中信紅樹灣花城（二期工程）創(chuàng)優(yōu)紀(jì)實(shí) 一、工程概況 （1）工程概況 中信紅樹灣·花城二期工程是由中信紅樹灣房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的住宅項(xiàng)目，位于深圳市南山區(qū)沙河?xùn)|路與白石洲交匯處。建筑面積為 本工程交工條件為粗裝修即毛坯房，室內(nèi)陸坪采用水泥砂漿找平，墻體采用加氣混凝土砌塊砌筑，室內(nèi)磚墻面采用水泥砂漿抹灰，混凝土墻面及頂棚采用刮水泥膩?zhàn)诱移?，樓梯間及上人屋面鋪貼面磚，外墻為高級涂料外墻。 本工程主要參與單位為： 建設(shè)單位：深圳市中信紅樹灣房地產(chǎn)有限公司 設(shè)計(jì)單位：澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計(jì)有限公司 及深圳市電子院設(shè)計(jì)有限公司 監(jiān)理單位：深圳市中行建設(shè)監(jiān)理有限公司 勘查單位：中國有色金屬工業(yè)長勘深圳分院 總包單位：中建保華建筑有限責(zé)任公司深圳分公司 （2）工程實(shí)體檢測與驗(yàn)收 1 、中信紅樹灣花城（二期工程）開工時間為 2、本工程在首層布置了沉降觀測點(diǎn)，在建筑物施工期內(nèi)，定期進(jìn)行沉降觀測，直至沉降達(dá)到穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)為止，并繪制沉降曲線；最近一次觀測表明最大沉降量僅為 3、本工程在施工過程中對垂直度進(jìn)行動態(tài)觀測，垂直度偏差及其微小，最近一期觀測表明，最大偏差僅為 二、工程質(zhì)量目標(biāo) 本工程施工前，公司及項(xiàng)目就制定了質(zhì)量目標(biāo)：確保深圳市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程、深圳市優(yōu)質(zhì)樣板工程，爭創(chuàng)“金牛獎”、“魯班獎”。 三、工程特點(diǎn)及難點(diǎn) 1、工程特點(diǎn) （1）本工程工期短，地下室面積大，質(zhì)量要求高。 （2）經(jīng)過現(xiàn)場踏勘，了解現(xiàn)場水位高,因此基坑降水尤為關(guān)鍵。 （3）梁、板與豎向墻柱砼標(biāo)號不同。 （4）地下室承臺面積大且厚，屬于大體積砼。 （5）本工程防水要求高。 （6）地下室外墻周長較長,墻體易產(chǎn)生裂縫,因此對于裂縫的控制和防水施工的要求較高。 （7）塔樓外墻為裝飾面層為高級涂料外墻，外墻砂漿抹灰層的空鼓、開裂是各工程質(zhì)量通病。 （8）地下室地坪采用細(xì)石混凝土，由于面積較大，地坪出現(xiàn)裂縫是各工程質(zhì)量通病。 2、施工重點(diǎn)、難點(diǎn) （1）承臺大體積砼施工必須進(jìn)行溫度控制，采取磚胎模和控制砼入模溫度,降低砼內(nèi)外溫差。 （2）機(jī)械設(shè)備投入是工程順利竣工的關(guān)鍵，現(xiàn)場安裝大型機(jī)械有塔吊4臺，高速電梯11臺，并采用泵送砼（砼輸送泵為8臺）、布料桿4臺，另有數(shù)量充足的小型機(jī)械。 （3）地下室防裂技術(shù)措施及工程防滲漏措施，必須制定綜合措施，杜絕有害裂縫產(chǎn)生。 （4）根據(jù)地質(zhì)報(bào)告，海水對砼有弱腐蝕性，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙施工，根據(jù)實(shí)際情況要求砼攪拌站作出相應(yīng)的砼配合比，避免造成危害。 （5）本工程地下水位高，因此地下室降水成為地下室施工的重點(diǎn)。本工程采用降水井降水，集水井、明溝排水，基坑內(nèi)沿四周挖設(shè)明溝，沿排水溝一定距離設(shè)集水井，用真空水泵抽出坑外。 （6）轉(zhuǎn)換層層高較高，是本工程的施工重點(diǎn)，我司對轉(zhuǎn)換層編制了專項(xiàng)鋼筋、模板及支撐體系施工方案。 （7）本工程凸窗、陽臺等節(jié)點(diǎn)較多，應(yīng)特別注意注意節(jié)點(diǎn)結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量，并加強(qiáng)對凸窗的防滲漏。 （8）對建筑細(xì)部如女兒墻頂面、陽臺欄桿頂面、窗楣、窗臺、屋面落水口等坡度，屋面地面分格雨水管防沖擊，屋面管道支撐均做專門設(shè)計(jì)。 （9）內(nèi)外墻裝修全部依據(jù)墻體統(tǒng)一的300檢查線和建筑1000標(biāo)高線進(jìn)行控制，保證房間各部位的方正和凈空尺寸。 （10）為根本杜絕樓板開裂滲漏的質(zhì)量隱患，室內(nèi)陸坪施工前采用全樓層地面做閉水試驗(yàn)，對樓板裂縫采用專用防水材料（金湯水不漏）進(jìn)行堵補(bǔ)。 （11）塔樓外墻的裝飾面層為高級涂料外墻，外墻砂漿抹灰層的空鼓、開裂是工程質(zhì)量通病，需要采取專項(xiàng)措施予以控制。 （12）地下室地坪采用細(xì)石混凝土，由于面積較大，地坪出現(xiàn)裂縫是各工程質(zhì)量通病，需要采取專項(xiàng)措施予以控制。 （13）總包管理：質(zhì)量、工期、安全、文明施工控制是難點(diǎn)。 （14）環(huán)保措施：本工程規(guī)模大，地下室及裙房施工時為保證砼質(zhì)量和防水要求，必須連續(xù)施工，在施工時必須采取修正措施防止噪聲擾民和灰塵擾民。 四、四新技術(shù)應(yīng)用 由于本工程規(guī)模大，結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，工期較為緊張，為確保工程混凝土成型質(zhì)量、裝修質(zhì)量前提下，結(jié)合本工程的實(shí)際情況和特點(diǎn)，根據(jù)施工規(guī)范及設(shè)計(jì)要求，采取了一系列的施工新技術(shù)、新工藝，既節(jié)約了成本，加快了施工進(jìn)度，又保證了施工質(zhì)量，取得了良好的效果。 第一部分：土建工程部分 1．新技術(shù) 1.1 地下室砼抗?jié)B防裂技術(shù)措施 項(xiàng)目部通過在混凝土的配合比組成、各組成材料、入模溫度控制、施工、養(yǎng)護(hù)、內(nèi)外溫差控制、更改設(shè)計(jì)配筋、采用減水劑、聚丙烯纖維（
地下室底板養(yǎng)護(hù)情況 墻柱薄膜養(yǎng)護(hù) 1.2、準(zhǔn)清水混凝土施工技術(shù) 本工程要使砼表面質(zhì)量達(dá)到準(zhǔn)清水砼的要求，采用雙面聚酯模板、槽鋼圍檁、高強(qiáng)螺桿加固體系，有效保證了墻面的平整度、垂直度，避免爆?，F(xiàn)象。有效地控制了墻面抹灰厚度，避免了抹灰材料的浪費(fèi)，獲得了較好的質(zhì)量水平及經(jīng)濟(jì)效益。
地下室結(jié)構(gòu)成型質(zhì)量 地下室結(jié)構(gòu)成型質(zhì)量 混凝土成型質(zhì)量 1.3、鋼筋連接新技術(shù) 項(xiàng)目在施工前制定了各部位不同鋼筋規(guī)格的連接方式。其中直徑大于φ28鋼筋的采用直螺紋套筒連接方式。
直螺紋套筒現(xiàn)場加工情況 1.4、高層泵送混凝土技術(shù) 本工程各棟塔樓采用輸送泵和布料桿結(jié)合進(jìn)行混凝土澆筑施工。確?；炷翝沧①|(zhì)量也明顯加快了混凝土的澆注速度。
樓層混凝土澆注情況 商品混凝土澆注 1.5、懸挑腳手架的應(yīng)用技術(shù) 搭設(shè)材料采用扣件式鋼管腳手架；連接件采用可鍛鑄鐵鑄造扣件；
