上海連續(xù)出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控組合拳
房地產(chǎn)自媒體小編二奶奶的新聞稿連寫都
來(lái)！不！及！
繼①嚴(yán)打離婚套利（離婚3年內(nèi)穿透式累加房產(chǎn)套數(shù)）、②嚴(yán)打法拍套利（法拍房納入限購(gòu)）、③嚴(yán)打贈(zèng)與套利（贈(zèng)與3年內(nèi)房產(chǎn)依然歸屬贈(zèng)與人名下，政策尚未官宣但已具體執(zhí)行）、④增值稅免征年限2年改5年、⑤強(qiáng)調(diào)繼續(xù)貫徹執(zhí)行自2011試行的房產(chǎn)稅、⑥強(qiáng)調(diào)五大新城的建設(shè)目標(biāo)與建設(shè)速度等條款后
⑦1月26日，住建部赴滬深調(diào)研督導(dǎo)；⑧1月29日，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《上海銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》(滬銀保監(jiān)通〔2021〕6號(hào)，為上海樓市調(diào)控組合拳再添濃墨重彩的一筆！
通知重申：①主體結(jié)構(gòu)已封頂?shù)淖≌娇砂l(fā)放住房貸款（之前這條規(guī)定形同虛設(shè)）、②嚴(yán)格審核首付款資金來(lái)源和償債能力（追溯2020年6月以后發(fā)放的經(jīng)營(yíng)貸）、③對(duì)于違規(guī)獲取首付款資金、存在造假行為等申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的，應(yīng)拒絕其房貸申請(qǐng)，將其列入黑名單，并作為失信行為信息報(bào)送本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)、④對(duì)發(fā)現(xiàn)存在為購(gòu)房者提供首付款支持、聯(lián)合“包裝公司”協(xié)助偽造貸款資質(zhì)和收入證明等違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介，立即終止合作，并將其列入黑名單，報(bào)送上海市銀行同業(yè)公會(huì)。
可以說(shuō)
如果上述所有調(diào)控都執(zhí)行到位的話
魔都將遭遇史上最殘酷風(fēng)暴
成為目前全中國(guó)調(diào)控政策最嚴(yán)格的城市
沒(méi)有之一
比最嚴(yán)格的北京還要嚴(yán)格
二奶奶進(jìn)入樓市整整十五年了
什么大風(fēng)大浪沒(méi)見(jiàn)過(guò)
這些年來(lái)魔都都經(jīng)歷了哪些風(fēng)暴？
讓小編為您盤點(diǎn)盤點(diǎn)
魔都樓市于2000年前后跌入谷底
彼時(shí)，滿大街都是賣房廣告的傳單，上寫著：買房零首付！
后來(lái)政府發(fā)現(xiàn)，低首付都不足以吸引人過(guò)來(lái)買房（因?yàn)槟菚r(shí)候的人們視買房為消費(fèi)行為，而非投資行為，零首付都不肯買，誰(shuí)愿意背一屁股債呢？）；
于是政府出臺(tái)了“買房送上海藍(lán)印戶口”的政策，一大堆江浙在上海做生意的小老板通過(guò)這種方式落了戶。比如說(shuō)我認(rèn)識(shí)的：揚(yáng)州在南市做小裁縫的、溫州在新華路開公司的、寧波在普陀開中介店的、舟山嵊泗的比較窮，實(shí)在錢不夠，就去買金山區(qū)的小房子等等，反正一樣能落戶。
因?yàn)樗{(lán)印戶口需要全款購(gòu)買才可以贈(zèng)送，所以通過(guò)這種方式落戶的都是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的生意人，大家記住了，“買房子”這筆大宗消費(fèi)行為，無(wú)論在任何一個(gè)年代，都是很貴的，它從來(lái)就沒(méi)有便宜過(guò)。
你無(wú)需用今天羨慕的眼光看待過(guò)去，今天的三五十萬(wàn)也許不算什么，但三五十萬(wàn)在2000年初期絕對(duì)是一筆巨款！更關(guān)鍵的是，那時(shí)候買房子大部分是消費(fèi)行為，不是投資行為，人們并不知道房?jī)r(jià)會(huì)漲。也就是說(shuō)，你拿出一筆巨款，去送一個(gè)收不回來(lái)的紅包，這說(shuō)明這個(gè)人情對(duì)你很重要，非常重要。如果你知道這個(gè)紅包會(huì)有回禮，也許你送出的金額就不一樣了。但當(dāng)時(shí)大家都不知道。
2002年，“買房送戶口”政策結(jié)束
從此以后
上海樓市強(qiáng)勢(shì)拉了一根長(zhǎng)達(dá)20年的大陽(yáng)線
都說(shuō)三根陽(yáng)線可以改變?nèi)^
那么，20年的長(zhǎng)陽(yáng)線是不是連宗教信仰都可以改變？
2009年以后，上海樓市更是強(qiáng)勢(shì)長(zhǎng)陽(yáng)，一發(fā)不可收拾，“買樓可以致富”這個(gè)觀念深入人心，甚至中間2008年的全球金融危機(jī)引發(fā)的樓市回調(diào)，只能算是“波折”，而非“拐點(diǎn)”。
于是，2010年成為房產(chǎn)調(diào)控的元年，“滬五條”、“滬十二條”都是那一年出臺(tái)的，各種限購(gòu)限貸政策都是那一年出臺(tái)的。
