房子買賣必須要過(guò)戶，也就是要說(shuō)從原來(lái)房主的名下過(guò)戶到現(xiàn)在買房的戶主名下。但是房子過(guò)戶這個(gè)過(guò)程中有很多復(fù)雜的細(xì)節(jié)，許多朋友對(duì)此不甚了解。今天，小編就整理了房子關(guān)乎的相關(guān)內(nèi)容，為大家解答房子過(guò)戶需要多少錢？流程是什么的問(wèn)題，感興趣的朋友就一起去看看吧！
房子過(guò)戶需要多少錢？
一、房子過(guò)戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈(zèng)與，過(guò)戶的方式不同，交易的流程不同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。
（1）買賣過(guò)戶
交易費(fèi)：3元/平方米。
測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。
營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價(jià)的5.5%。
權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。
（2）贈(zèng)予過(guò)戶
契稅：贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
營(yíng)業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。
印花稅：萬(wàn)分之五。
個(gè)人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征個(gè)稅。
公證費(fèi)，一般為評(píng)估價(jià)的2%。
（3）繼承過(guò)戶
契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
個(gè)人所得稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納房?jī)r(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個(gè)稅。
營(yíng)業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅的，免征營(yíng)業(yè)稅。
交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。
公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不得低于200 元。
工本費(fèi)：80元。
二、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
契稅：面積在90平米以下首套／二套房繳納1％，面積在90平米以上首套需繳納1.5；二套2％，三套以上都是3％。
印花稅：房款的0.05％。
交易費(fèi)：3元／平方米。
測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米。
權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
三、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
印花稅：房款的0．05％。
交易費(fèi)：3元／平方米。
營(yíng)業(yè)稅：全額的5．6％（房產(chǎn)證未滿2年的，滿2年免征）。
個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除）。
房子過(guò)戶的流程是什么？
1、簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第1步，也是完成房屋過(guò)戶手續(xù)的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動(dòng)產(chǎn)證和土地使用證才能進(jìn)行交易和過(guò)戶手續(xù)。
2、房屋交易雙方在簽訂購(gòu)房合同之后，要盡快到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過(guò)戶申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪和評(píng)估房屋交易雙方提出的房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)?jiān)诜康禺a(chǎn)管理部門的審核下，會(huì)在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的回復(fù)。
3、房屋交易無(wú)論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費(fèi)，這是拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提。對(duì)于過(guò)戶來(lái)說(shuō)，也是必不可少的步驟。房產(chǎn)過(guò)戶本質(zhì)上是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以要以拿到房屋的不動(dòng)產(chǎn)證為目的。
當(dāng)以上一切手續(xù)辦完之后，房地產(chǎn)管理部門就可以核發(fā)過(guò)戶單了，購(gòu)房者也可以等待領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。
綜上所述，關(guān)于房子過(guò)戶需要多少錢，流程是什么的相關(guān)內(nèi)容介紹就為大家講解到這里，希望能對(duì)大家有所幫助！
聯(lián)系客服
