（1）首次置業(yè)，剛需房如何選擇：
現(xiàn)在的中國房地產(chǎn)有泡沫嗎？北京現(xiàn)在的房價相當(dāng)于東京1990房價1/16，所以北京房價雖然很貴，但是和1990日本還差很遠(yuǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是一個數(shù)量級上。
這些年我國房價快速上漲符合全球范圍內(nèi)的一般規(guī)律；
我國房價還有很大的上漲潛力；
我國政府調(diào)控房價，調(diào)控的不是房價水平，而是房價的增速。
房價上漲的一些似是而非的原因：
貨幣超發(fā)導(dǎo)致房價上漲？——原因還是我國較快的經(jīng)濟(jì)增速，而不是貨幣超發(fā)。中國房價張得這么兇根源還是我國城市化推進(jìn)得比較快。
供地不足導(dǎo)致房價上漲？——隨著收入的增加，市中心的房價和低價還是會上漲，決定房價的是位置，而不是土地。選房子三個因素特別重要：位置，位置，位置。
房價是炒作起來的？——我國大中城市的房價是有很堅實的基本面支撐，而不是投機(jī)炒作的結(jié)果。
買房的兩大原則：
先上車原則：先買買得起的小房子，而不是一步到位，隨著小房子增值你可以找機(jī)會再換大房子；
稀缺原則：盡量買城市中心的小房子（而不是偏遠(yuǎn)的大房子）。房子的價值不在于房子本身，而是房子附近的稀缺資源。學(xué)校，醫(yī)院，商圈，辦事機(jī)構(gòu)等等，至少也要有地鐵。
（2）改善房怎么選：（除了改善居住，更重要的是改善你的財富狀況）
現(xiàn)在買房不晚，還會進(jìn)一步改善你的財富狀況：
房價長期趨勢是上漲的；
我國的發(fā)展所處階段還很低，經(jīng)濟(jì)增長和房價上漲還有很大的空間；
全球范圍內(nèi)的資產(chǎn)荒。房地產(chǎn)作為穩(wěn)定的安全資產(chǎn)越來越受到追捧。
改善房回報率高于股票等理財方式：
加了杠桿【可貸款買房，這是國家給我們的福利】
房子安全穩(wěn)定
如何安排首付和貸款
盡量少付首付，多用貸款
不僅要多用貸款，還要貸款期限盡量長
盡可能使用公積金貸款
（3）養(yǎng)老房讓你老有所依
挑選城市的八大要素：城市的發(fā)展?jié)摿Σ攀悄愕氖滓剂俊?/span>
城市規(guī)模：最重要因素。資源集聚能力，網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)。
人口流入
人均收入
土地供應(yīng)
兒童數(shù)量增速：學(xué)齡兒童增速越快，房價越高，增速越快，如深圳
上市公司的數(shù)量：經(jīng)濟(jì)活力的指標(biāo)
財政收入：顯示經(jīng)濟(jì)狀況
服務(wù)業(yè)占比：服務(wù)業(yè)主導(dǎo)的城市發(fā)展?jié)摿Υ螅诮?jīng)濟(jì)下行的時候能夠?qū)菇?jīng)濟(jì)下行。
國外房地產(chǎn)投資：看起來很美
國外的房子其實不便宜：通過人口規(guī)模對比
和國內(nèi)可比的城市比，國外的房價其實更高
國外的房子投資收益率并不高
（4）租房VS買房
發(fā)達(dá)城市的房租是增長很快的，今日看起來便宜，未來會很貴；
由于房租快速增長，房價相對于房租其實很便宜；
房價包含未來的所有租金，能夠幫助你對抗通貨膨脹，而房租要承受這個通脹的風(fēng)險。
租房原則：便利原則，租房便于你的職業(yè)發(fā)展和收入增加。
（5）問答
房價收入比：
現(xiàn)在的房價不應(yīng)該和現(xiàn)在的人均收入比，而是應(yīng)該和未來的中高收入階層比。
房價是對未來收入的提前反應(yīng)，房價收入比反映了一個城市未來的增長潛力。正如股票的價格反映未來盈利能力的提前反應(yīng)。
一個城市的房價收入比高，不一定說明那個房子貴，很可能是因為那個城市增長潛力好。
房產(chǎn)稅的影響：
短期內(nèi)很難推出：跟現(xiàn)有稅種（流量稅）性質(zhì)完全不同，當(dāng)前不具備條件征房產(chǎn)稅（存量稅）。
流量稅和存量稅的區(qū)別：
流量稅：針對流量的，增量的收入份上的，相當(dāng)于從做大的蛋糕中切一塊，征收阻力不大；
存量稅：向財產(chǎn)征稅，相當(dāng)于從沒有增量的已經(jīng)屬于個人的蛋糕中切出一塊，帶來的痛苦很大，阻力很大。存量稅的稅收阻力來源于退休老職工、低收入人群等。
保障基本居住需求，房產(chǎn)稅稅率不會太高：一定會有足夠的稅收減免，保障人們的基本居住需求。
漸進(jìn)推出，力度有限，房產(chǎn)稅不會改變房價方向：房價由供求關(guān)系決定，有發(fā)展?jié)摿Φ拇笾谐鞘械姆績r依然有上漲的空間。
聯(lián)系客服
