1、墻體裂縫防治的技術(shù)措施
①山砂和混合粉含泥量一般較大，不但會(huì)增加砌筑砂漿的水泥用量，還可能使砂漿的收縮值增大，耐久性降低，影響砌體質(zhì)量。而M5以上的砂漿，如砂子含泥量過(guò)大，有可能導(dǎo)致塑化劑摻量過(guò)多，造成砂漿強(qiáng)度降低。砂按細(xì)度模數(shù)分為粗、中、細(xì)三種規(guī)格，其細(xì)度模數(shù)分別為：粗砂：3.7-3.1、中砂：3.0-2.3、細(xì)砂2.2-1.6。砌筑砂漿中的砂應(yīng)用中粗砂。
②輕質(zhì)砌塊多為水泥膠凝增強(qiáng)的塊材，以28d強(qiáng)度為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)強(qiáng)度。齡期達(dá)到28d之前，含水量過(guò)高，自身收縮較快，28d后收縮趨緩。為有效控制砌體收縮裂縫，對(duì)砌筑時(shí)的齡期進(jìn)行了規(guī)定。根據(jù)空心磚、輕骨料混凝土小砌塊的吸水、失水特性，合適的含水率分別為：空心磚為10%-15%；輕骨料混凝土小砌塊宜為5%-8%。加氣混凝土砌塊出釜時(shí)的含水率約為35%左右，以后砌塊逐漸干燥，施工時(shí)的含水率宜控制在小于15%（對(duì)粉煤灰加氣砼砌塊宜小于20%）。砌塊砌筑前澆水濕潤(rùn)及加氣砼砌塊砌筑時(shí)在砌筑面適量澆水是為了保證砌筑砂漿的強(qiáng)度及與砌體的粘結(jié)性能。
③《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》9.3.7條規(guī)定：“填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔7d后，再將其補(bǔ)砌擠緊”。填充墻砌完后，砌體還將產(chǎn)生一定變形，施工不當(dāng)，不僅會(huì)影響砌體與梁或板底的緊密結(jié)合，還會(huì)在該部位產(chǎn)生水平裂縫。本導(dǎo)則將間隔時(shí)間延長(zhǎng)到15天，主要是針對(duì)在以往的很多工程上，盡管按規(guī)范規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行了施工，但仍然在此部位出現(xiàn)較多裂縫，因此，為了更有效地減少裂縫，使砌筑砂漿的收縮進(jìn)一步穩(wěn)定，延長(zhǎng)到15天。柱和剪力墻與填充墻接合處兩側(cè)的豎縫同時(shí)應(yīng)嵌填密實(shí)。
④由于頂層溫度變化較大，砌體和坡屋頂臥梁剛度以及線膨脹系數(shù)的差異，此部位極易產(chǎn)生錯(cuò)動(dòng)，如在此部位采用砂漿等材料找平，易形成一個(gè)滑移面，從而產(chǎn)生裂縫。因此，在此部位，砌體應(yīng)砌成踏步形，確保砼和砌體的結(jié)合，同時(shí)增強(qiáng)咬合力。（見(jiàn)下圖）
⑤墻體充分地沉實(shí)穩(wěn)定后再抹灰，能確保抹灰質(zhì)量，否則砌筑砂漿收縮未穩(wěn)定，極易產(chǎn)生裂縫和空鼓，因此，應(yīng)盡量延遲抹灰的時(shí)間。
⑥現(xiàn)澆砼板帶是為了增強(qiáng)墻體的整體性，因此，板帶本身不應(yīng)留施工縫，應(yīng)一次澆筑完成。
⑦框架柱間填充墻拉結(jié)筋，是抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，折彎壓入磚縫后，鋼筋拉結(jié)力的作用將大大削弱。如不符合磚模數(shù)要求，應(yīng)采取化學(xué)植筋等有效措施進(jìn)行補(bǔ)救。
⑧本分項(xiàng)工程的目的是為了加強(qiáng)填充墻與框架柱交接處的進(jìn)一步處理，確保該部位不出現(xiàn)或少出現(xiàn)裂縫。
2、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施
1）砂的細(xì)度對(duì)混凝土裂縫的影響是眾所周知的，砂越細(xì)，其表面積越大，需要越多的水泥等膠凝材料包裹，由此帶來(lái)水泥用量和用水量的增加，使混凝土的收縮加大。根據(jù)工程實(shí)踐和南京市防治住宅工程質(zhì)量通病的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合有關(guān)對(duì)砂細(xì)度與混凝土收縮關(guān)系的研究成果，強(qiáng)調(diào)指出現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。