但此舉完全沒(méi)有遏制房?jī)r(jià)的上漲，于是上海在2011年遭遇了當(dāng)時(shí)史上最嚴(yán)格調(diào)控。年初“國(guó)八條”出臺(tái)，上海緊緊跟進(jìn)“滬九條”、“房產(chǎn)稅”和“新滬四條”展開，全面圍剿樓市。
房產(chǎn)空軍們最津津樂(lè)道的一句是：“等開征房產(chǎn)稅，看你們這些燙手山芋甩都甩不掉！”
二奶奶大喝一聲：“做你的春秋大夢(mèng)！儂不曉得上海房產(chǎn)稅已經(jīng)征收十年了么？”
每年年底房產(chǎn)稅的催收短信都會(huì)準(zhǔn)時(shí)響起
你當(dāng)然可以把它打入垃圾桶，當(dāng)做沒(méi)看見(jiàn)
它也不會(huì)怎樣
不過(guò)，只要有任何一次你需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行操作，比如夫妻更名、加減名字、房產(chǎn)交易、繼承、贈(zèng)予等，你就得連著滯納金一起把欠的房產(chǎn)稅給我交了。
說(shuō)實(shí)話，上海的房產(chǎn)稅真的不便宜
一年兩萬(wàn)是起步價(jià)
多的要超過(guò)十萬(wàn)
何以解憂？唯有生娃攤薄免征面積
一個(gè)娃攤薄60㎡
四口之家有240㎡免征
所以二奶奶充滿了生娃的動(dòng)力
親測(cè)可得：在魔都，佛系散養(yǎng)一個(gè)娃，不打雞血不擇校不上各種亂七八糟的培訓(xùn)班，每年的養(yǎng)娃費(fèi)比繳納的房產(chǎn)稅還要低！
出乎很多人的意料吧？
不知道是房產(chǎn)稅太高？
還是養(yǎng)娃費(fèi)太便宜？
這么高的房產(chǎn)稅，整整執(zhí)行了十年
你看，把魔都的房?jī)r(jià)降下來(lái)了么？
2021年上海樓市調(diào)控組合拳
必將在調(diào)控史上留下濃墨重彩的一筆
它從“限制房票數(shù)量”（離婚限購(gòu)、法拍限購(gòu)、贈(zèng)予限購(gòu)）、“增加交易稅費(fèi)”（增值稅免征周期長(zhǎng)至五年）、“增加持有稅費(fèi)”（繼續(xù)貫徹執(zhí)行每年幾萬(wàn)的房產(chǎn)稅）、“降低入市杠桿”（叫?！敖恿J、合力貸、經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸”等資金入市，嚴(yán)打假證明）、“增加郊區(qū)新城供應(yīng)量”等五大環(huán)節(jié)，對(duì)樓市進(jìn)行全方位調(diào)控。
五大環(huán)節(jié)，直擊核心
可以說(shuō)武裝到牙齒了
二奶奶不得不佩服一句：非常精準(zhǔn)！
壓箱底的本事都拿出來(lái)了！
此輪調(diào)控，令魔都一舉超越帝都
穩(wěn)坐全中國(guó)房產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)格的城市寶座
沒(méi)有之一
接下來(lái)市場(chǎng)怎么走？
就看執(zhí)行力度了
如果100%照章執(zhí)行
上海樓市又要萎三年
有人要問(wèn)了：既然出新政了，怎么可能不執(zhí)行？
呵呵
寶貝，你怎么搞得和空軍一樣天真？
主體結(jié)構(gòu)封頂才可以發(fā)放住房貸款、嚴(yán)格審核首付款資金來(lái)源和償債能力、對(duì)于違規(guī)獲取首付款資金、存在造假行為等行為作為失信行為信息報(bào)送本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)、報(bào)送上海市銀行同業(yè)公會(huì)、大力增加廉租住房、公租房和共有產(chǎn)權(quán)保障房的開發(fā)建設(shè)等等……
這一樁樁一件件
哪一條不是原來(lái)就存在的政策？
執(zhí)行力度有人管過(guò)么？
沒(méi)有照章執(zhí)行的話，會(huì)有人去處罰它們么？
假流水假證明假離婚滿天飛
銀行和民政局全都是睜眼瞎
甚至特意叮囑“你這經(jīng)營(yíng)貸是去買房子的吧？不是去辦公司的吧？要是真的去辦公司我們倒是要擔(dān)心了……你流水太低了，審批通不過(guò)啊，能不能叫你的前夫把流水也打出來(lái)讓我們看看？我懂的我懂的……”
上海2020年廉租房供應(yīng)4.5萬(wàn)戶；公租房供應(yīng)1萬(wàn)套；共有產(chǎn)權(quán)保障房2萬(wàn)套……上海有多少人？戶籍人口2500萬(wàn)！
你一整年也就7萬(wàn)套廉租房公租房保障房的供應(yīng)量，去對(duì)付2500萬(wàn)人口的大城市？準(zhǔn)備花幾百年才能讓人民群眾住上價(jià)格實(shí)惠的好房子么？
武漢有一座大橋
每年年初的政府新聞通稿里都會(huì)寫“力爭(zhēng)年末通車”
通了么？
沒(méi)通?。?/span>
沒(méi)通又哪能？
明年年初繼續(xù)寫“力爭(zhēng)年末通車”唄
反正已經(jīng)寫了12年了
沒(méi)有執(zhí)行力度的政策就是給空軍畫的大餅
發(fā)布的時(shí)候高光一把
滿足大家的意淫
之后就沒(méi)人管，也沒(méi)人查
記得深圳去年轟轟烈烈的“自查自糾偏”么？
“經(jīng)查實(shí)，存在個(gè)別客戶違規(guī)挪用經(jīng)營(yíng)貸的情況，但規(guī)模占比很??；未發(fā)現(xiàn)剛注冊(cè)企業(yè)貼息貸款進(jìn)入樓市的情形……”
你不乖，你亂搞，你違規(guī)
罰酒三杯，大家散了散了
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