工字鋼挑架安裝情況 腳手板為減輕架體荷載，采用圓鋼焊接的鋼筋網(wǎng)片作腳手板；連墻件采用鋼板預(yù)埋件，安全網(wǎng)采用密目式安全網(wǎng)。懸挑工字鋼采用工12.6熱軋工字鋼，斜拉鋼絲繩采用6×37繩芯直徑φ為12.5的。 1.6、砌筑墻體拉結(jié)筋采用植筋技術(shù) 本工程后砌墻拉結(jié)筋采用植筋技術(shù)，施工快速、方便、準(zhǔn)確，不影響混凝土成型質(zhì)量。
墻體植筋情況 構(gòu)造柱植筋情況 1.7、外墻防水砂漿裂縫控制技術(shù) 本工程外墻裝飾為高級涂料，為解決涂料外墻容易產(chǎn)生裂縫以及出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象的質(zhì)量通病，項(xiàng)目部成立了科技攻關(guān)小組，并積極展開QC課題，對這一質(zhì)量隱患采取各種措施予以防治，最終取得較好成效。 1根據(jù)不同基層需要嚴(yán)格配制砂漿，摻加高效微末劑改善砂漿和易性并延長砂漿使用時間；砂漿采用機(jī)械集中攪拌配制。按常規(guī)要求砂漿中摻加0.9公斤/立方米的聚丙烯纖維，為有效控制裂縫，我們增加聚丙烯纖維摻量至1.2公斤/立方米。 2所有填充墻面掛鋼絲網(wǎng)，不同材料基體交接處掛鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)與各基體的搭接寬度不小于 3考慮到甩漿工藝的不均勻性、不穩(wěn)定性，為此吸取了北京上海等地區(qū)經(jīng)驗(yàn)，引入新材料界面劑代替甩漿的施工工藝。 4塔樓外填充墻采用在抹完底灰后做 5在收光后用細(xì)毛刷水平方向輕輕排刷，直觀上為光滑面，實(shí)際手感有很細(xì)的橫向紋路，這樣可以保證基面和膩?zhàn)踊矣泻軓?qiáng)的粘結(jié)效果，確保不產(chǎn)生裂縫。 6抹完灰后養(yǎng)護(hù)采用每樓層設(shè)置接水軟管，澆水進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，澆水時間為上下午的上班和下班時間，一天四遍，一共養(yǎng)護(hù)七天。 7切割分格縫不僅可以起到美觀作用還可以減少外墻防水砂漿抹灰出現(xiàn)裂縫。
外墻鋼絲網(wǎng)掛設(shè)情況 墻面界面劑施工情況
外墻拉拔試驗(yàn)樣板墻（未貼磚） 外墻拉拔試驗(yàn)樣板墻（貼磚）
外墻拉拔試驗(yàn) 外墻抹灰成型情況 2.新工藝 2.1、定型模板工藝 外墻采用定型大模板，內(nèi)墻采用定型小模板，筒體采用定型鋼模，剪力墻陰角處使用定型模板，樓梯采用全封閉模板。
小定型模板制作情況 外墻大模板制作情況 2.2、玻璃鋼模板的使用 對圓柱鋼模板，由專業(yè)公司制作了玻璃鋼模板，施工起來非常輕便，
具有較強(qiáng)施工操作性，且保證了較好的混凝土成型質(zhì)量。 2.3、地下室地坪施工
地下室地坪施工情況 地下室地坪施工情況
3.1、快易收口網(wǎng)應(yīng)用 后澆帶、施工縫及高低標(biāo)號混凝土之 間的隔斷采用快易收口網(wǎng)。 快易收口網(wǎng)安裝情況 3.2、塑料墊塊的使用 本工程在板底、梁底及墻柱側(cè)面采用塑料成品墊塊，樓板負(fù)筋采用混凝土墊塊代替鋼筋馬凳，既節(jié)省工時，又解決了困擾工程技術(shù)人員的保護(hù)層問題。
塑料墊塊的使用 塑料墊塊的使用 3.3、C60高強(qiáng)混凝土應(yīng)用技術(shù) 為了減少地下室、裙樓柱、梁的截面，增加使用面積及凈高，工程中使用高標(biāo)號的混凝土，主要使用的高標(biāo)號混凝土為C60。 3.4、HRB400級鋼筋的技術(shù)應(yīng)用 本工程地下室頂板以上部分梁筋采用HRB400級鋼筋。 3.5、新型墻體材料應(yīng)用技術(shù)及施工技術(shù) 為節(jié)約能源，本工程采用新型墻體材料應(yīng)用技術(shù)及施工技術(shù)，砌體材
