出品：每日財報 作者：南黎 一直以來，由段毅、曾熙、李建成三人于2011年創(chuàng)立的房多多，赴美IPO傳聞已久，北京時間2019年10月9日，房多多向美國證券交易委員會遞交IPO招股書，代碼為"DUO"，計劃通過首次公開募股募集最多1.5億美元資金。 如果能夠成功上市，房多多或?qū)⒊蔀橹袊a(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)SaaS第一股。房多多在招股書中暫未透露發(fā)行量、發(fā)行價格區(qū)間等信息。 1 很多人都堅信，房地產(chǎn)行業(yè)，錢景無限，深耕這個行業(yè)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也是如此。然而，房多多的故事卻似乎曲折不斷。 《每日財報》注意到，從2014年開始籌備上市到2019年10月終IPO，五年多的時間，房多多的商業(yè)模式不斷轉(zhuǎn)換，業(yè)務(wù)也不見有多大成效。 根據(jù)企查查數(shù)據(jù)，2012年至2015年期間，房多多共有4輪融資，最后一次是2015年9月獲得的2.23億美元的C輪融資，當(dāng)時估值超過10億美元。2015年融資之后，房多多再沒有融資進(jìn)賬，“地產(chǎn)界淘寶”的故事失去吸引力。 今年3月，房多多將模式調(diào)整為做經(jīng)紀(jì)人的生意，向中小型中介派單，還向他們提供新房通、平臺通、經(jīng)紀(jì)通、網(wǎng)商卡、閃傭?qū)毜葦?shù)據(jù)分析產(chǎn)品。并承諾，做獨立平臺，不自雇一個經(jīng)紀(jì)人，不開一個線下店。從去中介化到向中介遞煙，房多多創(chuàng)始人段毅說：用3年時間，花3億買來的教訓(xùn)。 這一模式似乎讓房多多找到了路子，2017年至2019年上半年，房多多均實現(xiàn)盈利，上半年凈利潤1.003億元，同比增長166.6%。招股書中不乏亮眼數(shù)據(jù)，招股書顯示，2017年，房多多的閉環(huán)交易總額（GMV）為739億元人民幣，2018年增長至1137億元人民幣（166億美元），增幅為53.9%。截至2019年6月30日的6個月內(nèi)，房多多的GMV為913億元人民幣（133億美元），較2018年同期的456億元人民幣增幅為100.2%。 即便如此，市場對于房多多的質(zhì)疑從未斷過，如何彎道超車起點更高的貝殼找房？拿什么挑戰(zhàn)行業(yè)霸主安居客？無論是遠(yuǎn)程打擊還是貼身肉搏，都離不開大量資金的支持，這也是房多多執(zhí)著上市的原因之一。 不過，《每日財報》另外注意到，作為一個房地產(chǎn)交易平臺，現(xiàn)在又給自己披了一層"產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)"的外衣，未來能獲得資本多大的青睞還是未知。 2 與其相比而言，房多多顯然并不具有優(yōu)勢，貝殼找房脫胎于鏈家，一方面有著鏈家的支持，另一方面自身也發(fā)展迅速，在租房看房技術(shù)上，截至 2019 年 8 月，如視已在全國 110 個城市采集和重建了 206 萬套 VR 房源，日產(chǎn) VR 房源 10000+。 而安居客背后是58同城(美股WUBA)，不僅資金豐厚，也在研發(fā)技術(shù)，提升行業(yè)的交易成功率。安居客在行業(yè)內(nèi)率先打造新房置業(yè)顧問移動智能營銷平臺——微聊客，并建立新房置業(yè)顧問自主營銷獲客模式，提升置業(yè)顧問對客戶的粘附性，更好地促成置業(yè)服務(wù)。 在市場熱度上，鏈接和安居客也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房多多。《每日財報》了解到，2019年8月，房多多的月活指數(shù)為21.8萬，安居客的月活指數(shù)為1928萬，鏈家的月活指數(shù)為542.4萬，房天下的月活指數(shù)為353.1萬。雖然說房多多服務(wù)于中介商，但目前來看房多多已經(jīng)落后于兩者，未來與兩者的競爭將會十分艱難。 3 回顧過去，房多多的輝煌頂峰在2014－2015年。借著“互聯(lián)網(wǎng)+” 席卷房地產(chǎn)行業(yè)的浪潮，房多多、愛屋吉屋、好屋中國、宣布轉(zhuǎn)型的房天下、吉屋網(wǎng)等一大批互聯(lián)網(wǎng)中介公司趁勢崛起。房多多采用的是B2B模式，幫開發(fā)商拉客，幫經(jīng)紀(jì)人提效，用互聯(lián)網(wǎng)做平臺，反而受到資本市場矚目。 2014年，房多多在交易量上實現(xiàn)了里程碑式的突破：創(chuàng)業(yè)三年，實現(xiàn)了高達(dá)2500億元的交易額。 只是風(fēng)流總被雨打風(fēng)吹去，泡沫來得快去得也快，現(xiàn)如今，淡馬錫、高瓴領(lǐng)投的愛屋吉屋聲悄悄隕落，馬明哲親自站臺的平安好房黯然離場，好屋中國賣身，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)哀鴻遍野，做平臺的地產(chǎn)電商死的死傷的傷。房多多的未來又將上演怎樣的戲碼呢?值得期待。
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