風，起于青萍之末。任何市場的松動，都是從微妙的變化開始。
臨近年底，廣州樓市爭奇斗艷，各大明星盤紛紛搶閘入市。
東部增城，品秀星圖、廣州院子、香江天賦三盤陸續(xù)開放，黃埔最高地價項目中冶逸璟臺也迎來首度開盤；南部的珠江鉑世灣、越秀天珹接連登場……許久不見的熱鬧！
一份來自中地行的數(shù)據(jù)顯示，12月，廣州共有28個項目有動作，多達13個均為全新盤，幾近半壁江山。
在這當中，中心五區(qū)則稍顯沉寂。不過，這樣的局面，就在上周末被一舉打破。
就在12月1日，廣鋼新城迎來一個全新盤，保利碧桂園公園大道盛大開放，過千名客戶蜂擁而至，兩日到訪量突破3000組。
來看看現(xiàn)場圖，其熱度可見一斑。
丨保利碧桂園公園大道樣板房開放當天現(xiàn)場圖
從開放當天早上8點多，紛至沓來的車輛便在銷售中心前排成了千米長龍，圍得水泄不通。
如此火爆，可謂是中心五區(qū)的一枝獨秀。
更猛的是， 房產(chǎn)君獲悉，就在12月9日，距離樣板間開放僅僅7天，保利碧桂園公園大道將迎來首度開盤。
| 保利碧桂園公園大道效果圖
速度之快，令人咋舌！
為何保利碧桂園公園大道能吸引如此多人的關注，如此有底氣？
究其原因，還是離不開3個最關鍵的置業(yè)因素：中心區(qū)、好地段、好產(chǎn)品。
中心區(qū)：荔灣逆市增長155.8%，公園大道補倉
首先，這是中心五區(qū)中，難得一見的全新面孔。
要知道，寸土寸金的老城區(qū)，不僅配套完善、交通便利，而且生活氛圍濃厚，向來是自住買家的不二之選。
同時，這里地段稀缺，轉(zhuǎn)手快，自然也是抗風險能力最強的區(qū)域。
丨市中心，人人趨之若鶩
正可謂，皇帝女，不愁“嫁”。從一份來自中指院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，我們就能看出。
截止至12月2日，2018年廣州全市網(wǎng)簽套數(shù)77237套，較去年有所下調(diào)。但中心五區(qū)成交量，卻逆勢增長149.09%，翻漲一倍有余。
其中，荔灣是漲幅最猛的區(qū)域，同比大幅增長155.8%。
| 區(qū)域 | 2018年網(wǎng)簽 | 2017年網(wǎng)簽 | 漲幅 |
| 荔灣 | 5707套 | 2231套 | 155.80% |
| 越秀 | 257套 | 241套 | 6.64% |
| 天河 | 6251套 | 2371套 | 163.64% |
| 海珠 | 1777套 | 753套 | 135.99% |
| 白云 | 1957套 | 807套 | 142.50% |
| 中心五區(qū) | 15949套 | 6403套 | 149.09% |
| 南沙 | 10826套 | 13150套 | -17.67% |
| 黃埔 | 12385套 | 15300套 | -19.05% |
| 花都 | 5570套 | 11904套 | -53.21% |
| 番禺 | 4601套 | 7004套 | -34.31% |
| 從化 | 4473套 | 5235套 | -14.56% |
| 增城 | 24812套 | 24663套 | 0.60% |
| 全市 | 78616套 | 83659套 | -6.03% |
丨數(shù)據(jù)來源：中指院
是的，老荔灣的火爆，早已有之。
更何況，保利碧桂園公園大道還是位于廣州最熱門的板塊——廣鋼新城，是中心五區(qū)10大板塊成交之首。
