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海南全域限購，數(shù)千億炒房資金能否套利而走

2020.11.26

海南全域限購，

數(shù)千億炒房資金能否套利而走

4月22日，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，海南將實(shí)行嚴(yán)格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購。

對此，海南省住建廳廳長霍巨燃在對此次發(fā)布的《通知》進(jìn)行解讀時(shí)表示，海南省堅(jiān)決防范炒房炒地投機(jī)行為，按照全省“一盤棋”統(tǒng)籌的思路，結(jié)合房地產(chǎn)市場形勢，根據(jù)總量控制、穩(wěn)定市場的原則，從省級層面加強(qiáng)各市縣商品住宅用地出讓、規(guī)劃報(bào)建和預(yù)售管控。

據(jù)悉，這也是海南自3月份以來第4次加碼樓市調(diào)控政策。特別是此次，面對自貿(mào)區(qū)的設(shè)立，加碼樓市調(diào)控政策是必然的，也是必須的。否則，會有大量資金進(jìn)入到海南進(jìn)行樓市炒作。那么，對海南房價(jià)的穩(wěn)定，將產(chǎn)生極為不利的影響。而據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，海南這幾年涌入的炒房資金規(guī)模也是相當(dāng)大的，有數(shù)千億之多。這些資金，能否賺錢而走，在海南全域?qū)嵤┫拶彽那闆r下，難度將會越來越大。因?yàn)椋Ｄ纤苑績r(jià)出現(xiàn)上漲，更多的是外來投資者的推動。據(jù)悉，僅2015年在三亞市購房養(yǎng)老的“候鳥老人”已達(dá)到50萬之眾，而2014年末，三亞戶籍人口才58.56萬人。依靠本島人口購房，價(jià)格是很難漲上去的。炒房，自然也就無法在短期內(nèi)獲得高收益，甚至將房子賣出去也是一件比較困難的事。

曾幾何時(shí)，海南被認(rèn)為是對房地產(chǎn)最為依賴的地區(qū)之一，一度海南的經(jīng)濟(jì)增長60%主要就是依靠房地產(chǎn)?，F(xiàn)在，卻一下子推出了全域限購的政策，不可謂力度不大、手段不狠，甚至有壯士斷腕的勇氣。因?yàn)椋绻辉谌驅(qū)嵤┫拶?，在設(shè)立自貿(mào)區(qū)政策出臺后，海南的房價(jià)一定會一路飚漲，涌入海南的炒房資金，也一定會成幾何級數(shù)增長。到時(shí)候，海南的房地產(chǎn)泡沫將迅速膨脹。

所以，海南再度加碼調(diào)控政策，把全域限購作為新一輪調(diào)控的落腳點(diǎn)，是完全必要的。而且，按照海南有關(guān)方面的說法，除了限購，海南還有很多可以實(shí)施的政策。而從目前的實(shí)際情況來看，全域限購，已經(jīng)將炒房的大門關(guān)上了一大半。就算前些年已經(jīng)進(jìn)入到海南的炒房資金，在沒有足夠市場需求的情況下，也很難達(dá)到獲取暴利的目的

而從海南連續(xù)加碼樓市調(diào)控政策的情況來看，自樓市調(diào)控實(shí)施因城施策以來，效果不斷顯現(xiàn)，房價(jià)也基本步入了平穩(wěn)有序的軌道。這也進(jìn)一步說明，樓市調(diào)控決不能搞“一刀切”，搞全國一個(gè)模樣、一種政策。如果那樣，就不可避免地會出現(xiàn)大起大落、或上或下、或冷或熱的現(xiàn)象。

在樓市調(diào)控問題上，從表面看，把調(diào)控的權(quán)力交給地方，看似中央“放棄”了調(diào)控權(quán)。實(shí)際上，調(diào)控的控制力更強(qiáng)了，對地方政府的約束力也更強(qiáng)了。因?yàn)?，中央需要?qiáng)調(diào)的就是“房子是用來住的，不是用來炒的”。房子要是能夠用來住，房價(jià)當(dāng)然不能無節(jié)制地漲。要想房價(jià)不再沒有節(jié)制地漲，遏制炒房就是最根本的手段。更重要的，調(diào)控權(quán)下放以后，對樓市調(diào)控的責(zé)任也下移了，地方政府的責(zé)任心大大增強(qiáng)了。有了地方政府認(rèn)真執(zhí)行政策，樓市調(diào)控當(dāng)然能夠達(dá)到目的。

必須看到的一個(gè)事實(shí)是，無論是有政策利好的海南，還是沒有政策利好、只有炒房資金涌入的其他地區(qū)，只要出現(xiàn)房價(jià)上漲的跡象，地方政府就會立馬采取措施，甚至連緩沖期都不會賦予。相反，如果繼續(xù)實(shí)施全國“一刀切”的政策，那么，不僅地方政府在執(zhí)行力上會嚴(yán)重不足，就算認(rèn)真執(zhí)行，也會自我“營造”緩沖期，讓房價(jià)上漲帶來的“紅利”更多一些，讓地方政府在房價(jià)上漲中獲得利益更多一些。也正因?yàn)槿绱?，海南全域限購的政策，才能順利?shí)施，才不會出現(xiàn)政策執(zhí)行不到位的問題。

可以理解，海南的此次全域限購，對海南的影響還是很大的。按照海南省省長沈曉明的介紹，海南的房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)很大，無論是投資還是稅收，都占到50%以上。但是，不要忘了，如果海南不在設(shè)立自貿(mào)區(qū)政策利好出臺的情況下控制好房價(jià)，保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)有序。那么，對海南未來的發(fā)展、特別是投資的項(xiàng)目的引進(jìn)、企業(yè)的發(fā)展、人才的流入、居民生活水平和質(zhì)量的提升都將產(chǎn)生極為不利的影響。對海南來說，只能用犧牲眼前利益的方式，獲取更多的長遠(yuǎn)利益，以謀求更好更快更高質(zhì)量的發(fā)展。海南的執(zhí)政者能夠做出這樣的決定，也已經(jīng)做好了犧牲眼前利益、犧牲政績的需要。但有一點(diǎn)可以肯定，此舉對海南未來的發(fā)展將打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，帶來數(shù)倍、數(shù)十倍、數(shù)幾十倍、幾百倍的回報(bào)，是真正的乘數(shù)效應(yīng)。更重要的，數(shù)千億炒房資金有可能在海南的“壯士斷腕”中很難再套利而走，而只能做一個(gè)海南的“居民”了?？v然未來海南的房價(jià)會漲，也需要一個(gè)相當(dāng)時(shí)間的過程。更重要的，如果限購不能帶來海南房價(jià)的穩(wěn)定，不排除海南還會出臺限售政策。到時(shí)候，炒房資金就更難套利了。