【原創(chuàng)】
房產(chǎn)稅就能讓存量房流通起來(lái)嗎？
●（非特別標(biāo)注，文章皆為譚浩俊原創(chuàng)）
3月20日，在望京SOHO租賃發(fā)布會(huì)上，潘石屹說(shuō)，過(guò)去20年，全中國(guó)的財(cái)富，呈現(xiàn)在房子里面的比例是非常巨大的，這個(gè)數(shù)字誰(shuí)也說(shuō)不清楚，我讓我的同事算了三個(gè)月，用了三個(gè)辦法，交給專(zhuān)家看，大概的數(shù)字是多大呢？是400萬(wàn)億人民幣，全中國(guó)的。什么概念呢？當(dāng)年救市是4萬(wàn)億，現(xiàn)在是400萬(wàn)億，大了100倍，大量的是存貨，沒(méi)有流通起來(lái)。
他認(rèn)為，中國(guó)大量的財(cái)富沉淀在房子里，沒(méi)有流通起來(lái)，目前流通率大概就是1%。當(dāng)房產(chǎn)稅出臺(tái)的那一天，中國(guó)存量房才會(huì)流通起來(lái)！
對(duì)潘石屹的觀點(diǎn)，前半句是贊同的，后半句不敢茍同。先說(shuō)前半句，400萬(wàn)億的財(cái)富沉淀在房子里，流動(dòng)不起來(lái)，就意味著財(cái)富的使用效率和資金的運(yùn)行效率都極低。尤其是資金，沒(méi)有運(yùn)行效率，就必然要大發(fā)貨幣、超發(fā)貨幣，以滿足市場(chǎng)對(duì)資金的需求。從2008年全球金融危機(jī)爆發(fā)到現(xiàn)在，新增貨幣100多萬(wàn)億，但價(jià)格一直處于低水平，就能證明資金的流動(dòng)性是極差的。一旦經(jīng)濟(jì)步入良性狀態(tài)，這些資金會(huì)不會(huì)成為通貨膨脹的強(qiáng)大推力，是一個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題。其帶來(lái)的后果，一方面，可能是過(guò)度膨脹的房?jī)r(jià)已經(jīng)耗盡了居民的收入，使居民的消費(fèi)能力和購(gòu)買(mǎi)能力下降；另一方面，如果發(fā)生通貨膨脹，又會(huì)使居民手中的有限收入貶值，從而使他們的消費(fèi)能力和購(gòu)買(mǎi)能力更差。
很顯然，房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度發(fā)展，房?jī)r(jià)的過(guò)度上漲，特別是存量房、閑置房太多，已經(jīng)帶來(lái)了很大的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題，并隱藏著很多風(fēng)險(xiǎn)。所以，必須采取措施，解決房地產(chǎn)市場(chǎng)存量房和閑置房太多的問(wèn)題，讓這些資產(chǎn)動(dòng)起來(lái)，讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，讓資金活起來(lái)。
再來(lái)看后半句話，那就是房產(chǎn)稅有沒(méi)有這樣的功能呢？說(shuō)沒(méi)有，當(dāng)然不客觀，說(shuō)有，也不能太樂(lè)觀。房地產(chǎn)的作用，切不可放在房?jī)r(jià)上，也不可放在激活這些閑置的房產(chǎn)上，而要放在規(guī)范市場(chǎng)行為、平衡市場(chǎng)供應(yīng)、維護(hù)購(gòu)房者利益方面。如果單純依靠房產(chǎn)稅來(lái)解決存量房和閑置房的問(wèn)題，顯然功力不夠、力度不足。解決閑置房、存量房的問(wèn)題，還需要物業(yè)稅、遺產(chǎn)與贈(zèng)予稅等共同作用。恰恰是，物業(yè)稅和遺產(chǎn)與贈(zèng)予稅，雖然比房產(chǎn)稅對(duì)激活存量房和閑置房的作用更大、效果更好，但是，要出臺(tái)這兩項(xiàng)稅收，可能難度和阻力更大。原因就在于，觸動(dòng)的利益團(tuán)體更多。
同時(shí)，要使稅收的作用得以充分發(fā)揮，就要加大房產(chǎn)實(shí)名登記的步伐，讓房產(chǎn)信息能夠跟上稅收的步伐，公開(kāi)透明，讓這些稅收手段能夠有效發(fā)揮作用。如果房產(chǎn)分布不透明，沒(méi)有建立統(tǒng)一的、包含全部房產(chǎn)的信息系統(tǒng)和大數(shù)據(jù)，縱然有政策，也解決不了問(wèn)題。自然，數(shù)據(jù)全面和信息完整是房產(chǎn)稅等能否發(fā)揮作用的前提和基礎(chǔ)。
渴望房產(chǎn)稅出臺(tái)，但更渴望物業(yè)稅和遺產(chǎn)與贈(zèng)予稅的出臺(tái)。那些，才能對(duì)多套房者形成有效約束。而對(duì)于剛性居住家庭，則可以采用一套房免征、兩套房減半稅收，三套房開(kāi)始全額征收的辦法。且超過(guò)一定套數(shù)，加倍征收，看誰(shuí)還敢捂著房不動(dòng)。自然，房子就會(huì)流通起來(lái)，資金也會(huì)活起來(lái)。一旦房?jī)r(jià)下跌了，財(cái)富的含金量也會(huì)大起來(lái)。
聯(lián)系客服