2015年至今，板塊成交住宅超8000套，總成交金額超333億。今年更是進入大爆發(fā)，成交3511套，攬金153億元。
好地段：500米生活圈，地鐵、商業(yè)、園林在握
再者，保利碧桂園公園大道，還是板塊內(nèi)為唯一一個能同時坐享地鐵、商業(yè)、一線公園景觀多重優(yōu)勢的項目。
可謂，休閑、繁華兼得。
其一，項目正如其名，是“三公園環(huán)繞”的物業(yè)資產(chǎn)。
其位于廣鋼中央公園橋頭堡位置，美景盡覽眼前；而東側臨近長約2公里的廣船濱江公園，更是與之形成T型活力景觀帶。
| 項目周邊配套
且社區(qū)內(nèi)部更花重金打造了約3.3萬㎡的現(xiàn)代時尚園林，采用多種名貴、環(huán)保樹種植被，營造出一個舒適、健康的人居環(huán)境。
其二，保利碧桂園公園大道還坐擁約500米的生活圈。
| 項目500米內(nèi)配套一覽
項目距離地鐵11號線、22號線交匯的鶴洞東站約500米左右，家門口約150米處，還有正在建設的有軌電車。未來便捷出行，不在話下。
東側則是規(guī)劃中的廣鋼總部城市綜合體，涵蓋大型商業(yè)綜合體、五星級酒店等，現(xiàn)已封頂。只需步行數(shù)分鐘，還可到達規(guī)劃中的廣船約68萬m2商辦中心。
至于教育方面，項目約500米內(nèi)就規(guī)劃了5所學校，從幼兒園到中學，應有盡有，甚至一路之隔，就有配套小學。
| 項目南面在建36班小學
500米生活圈，咫尺可達。
好產(chǎn)品：建面約85-140㎡2-4房，細節(jié)無處不在
如此天生麗質(zhì)，難怪保利碧桂園公園大道，備受矚目。
甚至對比周邊三宗樓面價高達3.4-4.16萬元/㎡的地塊來說，項目所在的218地塊彼時樓面價不過21505元/㎡。這意味著，屆時推出價格不僅更驚喜，其價值或更上一層樓。
| 保利碧桂園公園大道效果圖
同時，產(chǎn)品方面，項目亦是精細雕琢，由保利、碧桂園聯(lián)手打造，可謂是品質(zhì)雙保險。
據(jù)房產(chǎn)君掌握的準確情報，項目將推建面約85-140㎡二至四房，主攻舒適型剛需。
其一，得益于項目“三園林”的優(yōu)勢，這里每一戶均能實現(xiàn)望園林景觀，讓每家每戶都能將綠意盡收眼底。
同時，設計師還在建面約113㎡的3房單位，專門創(chuàng)設了私家觀景臺——超3米寬的L型飄窗，還有寬約3.6米的超大陽臺。
俯瞰公園，就如同高清的廣腳鏡頭一般清晰且無敵，居住感杠杠滴。
丨樣板間實景圖
其二，項目將空間利用到極致，諸如建面約85㎡2房2廳1衛(wèi)、建面約103㎡3房2廳2衛(wèi)，使用率都達到了8成以上。
丨樣板間入戶花園實景圖
入戶花園、陽臺的配備，成功延展了生活空間。
其三，每個房間都能擺得下約1.5米的大床和約60公分的衣柜，精準把握了空間的分寸感。
丨樣板間實景圖
至于產(chǎn)品細節(jié)上的打造，保利碧桂園公園大道更是不遺余力，植入科技基因。
具體如何，讓我們通過一幀幀細節(jié)美圖，來感受項目的貼心。
入戶：貼心掛鉤+“四合一”智能門鎖
在你靠近房門的那一刻，貼心的設計就已經(jīng)開始。
譬如，一下電梯，門口就有一個承重高達50公斤的入戶掛鉤。
這個設計看似簡單，卻非常貼心實用。尤其是從外面購物、買菜，大包小包拎東西回來時，可以輕松解放雙手，輕松開門。
丨入戶處，重力掛鉤
而且，掛鉤還做了折疊式圓角設計，不用擔心會刮傷到小孩子。
這讓你可以從容地輸入密碼，或者用指紋、門卡和鑰匙進入家門，即使你忘記帶鑰匙，也能順利開門進屋。
丨“四合一”智能門鎖
