小王心生疑惑。于是，他帶著購(gòu)房合同向房產(chǎn)公司求證，一切才真相大白。至此，小王和家人已向小李支付了1165萬(wàn)元。
二手房交易這五點(diǎn)須警惕
一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，小李以非法占有為目的，虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相，詐騙他人財(cái)物，數(shù)額特別巨大，以詐騙罪判處小李有期徒刑12年6個(gè)月，并處罰金5萬(wàn)元，責(zé)令小李退賠小王經(jīng)濟(jì)損失。
小李認(rèn)為自己已向小王退還了170萬(wàn)元，一審判決量刑過(guò)重，向上海二中院提起上訴。
二審法院認(rèn)為，自2019年9月至2021年10月，小李以“預(yù)付款”“包裝費(fèi)”“好處費(fèi)”等名義從小王處騙取千萬(wàn)巨款。一審法院已綜合考量了小李的案件事實(shí)、犯罪數(shù)額和自首、認(rèn)罪認(rèn)罰、退賠等情節(jié)，對(duì)小李的量刑并無(wú)不當(dāng)。最終，依法維持一審判決。
小王的遭遇雖是個(gè)例，但我們也要以此為鑒，莫因急切需求而落入騙局。在此，也想提醒大家，在二手房交易中務(wù)必警惕各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)點(diǎn)。
二手房交易注意要點(diǎn)
01確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)。一定要仔細(xì)確認(rèn)所購(gòu)房屋性質(zhì)，確認(rèn)是否屬于違建房、小產(chǎn)權(quán)房、保障性住房、農(nóng)村自建房等，避免辦理過(guò)戶(hù)登記時(shí)出現(xiàn)障礙。
02確認(rèn)是否存在交易限制。例如房屋是否仍處于限售期內(nèi)無(wú)法過(guò)戶(hù)、購(gòu)房者是否具備購(gòu)房資格或貸款資格、房屋是否被抵押或被查封等。
03確保中介及業(yè)務(wù)員的誠(chéng)信度。對(duì)所謂的“關(guān)系房源”“一手更名房”等要時(shí)刻保持警醒，避免本案的悲劇再度上演。
04辨認(rèn)購(gòu)房合同的規(guī)范性。簽訂購(gòu)房合同前，務(wù)必耐心閱讀合同條款，涉及合同生效、履行、違約責(zé)任等條款應(yīng)反復(fù)確認(rèn)。
05確保交易資金安全。購(gòu)房時(shí)可以同賣(mài)家協(xié)商分批次轉(zhuǎn)賬，如有疑慮，可以通過(guò)政府部門(mén)、交易保證機(jī)構(gòu)或房產(chǎn)中介在銀行開(kāi)設(shè)的監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)進(jìn)行資金托管，以保證資金安全。
秦方舟，上海市第二中級(jí)人民法院刑庭法官助理
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