2）根據(jù)工程實(shí)踐和南京市防治住宅工程質(zhì)量通病的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合有關(guān)對(duì)混凝土用水量的研究成果，混凝土的用水量是影響現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫最主要也是最關(guān)鍵的因素?；炷恋挠盟繒?huì)從三個(gè)方面影響現(xiàn)澆樓板裂縫的產(chǎn)生。第一，混凝土用水量的增加不僅會(huì)增加混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部毛細(xì)孔的數(shù)量，而且會(huì)增加混凝土澆筑成型后毛細(xì)孔內(nèi)含水量，從而將增大混凝土的塑性收縮和干燥收縮。第二，在保證混凝土強(qiáng)度不變的情況下，混凝土用水量的增加會(huì)相應(yīng)增加水泥用量，而水泥用量的增加同樣會(huì)增加混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部毛細(xì)孔的數(shù)量，也會(huì)增大混凝土的塑性收縮和干燥收縮。第三，混凝土用水量增加，使混凝土中泌水增加，而泌水增加，促使混凝土中有更多的毛細(xì)孔相貫通、使毛細(xì)孔中水分蒸發(fā)的更快，從而增加混凝土的塑性收縮和干燥收縮。用水量減少后，早期強(qiáng)度增加，也會(huì)提高混凝土的抗裂能力。
3）混凝土中粗骨料是抵抗收縮的主要材料，在其它原材料用量不變的情況下，混凝土的干燥收縮隨砂率增大而增大。砂率降低，即增加粗骨料用量，這對(duì)控制混凝土干燥收縮有利。 如果不能合理的摻用摻合料，則混凝土中毛細(xì)孔數(shù)量會(huì)增多，反而不利于防止混凝土的收縮，因此對(duì)粉煤灰的摻量如以限制。同時(shí)對(duì)摻合料在兩種及兩種以上的，應(yīng)做摻合料的適應(yīng)性試驗(yàn)。
4）預(yù)拌混凝土為滿足泵送和振搗要求，其坍落度一般在100㎜以上，坍落度過(guò)大會(huì)增加混凝土的用水量與水泥用量的增加，從而加大混凝土的收縮。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，混凝土坍落度每增加20㎜，每立方米混凝土用水量增加5㎏。另一方面，混凝土沉縮變形的大小與混凝土的流態(tài)有關(guān)，混凝土流動(dòng)性越大，相對(duì)沉縮變形越大，容易出現(xiàn)沉縮裂縫。因此，在滿足混凝土運(yùn)輸和泵送的前提下，坍落度應(yīng)盡可能減小。
5）根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204第5.5.2條規(guī)定，并結(jié)合工程中的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。由于不注意加強(qiáng)施工管理，在現(xiàn)澆樓板近支座處的上部負(fù)彎矩鋼筋綁扎結(jié)束后，樓板混凝土澆筑前，部分上部鋼筋常常被工作人員踩踏下沉，使其不能有效發(fā)揮抵抗負(fù)彎矩的作用，使板的實(shí)際有效高度減少，結(jié)構(gòu)抵抗外荷載的能力降低，裂縫就容易出現(xiàn)。
6）由于現(xiàn)澆板中線管出現(xiàn)十字交叉的現(xiàn)象較多，又無(wú)其它措施，對(duì)混凝土板斷面的削弱過(guò)多，造成樓板易出現(xiàn)沿現(xiàn)澆板預(yù)埋線管方向的樓面裂縫。從南京市防治住宅工程質(zhì)量的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，在線管的上表面未設(shè)置鋼筋的部位或上層鋼筋間距大于150mm時(shí)，沿線管的走向增加構(gòu)造鋼筋網(wǎng)片（見(jiàn)下圖），可有效的解決上述問(wèn)題。
7）根據(jù)工程實(shí)踐，混凝土澆搗后，在其終凝前用木蟹壓抹，能有效避免出現(xiàn)板面龜裂。
