其中，有不少人認(rèn)為，這是一個(gè)天大的利好，因?yàn)橐院筚?zèng)與、繼承親人的房產(chǎn)時(shí)，都可以不用交納個(gè)人所得稅了，能省下好大一筆錢。
那么，具體條文是怎樣的呢？我們來(lái)看一下《公告》原文。
你是不是也和房產(chǎn)君同事一樣，沒(méi)看太懂啊？
沒(méi)關(guān)系，房產(chǎn)君這就來(lái)跟大家解釋一下！其實(shí)，上面紅色框內(nèi)的條文，主要包括3個(gè)內(nèi)容：
① 以后你父母或者其他直系親屬，可以無(wú)償把房子送給你，過(guò)戶時(shí)，不會(huì)收取個(gè)人所得稅。
② 即便不是直系親屬，房屋產(chǎn)權(quán)所有人（即房主）也可以將房子無(wú)償送給贍養(yǎng)他或者撫養(yǎng)他的人，也不用交納個(gè)人所得稅。
③ 如果房屋產(chǎn)權(quán)人過(guò)世了，那么它的合法繼承人以及遺囑繼承人也可以依法繼承房產(chǎn)，不用交納個(gè)人所得稅。
這么一看，好像確實(shí)是個(gè)利己利民的政策，然而“贈(zèng)與、繼承房產(chǎn)，不用交納各人所得稅的規(guī)定”其實(shí)早在2009年的時(shí)候就已經(jīng)實(shí)行了，根本算不上是新政策，而在最新的《公告》里面，也能找到相關(guān)證據(jù)。
| 公告內(nèi)文截圖
看到這里，可能又有網(wǎng)友會(huì)問(wèn)了：那這次發(fā)布的最新《公告》有什么不一樣？
房產(chǎn)君仔細(xì)看了一下公告，發(fā)現(xiàn)了這么一段話。
意思很簡(jiǎn)單，就是征收稅費(fèi)的項(xiàng)目變了，從“其他所得”變成了“偶然所得”，但收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和稅率都沒(méi)有變。
說(shuō)得通俗一點(diǎn)就是“小張依舊還是那個(gè)小張，做的工作也都沒(méi)變，只是從原來(lái)的A部門，調(diào)去現(xiàn)在的B部門了?！?/span>
不過(guò)，既然大家這么關(guān)注“贈(zèng)與、繼承、買賣”這幾種轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的方式，那么，今天房產(chǎn)君就來(lái)和大家普及一下這幾種過(guò)戶方式的區(qū)別，順便算一下，哪種方式最劃算！
? 贈(zèng)與方式過(guò)戶流程：
1）簽署贈(zèng)與確認(rèn)書
贈(zèng)與人與受贈(zèng)人需要一起到房管局簽署贈(zèng)與確認(rèn)書（表明雙方自愿），并帶齊相關(guān)資料。
2）找到一家評(píng)估公司進(jìn)行房屋評(píng)估。
3）辦理贈(zèng)與公證。
4）繳納稅費(fèi)。
5）出新房產(chǎn)證。
? 繼承方式過(guò)戶流程：
1）注銷被繼承人的戶籍，并去當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理死亡證明。
2）到區(qū)或市公證處，辦理繼承權(quán)公證。
備注：房產(chǎn)繼承分兩種，一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。如果是法定繼承的話，那只需出示死亡證明，以及繼承人和被繼承人的親屬關(guān)系；如果是遺囑繼承的話，那還得提交被繼承人所立的遺囑原件（必須是公證過(guò)的）。
? 買賣方式過(guò)戶流程：
這個(gè)就不用多做介紹了，親人直接以買賣方式過(guò)戶的都按照二手房交易流程進(jìn)行，可以找個(gè)中介全程幫你搞，所以不用擔(dān)心。
哪種方式最劃算？
那么，父母想要把一套房子過(guò)戶給自己的孩子，真的用“贈(zèng)與”的方式最劃算嗎？
我們不妨來(lái)舉個(gè)例子，算算賬！
假如你父母有一套400萬(wàn)的房子想要過(guò)戶給你，如果是通過(guò)贈(zèng)與方式進(jìn)行過(guò)戶的，那你可以不用交納個(gè)人所得稅，獲贈(zèng)方只需要交納房屋總價(jià)3%的契稅（總價(jià)以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)），另外，雙方需要各自交0.05%的印花稅。
當(dāng)然，獲贈(zèng)方還要交一筆公證費(fèi)，即：400萬(wàn)×3%+400萬(wàn)×0.1%=120400元+公證費(fèi)。
也就是說(shuō)，此次通過(guò)贈(zèng)與過(guò)戶的方式，一共要繳納12萬(wàn)+稅費(fèi)。
備注：這種方式過(guò)戶，可以將評(píng)估價(jià)做低一點(diǎn)，這樣一來(lái)，契稅就要少交一些，但是未來(lái)子女轉(zhuǎn)賣時(shí)，稅費(fèi)就會(huì)高了！
但如果是通過(guò)買賣的方式進(jìn)行過(guò)戶的話，稅費(fèi)就要復(fù)雜一些了。
① 如果這套房子房產(chǎn)證不到2年，通過(guò)買賣的方式，賣家就要繳納總房款5.5%的營(yíng)業(yè)稅，如果滿2年，那就可以免交。
② 如果這套房子房產(chǎn)證到了2年，不到5年的話，面積是90㎡以內(nèi)，那么通過(guò)買賣過(guò)戶，買家需要交納總房款1%的契稅，90㎡-140㎡之間，需交納1.5%契稅，大于140㎡，則按3%的契稅征收，如果房產(chǎn)證滿五年，而且是個(gè)人唯一住房，那就可以免去。
③ 一般說(shuō)來(lái)，通過(guò)買賣方式交易，賣家還需要交納1%或者增值部分20%的增值稅，如果按照總房款1%來(lái)交納，那就400萬(wàn)×1%=4萬(wàn)元！
這么一算，通過(guò)買賣方式進(jìn)行過(guò)戶的話，要繳納的稅費(fèi)為：400萬(wàn)×5.5%+400萬(wàn)×1%+400萬(wàn)×1%=30萬(wàn)！
但是如果是滿五年，且是唯一住房的話，需要交納的稅費(fèi)就只有4萬(wàn)元，比贈(zèng)與還劃算！！！
是不是太復(fù)雜了？嗯，房產(chǎn)君幫大家整理了買賣雙方分別要繳納的稅費(fèi)清單：
當(dāng)然，最最劃算的還是繼承啦！如果是父母子女之間的過(guò)戶，繼承的成本是最低的，只需交納280元的登記費(fèi)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅等。
但條件比較單一，要么你必須具有合法的繼承關(guān)系要么你是合法的遺囑繼承人。
PS：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)城市可能略有偏差，以上僅做參考使用，具體收費(fèi)金額以實(shí)際為準(zhǔn)。
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