樓市的平衡格局正在逐步形成
樓市已經(jīng)步入平穩(wěn)期，平衡格局正在形成，需要進(jìn)一步按照房子是用來住的原則，維護(hù)已經(jīng)取得的良好成果！
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度商品房銷售額91904億元，增長14.6%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額增長25.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長31.8%。
與之相對(duì)應(yīng)，商品房銷售面積也呈現(xiàn)回落態(tài)勢。1-9月商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長23.7%。
一方面，商品房銷售增幅呈現(xiàn)回落態(tài)勢，且隨著調(diào)控的延續(xù)，樓市降溫格局也不會(huì)出現(xiàn)大的改變，商品房銷售增幅也可能會(huì)進(jìn)一步回落；另一方面，商品房銷售并沒有出現(xiàn)增幅下降的現(xiàn)象，而仍然保持較高的增長幅度，不僅對(duì)三、四線城市去庫存具有積極作用，對(duì)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定也能產(chǎn)生積極影響。也就是說，樓市調(diào)控并沒有對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生嚴(yán)重影響，但是，卻遏制了房價(jià)的過度上漲，避免了房價(jià)過度上漲對(duì)居民生活帶來進(jìn)一步傷害，體現(xiàn)了“房子是用來住的、不是用來炒的”原則。
事實(shí)也是，樓市調(diào)控的目的并不是把房地產(chǎn)市場搞死，讓房價(jià)出現(xiàn)斷崖式下跌。作為經(jīng)濟(jì)重要組成部分的房地產(chǎn)市場，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的影響仍然是比較大的。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，影響的比重達(dá)到了30%左右。這也意味著，對(duì)房地產(chǎn)市場，只能是溫和調(diào)控、有序調(diào)控，而不能把房價(jià)作為唯一調(diào)控的依據(jù)。房價(jià)需要控制，但決不是斷崖式下跌。否則，會(huì)直接影響經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，影響就業(yè)，影響發(fā)展。很顯然，目前的狀態(tài)，是比較理想的，也是符合調(diào)控的目標(biāo)的。一、二線城市過于火爆的市場得到了穩(wěn)定，過快上漲的房價(jià)也得到了控制，對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用也得到了比較好的發(fā)揮。簡單地講，樓市調(diào)控的平衡點(diǎn)已經(jīng)找到，樓市的平衡格局正在逐步形成。
更重要的，黨的十九大報(bào)告對(duì)樓市的定位也做了進(jìn)一步的明確，那就是“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，圍繞這個(gè)定位，又提出了“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的要求。一旦住房的居住屬性得到明確，今后房地產(chǎn)市場的發(fā)展，就會(huì)圍繞“居住”二字而展開，圍繞“居住”二字做文章，無論是住房的供應(yīng)還是銷售，就都必須突出“居住”二字。其中，購房是滿足居住要求的一種方式，租房也是滿足居住要求的一種方式。租購并舉，才能從根本上解決居民的住房問題，才能讓全體人民住有所居。
很顯然，今年以來所出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控政策與措施，也都是圍繞“居住”而展開的，除了加大保障房、租賃房建設(shè)力度，滿足市場需求之外，就是通過各種調(diào)控手段，嚴(yán)厲遏制各種炒房，使炒房者無法再瘋狂炒房、大肆炒房、無所顧忌地炒房。炒房之風(fēng)遏制住了，市場的穩(wěn)定性和健康度也就大大提升了。
而從前三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況來看，前三季度，房地產(chǎn)投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1-8月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。也就是說，盡管樓市調(diào)控力度很大，各地出臺(tái)的樓市調(diào)控政策多達(dá)150多次，但是，開發(fā)商并沒有被完全“嚇倒”，對(duì)房地產(chǎn)市場仍然具有一定信心。同時(shí)，也沒有象過去那樣瘋狂投資、盲目投資，而是謹(jǐn)慎投資、有序投資。顯然，這也是希望看到的結(jié)果。
正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資、銷售都沒有受到嚴(yán)重影響，開發(fā)商投資的謹(jǐn)慎度得到了進(jìn)一步提高，市場銷售也在逐步變得理性而客觀。因此，市場的平衡性也越來越強(qiáng)，出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象的概率大大縮小，風(fēng)險(xiǎn)正在逐步消化。如果能夠繼續(xù)保持這樣的狀態(tài)，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民生活改善的作用也將得到進(jìn)一步發(fā)揮，效率得到進(jìn)一步提升。
十九大代表、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽透露，正在做的一項(xiàng)工作是加快研究和制定“住房租賃管理?xiàng)l例”。那么，發(fā)展住房租賃市場、擴(kuò)大住房租賃業(yè)務(wù)、提高租賃住房在居住用房中的比重，將成為下一步住房制度改革的重要內(nèi)容之一。一旦住房租賃市場建立起來，讓更多的居民通過租賃解決住房問題，那么，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性也將更強(qiáng)。如果再加大房地產(chǎn)市場秩序的規(guī)范和整治，有效遏制各種炒房和住房投機(jī)，并努力規(guī)范地方政府行為，弱化“土地財(cái)政”。那么，樓市的平衡格局將真正形成。
譚浩俊【原創(chuàng)】
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