8）根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502042第7.4.7條。當(dāng)混凝土澆搗完后未進(jìn)行表面覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)護(hù)時(shí)間不足時(shí)，由于受風(fēng)吹日曬，混凝土板表面游離水分蒸發(fā)過(guò)快，水泥缺乏必要的水化水，而產(chǎn)生急劇的體積收縮，由收縮而產(chǎn)生拉應(yīng)力，此時(shí)混凝土早期強(qiáng)度低，不能抵抗這種應(yīng)力而產(chǎn)生開(kāi)裂。特別是夏冬兩季，因晝夜溫差大，養(yǎng)護(hù)不當(dāng)最容易產(chǎn)生溫差裂縫。從工程實(shí)際情況看，不少施工人員對(duì)養(yǎng)護(hù)工作不夠重視，因 此特此強(qiáng)調(diào)。
9）根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204第7.4.7條并結(jié)合工程實(shí)踐。施工中在混凝土未達(dá)到規(guī)定強(qiáng)度，或者在混凝土未達(dá)到終凝時(shí)就上荷載，這些都可造成混凝土樓板的變形，導(dǎo)致樓板開(kāi)裂。
10）從南京推行現(xiàn)澆板板底免粉刷的工程實(shí)踐和南京市防治住宅工程質(zhì)量通病示范經(jīng)驗(yàn)看，通過(guò)提高模板和混凝土的施工質(zhì)量，使現(xiàn)澆混凝土板底達(dá)到清水混凝土的效果，板底只需簡(jiǎn)單打磨，直接披膩?zhàn)?，?duì)消除板底粉刷常會(huì)產(chǎn)生的起殼、開(kāi)裂現(xiàn)象，減少樓板荷載、提高室內(nèi)凈高等方面都有明顯的效果。
11）根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204第4.1條，模板支撐未經(jīng)計(jì)算或水平、豎向連系桿設(shè)置不合理，造成支撐剛度不夠，當(dāng)混凝土強(qiáng)度尚未達(dá)到一定值時(shí)，由于樓面荷載的影響，模板支撐變形加大，樓板產(chǎn)生超值撓曲，引起裂縫。由于工期短，加之模板配備數(shù)量不足，出現(xiàn)非預(yù)期的早拆模，拆模時(shí)混凝土強(qiáng)度未達(dá)到規(guī)范要求，導(dǎo)致?lián)锨龃?，也?huì)引起裂縫。
12）根據(jù)工程實(shí)踐，后澆帶澆筑的時(shí)間主要考慮主體結(jié)構(gòu)混凝土早期收縮的完成量，一般以完成主體構(gòu)件收縮量的60%到70%為宜，在正常養(yǎng)護(hù)條件下大約為6周時(shí)間。澆筑后澆帶的混凝土最好用微膨脹的水泥配制，以防止新老混凝土之間出現(xiàn)裂縫。
3、樓地面滲漏防治的技術(shù)措施
1）出自《建筑地面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209第4.10.8條“施工時(shí)結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞?！保◤?qiáng)制性條文）。住宅工程廚衛(wèi)間管道預(yù)留孔洞普遍存在位置不準(zhǔn)確、成形尺寸過(guò)大、亂鑿亂打等現(xiàn)象,本導(dǎo)則規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)預(yù)制標(biāo)準(zhǔn)件，保證洞口成形尺寸，標(biāo)準(zhǔn)件大樣見(jiàn)（見(jiàn)下圖 ）。標(biāo)準(zhǔn)件制作成上大下小形狀，施工方便、洞口混凝土封填易密實(shí)。
a 洞口尺寸 b 樓板厚度 c 放角度數(shù)（60°左右）
2）引用新加坡住宅工程廚衛(wèi)間管道周邊抗?jié)B成功經(jīng)驗(yàn)，該條文主要針對(duì)UPVC下水管，管壁涂膠型號(hào)條文僅供參考，也可選擇其他與管壁材料粘結(jié)劑同質(zhì)的合格材料。(見(jiàn)下圖)
