城市更新，區(qū)域發(fā)展，離不開遠(yuǎn)見卓識的品牌開發(fā)商。在臨港新城十余年的發(fā)展歷程中，最耀眼的要數(shù)保利地產(chǎn)：第一個布局臨港的全國品牌開發(fā)商，臨港第一個單盤年銷15億以上項目的品牌開發(fā)商，臨港第一個8個月清盤800余套住宅項目的開發(fā)商······
要看一個板塊的潛力幾何，一個最簡單的辦法就是看有多少品牌開發(fā)商聚集在這個板塊。從2009年保利進(jìn)駐臨港開始，目前包括保利、碧桂園、寶龍、綠地、萬科等眾多品牌房企已經(jīng)紛紛落子臨港。尤其是2017年2月，碧桂園、萬科、綠地3家千億企業(yè)更是以約21000元/平米樓盤價拿下臨港三塊地轟動上海市場。品牌房企們爭相拿地進(jìn)入臨港市場，也足見其對該板塊未來發(fā)展?jié)摿Φ目春?，亦可見保利的遠(yuǎn)見卓識。
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艷姐覺得一個板塊能否發(fā)展起來，最重要的是看產(chǎn)業(yè)配套，臨港的目標(biāo)是要打造未來之城：經(jīng)過多年的發(fā)展，臨港依托獨特的地理位置，豐富的資源優(yōu)勢和健全的開發(fā)機(jī)制，逐步形成新能源裝備、船舶關(guān)鍵件、海洋工程裝備、汽車整車及零部件、大型物流及工程機(jī)械、民用航空設(shè)備及關(guān)鍵零部件和節(jié)能環(huán)保再制造為主的“6+1”產(chǎn)業(yè)板塊。
其次，臨港未來規(guī)劃可企及的高度遠(yuǎn)超乎想象。陸家嘴亞太運(yùn)營中心一期約5萬平米辦公樓主體結(jié)構(gòu)封頂，滴水湖國際會議中心雅辰酒店開工建設(shè)；港城廣場一期約27.6萬平米計劃于年底投入使用。
世界級高校中央美術(shù)學(xué)院、中央國際低碳學(xué)院、上海電力學(xué)院等超級大學(xué)均已落成。聞名國內(nèi)外的極地海洋世界已經(jīng)開工建設(shè)，上海天文館，冰雪之心、海洋世界等大型綜合性場館在如火如荼的建設(shè)中，眾多的世界五百強(qiáng)企業(yè)匯聚于此，越來越多的高精尖企業(yè)選擇落戶臨港。
隨著產(chǎn)業(yè)、旅游、文化、生態(tài)、宜居的多維度發(fā)展，未來這篇熱土將成為與陸家嘴，大虹橋比肩的城市發(fā)展新引擎。
產(chǎn)業(yè)與配套的雙加持下，當(dāng)然也就會有人口的流入，人口也是一個板塊能否持續(xù)堅挺和發(fā)展的重要因素，而且臨港在人口政策上也較為寬松，更為友好。在《關(guān)于深化完善“雙特”政策支持臨港地區(qū)新一輪發(fā)展的若干意見》提到：
在臨港地區(qū)教育、衛(wèi)生、農(nóng)業(yè)等崗位工作滿5年的居轉(zhuǎn)戶人員，持證及參保年限可縮短至5年。
臨港地區(qū)教育、衛(wèi)生、農(nóng)業(yè)等社會公益事業(yè)單位錄用非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生落戶給予政策傾斜。
臨港到了2020年臨港人口預(yù)計達(dá)到45萬。當(dāng)然會吸引眾多品牌房企的目光。
保利如果看中一個板塊，就會在這個區(qū)域持續(xù)拿地，艷姐稱保利的這個動作為“社區(qū)群落的打造”，保利試圖在它看中的板塊內(nèi)持續(xù)打造多個精品社區(qū)，這些社區(qū)連成一個保利社區(qū)群落，項目與項目之間形成合力，有利于提升品牌的區(qū)域影響力。保利在上海已經(jīng)有了比較成功的案例：寶山的保利公園社區(qū)。
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2008年，保利依托寶山區(qū)域的發(fā)展與區(qū)域內(nèi)大型公園的建設(shè)，開啟了“保利葉上?！钡拈_發(fā)，之后又相繼開發(fā)了保利葉語、保利葉之林和目前在售中的保利熙悅。顧村公園、大場體育公園、外環(huán)生態(tài)公園使得保利旗下四個項目的聯(lián)系更加緊密，形成保利地產(chǎn)寶山地區(qū)的公園社區(qū)群落。縱觀目前臨港區(qū)域，保利可以說是布局臨港最為成功的房企之一，這得益于保利最早布局臨港板塊的戰(zhàn)略眼光。保利蔚藍(lán)林語2016年成為臨港第一個單盤年銷15億以上項目、保利鈴蘭公館三開三捷，8個月清盤800余套住宅項目，創(chuàng)造銷售速度神話。