收納：一體式玄關柜+陽臺家政柜+衛(wèi)生間鏡柜
同時，項目對于收納空間的使用，處處暗藏玄機。
首先入室之后，就是一體式玄關柜。對于女孩子來說，各式各樣的鞋子再也不愁不夠位置了。
丨一體式玄關柜
同時，這里還配有換鞋凳、擱物格，更有USB插座，解決隨處插電充電、找不到手機、充電寶的問題。
而陽臺則配備一體化家政柜，大大增加了陽臺的收納功能。
衛(wèi)生間亦是采用鏡柜，增加了收納空間。洗手臺則做了整體抬高設計，不僅方便衛(wèi)生清理，也可以用來存放小孩的澡盆等物件。
丨衛(wèi)生間：鏡柜收納，洗手臺抬高設計
廚房：櫥柜臺面0.84米高+防漏電插座+凈水設計
對于提升生活品質(zhì)努力，保利碧桂園公園大道就連廚房也不放過。
廚房采用U型/L型的設計，使得操作空間更為寬敞。周末朋友到家聚會，來打打下手也不會擁擠。
而操作臺設計擋水邊，可以防止污水溢出，污染地板。
丨廚房：U型設計，操作寬敞
櫥柜臺面0.84米的高度，更是充分考慮了華南地區(qū)主婦身高，減少長期操作引發(fā)的彎腰勞累。
就連插座及開關面板，也是相當講究，采用防水防漏電安全設計，有效避免發(fā)生觸電意外。
廚房內(nèi)的水槽設計，內(nèi)設乾坤。其在下方安裝了凈水器，過濾精度高達0.01微米，有效去除水中大腸桿菌等細菌；凈水器自帶濾芯清洗功能，無須擔心需定期清潔和更換。
舒適、安全、健康，三重保障。
十大智能化人居系統(tǒng)，手機便捷控制
值得一提的是，保利碧桂園公園大道還延續(xù)了保利多個廣鋼項目的高標準，全面嫁接“全生命周期”的服務與科技創(chuàng)新，提供新風、門禁、安防等十大智能化人居系統(tǒng)。
玄關柜的另一邊正是全屋一鍵開關系統(tǒng)和觸摸式面板。
丨智能化人居系統(tǒng)
前者可一鍵控制整屋的照明系統(tǒng)，回家或者出門時，無需逐一檢查，非常方便；后者正是智能化人居系統(tǒng)的控制面板。
| 智能化人居系統(tǒng)
其中，新風系統(tǒng)可實現(xiàn)空氣凈化率高達98%、有效去除PM2.5顆粒，為家人保持室內(nèi)空氣潔凈無污染，呼吸健康空氣。
同時，還在入戶門安裝無人自動報警系統(tǒng)；回家前打開新風系統(tǒng)，到家即可呼吸潔凈空氣；客廳安裝攝像頭，實現(xiàn)雙向通話，可實時查看家中狀況，不用擔心家中財產(chǎn)、老人、小孩的安全問題……
而這一切，只要用手機就能控制并觀察，貼心之至，簡直讓人尖叫。
人性化小細節(jié)無處不在，智能小夜燈+一鍵報警
不僅如此，項目還有各種人性化小細節(jié)，為業(yè)主思慮周全。
主臥、老人房和公共洗手間，均安裝有一鍵報警按鈕，一步到位解決了居家的安全問題。
客廳走廊、老人房門口都配置有紅外線感應小夜燈，夜間起夜可以不用開吊燈打擾家人，也不用擔心摸黑磕碰，保障老年人的安全。
| 感應小夜燈
就連衛(wèi)生間也配置了帶防濺盒的插座，保障業(yè)主使用安全。
| 衛(wèi)生間，帶防濺盒的插座
甚至，每個單位都有一間帶耐火門窗的房間。其耐火完整性超過1小時，萬一真遇到火警時，可解決家人躲避問題。
……
怎么樣？這樣的產(chǎn)品，心動不已吧。
事實上，保利碧桂園公園大道還有諸多亮點，奈何篇幅有限，房產(chǎn)君無法一一列舉。
目前，項目樣板房已經(jīng)開放，更多細節(jié)精彩，等你親來現(xiàn)場體驗一番，想必更佳。
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