3）根據(jù)《建筑地面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209第4.9.3條“有防水要求的建筑地面工程，鋪設(shè)前必須對(duì)立管、套管和地漏與樓板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行密封處理。”如廚衛(wèi)間設(shè)置金屬或塑料套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50 mm。具體要求可參見(jiàn)《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242的第3.3.13條。
4）若陰角做成直角，易出現(xiàn)滲漏質(zhì)量通病。為確保陰角防水層的施工質(zhì)量，引用屋面防水層在陰角處的處理方法。（見(jiàn)下圖）。
5）根據(jù)《建筑地面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209第4.9.3條“有防水要求的建筑地面工程，排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求?！睘楸苊鈽堑孛娉霈F(xiàn)倒泛水、排水不暢、積水等質(zhì)量通病，結(jié)合實(shí)際施工操作經(jīng)驗(yàn)，明確放坡數(shù)值。進(jìn)深較長(zhǎng)的樓地面宜選擇坡度下限值。
6）根據(jù)《建筑地面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209第4.10.5條“防水材料鋪設(shè)后，必須蓄水檢驗(yàn)。蓄水深度應(yīng)為20～30 mm，24h內(nèi)無(wú)滲漏為合格，并做記錄?！?div style="height:15px;">
7）根據(jù)《建筑地面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209第4.10.4條“鋪設(shè)防水隔離層時(shí)，在管道穿過(guò)樓板面四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過(guò)套管的上口；在靠近墻面處應(yīng)高出面層200～300mm或按設(shè)計(jì)要求的高度鋪涂。”針對(duì)煙道壁厚較薄，施工過(guò)程中根部易出現(xiàn)破損、滲漏的質(zhì)量通病，此處強(qiáng)調(diào)對(duì)該節(jié)點(diǎn)部位的防水加強(qiáng)處理。
1）若使用含泥量過(guò)大的砂及細(xì)砂作為外墻粉刷用砂，會(huì)造成粉刷層空殼、開(kāi)裂，使用細(xì)砂出現(xiàn)的問(wèn)題尤為突出?，F(xiàn)場(chǎng)應(yīng)嚴(yán)格按本條要求把好材料關(guān)。
2）近年來(lái)外墻涂料質(zhì)量以次充好現(xiàn)象普通，根據(jù)江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)DB32/T195,2.0.2條。主要針對(duì)不同類型外墻涂料的耐水性、耐堿性、干燥時(shí)間、耐凍融循環(huán)性等指標(biāo)進(jìn)行檢測(cè)
3）根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210第4.1.3“抹灰工程應(yīng)對(duì)水泥的凝結(jié)時(shí)間和安定性進(jìn)行復(fù)驗(yàn)”。目前現(xiàn)場(chǎng)對(duì)該條執(zhí)行不嚴(yán)，引發(fā)外墻粉刷通病問(wèn)題較多，特此強(qiáng)調(diào)。
5）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210第4.1.12條“外墻和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固?！闭辰Y(jié)不牢固是出現(xiàn)空裂質(zhì)量通病的主要原因。
6）根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210第4.2.2條“抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，并應(yīng)灑水濕潤(rùn)?！?div style="height:15px;">
