在滿(mǎn)眼都是平層和別墅的市場(chǎng)上，復(fù)式這種較為特殊的物業(yè)類(lèi)型越來(lái)越少，有所創(chuàng)新的復(fù)式設(shè)計(jì)更是鳳毛麟角。
本期要介紹的項(xiàng)目保利和光晨樾，主打復(fù)式產(chǎn)品，在傳統(tǒng)都市的基礎(chǔ)上增加創(chuàng)新元素，與其說(shuō)是復(fù)式，不如說(shuō)是用光和影打造出來(lái)的藝術(shù)品。
項(xiàng)目位于廣鋼新城板塊，板塊從2015年起正式面世后，吸引了大批投資商，教育資源、交通、生活等配套設(shè)施也不斷升級(jí)，以“中央公園+住區(qū)”的新型居住模式逐漸形成，價(jià)格已普遍到達(dá)4萬(wàn)/平米。
從需求來(lái)看，優(yōu)越的地理位置、規(guī)劃完善的交通、教育、商業(yè)配套設(shè)施等，吸引著大批待換房的老城區(qū)住戶(hù)。旨在媲美珠江新城花城廣場(chǎng)的廣鋼新城，想做新“廣州城市會(huì)客廳”。在廣州市區(qū)地少人多、新盤(pán)少、樓市庫(kù)存量少的大環(huán)境下，廣鋼新城是具有優(yōu)勢(shì)的。
一直以來(lái)，立足并深耕廣東市場(chǎng)的保利地產(chǎn)，在市場(chǎng)口碑和產(chǎn)品都不錯(cuò)。相對(duì)外來(lái)開(kāi)發(fā)商，會(huì)更了解本地客戶(hù)需求，也在節(jié)能環(huán)保、產(chǎn)品品質(zhì)上不斷研創(chuàng)。在保利和光晨樾之前，保利已有葛洲壩保利曼城、保利·葛洲壩海德公館布局廣鋼新城，皆取得不錯(cuò)的市場(chǎng)回響。
開(kāi)窗直面公園
保利和光晨樾規(guī)劃8棟共1288戶(hù)住宅，其占地面積約3.8萬(wàn)平米，建筑面積接近18萬(wàn)平米，容積率4.62，目前首推1棟、6棟、7棟住宅，其中1棟為純復(fù)式產(chǎn)品，而6棟、7棟則包含兩種產(chǎn)品。平層帶裝修均價(jià)4.2-4.7萬(wàn)/平米，復(fù)式帶裝修均價(jià)約5.2-5.7萬(wàn)/平米，開(kāi)盤(pán)首日去化率已到達(dá)70%。
從景觀環(huán)境來(lái)看，項(xiàng)目充分利用廣鋼新城核心中軸的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，占據(jù)了廣鋼中央公園首排位置，致力打造“一軸三園”的景觀視野軸線(xiàn)，使用了聚寶盆式的流線(xiàn)型鋪排和半圍合布局，盡量讓家家戶(hù)戶(hù)都能做到一開(kāi)窗便直面中央公園的觀景資源，在園內(nèi)打造了“凡爾賽”風(fēng)格的園林布局，4.8萬(wàn)平米的大面積綠化中擁有不少30萬(wàn)元以上的名貴園林花木，做到區(qū)內(nèi)園林和區(qū)外公園互相呼應(yīng)，相互融合，實(shí)現(xiàn)景觀面積最大化。
咬合復(fù)式設(shè)計(jì)
項(xiàng)目主打102-140平方米復(fù)式產(chǎn)品，兼顧功能和舒適。咬合復(fù)式設(shè)計(jì)是通過(guò)模板塊咬合產(chǎn)品進(jìn)行組合，繼而連橋拼接而成，充分利用立體空間，從而達(dá)到效率與空間的平衡化，設(shè)計(jì)出不同面積段的產(chǎn)品來(lái)滿(mǎn)足不同客戶(hù)的需求。
（國(guó)際創(chuàng)新咬合設(shè)計(jì)，偶數(shù)層上層）
（奇數(shù)層和偶數(shù)層相互咬合往上排布，偶數(shù)層下層）
在空間上實(shí)現(xiàn)上動(dòng)下靜的配置，能實(shí)現(xiàn)新三代同堂的居住需求。首層的房間宜供長(zhǎng)輩居住。二層設(shè)計(jì)了主人套房和工作書(shū)房，還附帶了30平方米的主臥贈(zèng)送面積，可用作衣帽間。
復(fù)式上下兩層高達(dá)6米，實(shí)用率高達(dá)120%。6米的挑高陽(yáng)臺(tái)，使二層視野更開(kāi)闊。項(xiàng)目使用了與紐約世貿(mào)中心和迪拜塔外墻設(shè)計(jì)相仿的仿玻璃幕墻，讓光影能更好融入生活中。
人性化+智能化
為解決收納問(wèn)題，保利推出了全屋空間收納設(shè)計(jì)，可在屋內(nèi)玄關(guān)、家政臺(tái)、樓梯下、過(guò)道處和梳妝鏡5處分別設(shè)置收納系統(tǒng)或空間再利用。
新風(fēng)系統(tǒng)除具備高效除塵、全面過(guò)濾各種空氣雜質(zhì)和有害氣體的功能外，還做到24小時(shí)不間斷換氣，PM2.5凈化率高達(dá)95%以上，噪音低至23分貝，最大限度減少對(duì)住戶(hù)的音量影響。
此外，人性化的適老化設(shè)計(jì)值得一提。在房?jī)?nèi)和洗手間配設(shè)助力扶手和緊急呼叫按鈕，走廊、房?jī)?nèi)及洗手間門(mén)口安裝小夜燈，床頭增設(shè)小夜燈一鍵開(kāi)關(guān)。
所有的各戶(hù)型都采用了智能家居設(shè)計(jì)，一鍵式面板操控，戶(hù)內(nèi)攝像頭與智能面板相連，即可通過(guò)手機(jī)APP接收家中情況。同時(shí)，一層天花裝置感應(yīng)式警報(bào)器和噴水系統(tǒng)，在遇到危險(xiǎn)時(shí)會(huì)自動(dòng)報(bào)警并噴灑水柱以解決當(dāng)下危機(jī)，每個(gè)臥室配設(shè)緊急呼叫按鈕，在意外來(lái)臨時(shí)按下按鈕，即可將警訊，做到安全舒適兩不誤。
綜合來(lái)看，該項(xiàng)目整體品質(zhì)和創(chuàng)新設(shè)計(jì)在整個(gè)廣鋼新城板塊乃至廣州，都是品質(zhì)人居的一次迭代升級(jí)。無(wú)論是產(chǎn)品自身還是景觀資源配套，都滿(mǎn)足了客戶(hù)對(duì)于改善居住的需求。
責(zé)任編輯 房君
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