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3月7日晚，海南召開(kāi)《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）的新聞發(fā)布，介紹《通知》相關(guān)內(nèi)容；
其中核心內(nèi)容是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制，并創(chuàng)新提出發(fā)展安居型商品住房，以及實(shí)行本地居民多套住房限購(gòu)政策和商品住房現(xiàn)房銷(xiāo)售制度等。
重點(diǎn)內(nèi)容快速閱讀：
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詳細(xì)解讀
1.本地居民以家庭為單位限購(gòu)第3套住房；
參照國(guó)內(nèi)部分城市的做法，提出實(shí)行本地居民購(gòu)買(mǎi)多套住房的限購(gòu)政策，對(duì)在我省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷(xiāo)售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房。
18年海南針對(duì)外省人全島限購(gòu)，而本地人則不受限購(gòu)的限制，只是限貸，第3套起不能貸款，現(xiàn)在是限購(gòu)也對(duì)海南本地人也下手了，以家庭為單位限購(gòu)2套住房；
海南是真真正正的限購(gòu)了，堵上所有寬松漏洞；
從明天開(kāi)始，可以預(yù)見(jiàn)的是海南民政局預(yù)約離婚的估計(jì)要爆滿，而海南后續(xù)應(yīng)該也會(huì)出臺(tái)補(bǔ)充政策對(duì)離婚時(shí)間做限制；
2.取消預(yù)售制，實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售
改革商品住房預(yù)售制度，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度。
海南實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，文件印發(fā)之日起出讓的住宅用地建的房子，開(kāi)始現(xiàn)房銷(xiāo)售，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是大好事，而其實(shí)海南的部分房子從性子上來(lái)說(shuō)，適合現(xiàn)售；
對(duì)海南的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)要求就高了，除了要有雄厚的資金實(shí)力，且必須要注重房屋質(zhì)量，優(yōu)勝劣汰，中小房企逐漸退出海南市場(chǎng)更加明確化；
只能說(shuō)，海南的開(kāi)發(fā)商又要度過(guò)一個(gè)無(wú)眠夜了；
3.創(chuàng)新安居型商品住房
提出發(fā)展公共租賃住房、安居型商品住房、市場(chǎng)化商品住房、市場(chǎng)化租賃住房四類住房；
其中，安居型商品住房目的是讓符合條件的本地居民家庭和引進(jìn)人才，能夠以與自身收入水平相適應(yīng)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)一套住房，提升其獲得感、幸福感，真正享受到海南自貿(mào)區(qū)（港）建設(shè)紅利。
海南根據(jù)自身實(shí)際，提出了新的住房類型：安居型商品住房，面向的對(duì)象是無(wú)房或者人均住房面積未達(dá)到平均水平的本地居民和引進(jìn)人才，能夠以自身收入水平相適應(yīng)的價(jià)格，同時(shí)也說(shuō)明一年年限內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓；
安居型商品住房，從官方給出的解釋來(lái)看，應(yīng)該是類似于限價(jià)房或者人才房，價(jià)格比市場(chǎng)水平低，應(yīng)該跟去年年底的時(shí)候三亞推出一批500套左右均價(jià)僅16500元/㎡左右的人才房一樣；
一方面解決本地人的住房問(wèn)題，另外一方面解決人才的住房問(wèn)題；
但是這個(gè)以與自身收入水平相適應(yīng)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)一套住房，真的很微妙，對(duì)于條件不太好的人來(lái)說(shuō)，到底多少錢(qián)能買(mǎi)到房，真的拭目以待；
4.繼續(xù)堅(jiān)持全域限購(gòu)
繼續(xù)堅(jiān)持全域限購(gòu)政策不改變。堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松、政策不走樣，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。
對(duì)島外人限購(gòu)，對(duì)本地人也開(kāi)始限購(gòu)，在2019年經(jīng)濟(jì)下行的情況下，在當(dāng)下全國(guó)一片放松大勢(shì)的背景下，海南依舊不動(dòng)搖的堅(jiān)持全島限購(gòu)，要么是海南太剛了，堅(jiān)決打擊炒房，要么是突然出臺(tái)的政策，可能是后續(xù)自貿(mào)港的超級(jí)大紅利即將出臺(tái)；
5.鼓勵(lì)存量商品住宅用地或項(xiàng)目轉(zhuǎn)型發(fā)展為安居型商品住房、商業(yè)、辦公等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)或租賃住房。下一步將加快發(fā)展旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)；
海南實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，對(duì)于海南開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是痛苦的，但是政府也給指了1條出路，存量商品住宅用地或項(xiàng)目可以轉(zhuǎn)型發(fā)展為安居型商品住房或其他用途；
海南住宅用地供應(yīng)本身就已經(jīng)少之又少，然后現(xiàn)在存量商品房也鼓勵(lì)轉(zhuǎn)型，從供給端來(lái)看，未來(lái)海南的住宅供應(yīng)會(huì)越來(lái)越少；
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時(shí)機(jī)
2018年4月13日提出海南全島建設(shè)自貿(mào)區(qū)，4月22日海南全島限購(gòu)，先有了政策，后立刻出臺(tái)了限購(gòu)；
而跟2年前相比，現(xiàn)在的海南自貿(mào)區(qū)是上升到國(guó)家戰(zhàn)略，上升成為更高級(jí)別的海南自貿(mào)港；
而海南自貿(mào)港目前由全國(guó)人大親自立法，據(jù)說(shuō)快要完成，同時(shí)在去年年末的各種場(chǎng)合也說(shuō)提到過(guò)海南自貿(mào)港“對(duì)標(biāo)世界最高水平的開(kāi)放形態(tài)”，“建立具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的特殊稅收制度”；
而現(xiàn)在，博鰲論壇即將召開(kāi)，在各種猜測(cè)4月超級(jí)大利好要落地的前夕，海南出臺(tái)了更加嚴(yán)格的限購(gòu)政策，不禁讓人猜想，先限購(gòu)再出臺(tái)政策，是避免重蹈歷史覆轍，很有可能就是自貿(mào)港的超級(jí)大紅利即將出臺(tái)，而且政策的力度可能比我們想象的更自由，空間更大；
而這個(gè)超級(jí)大利好對(duì)海南房?jī)r(jià)的提升肯定是正向的；
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結(jié)論
最后，總結(jié)一下：
所以更加嚴(yán)格的限購(gòu)政策，現(xiàn)售制度，自貿(mào)港落地，長(zhǎng)期來(lái)看對(duì)海南房?jī)r(jià)都是利好；
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