在臨港新城主城區(qū)地塊幾乎開發(fā)殆盡的情況下，保利又將目光投向了區(qū)域內(nèi)的潛力板塊。2017年，保利又相繼拿下了臨港蘆潮港社區(qū)C0204宅地和臨港奉賢園區(qū)二期B0801地塊，足見保利對于臨港區(qū)域的布局雄心。
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現(xiàn)如今，保利已在臨港落下4子，蘆潮港項目——保利玲瓏公館即將和眾人見面。或許臨港奉賢園區(qū)項目也將是公館系列。相信很快，保利臨港“公館社區(qū)群落”將和眾人見面。保利寶山公園社區(qū)、保利臨港公館社區(qū)，將進(jìn)一步提升保利地產(chǎn)在上海的品牌影響力。
如今，保利將推出其在臨港深耕8年后的力作——保利玲瓏公館。
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不得不說的是項目所在的區(qū)位占盡了優(yōu)勢：除了享受主城區(qū)高端旅游、醫(yī)療、服務(wù)項目，還輻射了上海自貿(mào)區(qū)、重裝產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多個大型園區(qū)，園區(qū)擁有大量高精尖技術(shù)人才公司。
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項目北面一路之隔將建成大型綜合項目——臨港17區(qū)：集餐飲、購物、休閑、辦公及酒店于一體，將成為蘆潮港社區(qū)的核心商業(yè)中心，繼主城區(qū)的港城新天地、泥城的寶龍廣場，將成為臨港商業(yè)又一極。
此外，9萬㎡的蘆潮港生態(tài)公園位于項目西側(cè)500m的距離，南面新增24個班的中小學(xué)，西面有新的社區(qū)醫(yī)院落地。玲瓏公館“采集”周邊配套之精華。
項目規(guī)劃8-14層，全部精裝交付。戶型為78平米2＋1房、89和95平米3房及109平米4房，得房率均達(dá)80%，南北極致通透的結(jié)構(gòu)為主，30-50米的樓棟距保障了全天候的采光。
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89㎡戶型在鈴蘭公館備受市場認(rèn)可的情況下，繼續(xù)保留眾多優(yōu)點：11.2米南向開間，客廳、餐廳、主臥和次臥四開間朝南；餐客廳橫廳設(shè)計（以上基本為高端豪宅才具備的標(biāo)準(zhǔn)）；兩房朝南；主臥套房設(shè)計、主臥分設(shè)男女主人衣帽間，合理規(guī)劃了使用者的生活。L型廚房不僅擁有超大的操作臺面，單門冰箱的空間配設(shè)預(yù)留使整個廚房更豐富，除了玄關(guān)柜，空間加持儲物收納功能，解決了小空間儲物不足的煩惱。滿足不同生命周期的需求，這樣一個戶型對于三口之家來說，也已經(jīng)綽綽有余。
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了解后，戶型中還有很多吸引艷姐的細(xì)節(jié)：
首先是機(jī)電設(shè)置方面：比如進(jìn)門玄關(guān)處有充電USB插座、鑰匙掛鉤、換鞋凳；餐廳邊預(yù)留了900mm的兒童電器插座；安全夜燈插座也防止業(yè)主晚上起來發(fā)生磕磕碰碰的情況......這些設(shè)置非常友好，有種入住五星級酒店的感覺。
保利玲瓏公館也擁有非常豐富的收納系統(tǒng)，艷姐數(shù)了一下，總共有8大收納系統(tǒng)，這在很多中高端樓盤中都很難見到。
艷姐覺得保利玲瓏公館或許將成為臨港板塊的性價比之王，因為它所在的蘆潮港板塊還有很大的發(fā)展?jié)摿?，加上保利在產(chǎn)品打造上的用心，當(dāng)這款產(chǎn)品入市后，勢必又要迎來搶房潮了。
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