一提到拆遷，很多人就聯(lián)想到了“暴富”，確實，很多普通人就是通過拆遷獲得了幾百上千萬甚至上億元的補(bǔ)償。很多人開玩笑說，實現(xiàn)暴富有兩種情況，一種是中彩票大獎，另外一種就是通過拆遷來實現(xiàn)。特別是對于位于一二線熱點城市城中村的家庭，一次拆遷就可以實現(xiàn)真正的財富自由。就比如根據(jù)報道顯示，在深圳的2018年的一次城中村改造拆遷過程中，一次性就拆出了十幾戶億萬富翁和幾百戶千萬富翁。通過這足以看出拆遷確實可以改變很多人的命運(yùn)，并且是在不用努力的情況下改變的。
除了城中村拆遷之外，大規(guī)模的棚戶區(qū)改造拆遷也催生了大量的拆遷戶。動輒每年都有五六萬套的棚戶區(qū)拆遷改造，讓很多投資客看到了其中的機(jī)會。相比于城中村的房子，城市中的老房子屬于商品房，是可以交易買賣的。所以很多投資客都提前布局城市中的老房子，專門挑選一些房齡高、非常破舊的老房子下手。正是因為這個原因，導(dǎo)致了，過去二手房市場出現(xiàn)了奇怪的現(xiàn)象，那就是老小區(qū)房子中，越破的房子價格反而越高?？梢钥闯?，由于投資客的介入，造成了二手房炒作現(xiàn)象越來越嚴(yán)重。另外，由于2015年棚改拆遷政策改變了棚改貨幣化安置政策，導(dǎo)致大量資金流入樓市，造成了很多棚改項目占比大的三四線城市房價大漲。
由于拆遷戶都獲得了大量現(xiàn)金補(bǔ)償，很多人都選擇將拆遷補(bǔ)償用來投資房產(chǎn)，甚至還拿出了自己原本的積蓄一起投資房產(chǎn)?？梢钥闯?，在一定程度上，棚改拆遷為房價的上漲提供了大量資金和購買力極強(qiáng)的拆遷戶。正是因為這種原因，最近這些年越來越多的專家開始不建議再進(jìn)行拆遷，他們不僅認(rèn)為拆遷會造成房價的上漲，同時也認(rèn)為現(xiàn)在很多老小區(qū)都沒有必要拆遷，拆遷造成了大量社會資源的浪費。其實國家也早就意識到了這個問題，從2018年以后國家就開始減少各地棚改項目數(shù)量，在2020年棚改開工總量只有209萬套，不足2018年棚改數(shù)量的1/3。并且在2020年住建部公開表示老舊小區(qū)舊改工程開始全面推進(jìn)，要在2020年底前基本完成最后的棚戶改項目。
意味著拆遷完美“收官”了嗎？以后拆遷就真的徹底停止了嗎？當(dāng)然不是這樣。對于這個問題，也是很多老小區(qū)業(yè)主們關(guān)心的問題，對此住建部在2020年12月21日部署下一年度工作任務(wù)時用“13個字”明確回答了這個問題：因城施策穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造。確實，在2021年全國依然有600多個城市還在進(jìn)行著棚改工作，這固然是因為2020年的棚改工作受到影響，沒有按時完工，推遲到了2021年，但是確實還有很多棚改項目是2021年剛開工的。其實對于這些最終開工的棚改項目，就是國家對棚改的態(tài)度：不一刀切。雖然舊改可以解決大部分老小區(qū)的問題，但是舊改也是有條件的，只有符合舊改條件的小區(qū)才能進(jìn)行舊改。而有一些小區(qū)房子存在質(zhì)量問題，甚至是危房，所以不能“一刀切”地都用舊改政策去解決居民的住房問題。
就比如住建部副部長黃艷在2020年的一次工作會議上曾指出：棚改拆遷是重大民生工程，也是發(fā)展工程，改造棚戶區(qū)的同時帶動了城市整體環(huán)境的改善，促進(jìn)了生產(chǎn)生活、就業(yè)、養(yǎng)老等社會問題的解決，產(chǎn)生了有利于構(gòu)建和諧社會的綜合效應(yīng)。可以看出，棚改拆遷工作不會因為舊改政策而“一刀切”地徹底停止，按照住建部對棚改的要求，未來還有3類房子有可能進(jìn)行拆遷。
1、質(zhì)量存在問題的危房
目前大部分老小區(qū)的房子僅僅只是外觀破舊而已，如果都拆遷掉，就會造成大量的社會資源浪費。所以對于目前的舊改政策，就是在不拆遷的前提下來改善居民的住房環(huán)境的。但是并不是所有的老房子質(zhì)量都沒有問題，城市中確實有一些老房子存在質(zhì)量問題，甚至存在很大的安全隱患。對于這類房子，其實本身也不符合舊改的條件，國家是不會對這類房子進(jìn)行舊改的。因此對于這類質(zhì)量存在很大問題的房子，以后還是會按照棚改的要求進(jìn)行拆遷的。所以對于居住在這類老房子的業(yè)主們，不要因為舊改政策就意味著不會拆遷的，該拆遷的房子終究會拆遷的。
2、影響市政規(guī)劃的房子
這種拆遷是目前最常見的情況，特別是在很多大城市中?，F(xiàn)在很多城市都在修建地鐵或者拓寬道路，這都會導(dǎo)致附近的房子被拆遷。特別是對于道路狹窄并且規(guī)劃設(shè)計跟不上時代的市中心，很容易出現(xiàn)這種情況。就比如現(xiàn)在很多市中心修建地鐵站時，都需要將周邊的老房子給拆遷掉。除了這之外，還有很多影響其他市政工程的老房子都有可能被拆遷，比如修建學(xué)校、醫(yī)院、公園和車站的房子，對于這些影響市政規(guī)劃的房子，以后基本上都要被拆遷。
3、地段非常好、開發(fā)商愿意拆遷的房子
對于地段非常好的老房子，以后同樣還有拆遷的可能。之所以現(xiàn)在很多房子不再進(jìn)行拆遷了，這是因為過去的棚戶區(qū)拆遷國家補(bǔ)貼了大量資金，開發(fā)商們才愿意拆遷的，如果讓開發(fā)商自己投資拆遷，很多拆遷限購開發(fā)商都無法獲利。而對于那些地段非常好的老小區(qū)，可能開發(fā)商自己投資拆遷還有利可圖。所以對于地段非常好的老小區(qū)，以后就算失去了政府的投資，同樣還有拆遷的可能。
最后可以看出，雖然目前舊改政策已經(jīng)全面取代了棚戶改政策，但是這也不意味著以后拆遷就徹底停止了，對于以上3類房子，以后還有拆遷的可能。對于目前居住在老小區(qū)的人們，可以看一看自己的房子是否屬于以上3類房子，如果屬于的話，就要恭喜你了，你的房子在拆遷概念的加持下，未來還會有升值的空間。
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