加氣砼砌塊砌筑情況 料嚴(yán)禁使用普通粘土燒結(jié)紅磚，塔樓內(nèi)墻采用加氣砼砌塊。 3.6、建筑防水技術(shù) 本工程在地下室頂板、外墻防水施工采用聚氨酯涂膜（911涂膜防水）; 屋面防水施工采用聚氨酯涂膜（911涂膜防水）結(jié)合高分子自粘卷材的施工工藝；塔樓內(nèi)花池、凸窗、廚房及衛(wèi)生間內(nèi)均涂抹JS-Ⅱ型水泥基聚合物防水涂膜，防水效果良好。 4、新設(shè)備 4.1、混凝土澆注采用輸送泵與布料桿
布料桿 混凝土輸送泵 4.2、雙籠施工電梯、塔吊 為方便材料運(yùn)輸及轉(zhuǎn)運(yùn)，提高勞動生產(chǎn)率，本工程設(shè)置雙籠電梯及塔吊，將整個施工現(xiàn)場及各加工車間覆蓋。
雙籠電梯 塔吊 4.3、電子測溫儀使用 為控制大體積混凝土裂縫，時時監(jiān)控混凝土內(nèi)外溫差，項(xiàng)目選用JDC-2型建筑電子測溫儀，測溫線選用配套的JDC-2預(yù)埋式測溫線。
核心筒承臺測溫點(diǎn)布置情況 電子測溫儀使用情況 4.4、閉路現(xiàn)場監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備 為加強(qiáng)對施工現(xiàn)場的時時監(jiān)控管理，掌握施工現(xiàn)場的時時質(zhì)量、安全、文明、進(jìn)度情況，項(xiàng)目設(shè)置四臺閉路監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備。
現(xiàn)場監(jiān)控系統(tǒng) 現(xiàn)場監(jiān)控系統(tǒng) 第二部分：水電安裝工程部分 1、本工程地下室給水主管采用最新管材納米抗菌不銹鋼塑料復(fù)合管。
2、給水支管采用納米抗菌PP-R管 3、電氣接線盒準(zhǔn)確定位
接線盒安裝效果 接線盒面板安裝效果 五、制定小業(yè)主質(zhì)量問題投訴多的控制措施 1、室內(nèi)房間方正及凈高的統(tǒng)一控制 針對小業(yè)主入住后比較關(guān)心的室內(nèi)房間方正及房間凈高統(tǒng)一的質(zhì)量問題，項(xiàng)目部要求施工班組在砌筑施工時不僅需放出墻體定位線，還必須放出墻體的300檢查線，并根據(jù)墻體300檢查線開展后續(xù)的墻體砌筑、內(nèi)外墻抹灰、門窗安裝等工序。同時，要求根據(jù)室內(nèi) 2、室內(nèi)陸坪施工 針對小業(yè)主投訴較多的樓板地坪開裂質(zhì)量問題，項(xiàng)目部在地坪施工之前，對全樓板結(jié)構(gòu)面直接進(jìn)行閉水試驗(yàn)，將樓板可能出現(xiàn)的滲漏現(xiàn)象進(jìn)行修補(bǔ)處理，確保無滲漏水現(xiàn)象后再施工地坪。有效地預(yù)防了滲漏水的隱患。同時，樓板經(jīng)過閉水還可以使水泥砂漿與結(jié)構(gòu)砼層結(jié)合更好，防止樓板產(chǎn)生空鼓開裂。 六、小結(jié) 中信紅樹灣·花城一、二期工程都相繼獲得了深圳市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程、深圳市優(yōu)質(zhì)樣板工程、金牛獎等榮譽(yù)，回顧整個精品工程的創(chuàng)作過程，正響應(yīng)了我們中建企業(yè)“質(zhì)量重于泰山，打造過程精品”的口號，同時也是世界500強(qiáng)企業(yè)的真正實(shí)力體現(xiàn)。 本工程施工之前，公司和項(xiàng)目部本著“質(zhì)量是企業(yè)的生命，安全是生命的保障”的總的方針，制定了總的質(zhì)量目標(biāo)：確保深圳市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程、深圳市優(yōu)質(zhì)樣板工程，爭創(chuàng)“金牛獎”、“魯班獎”；力爭把本工程建設(shè)成為深圳市紅樹林片區(qū)的標(biāo)志性建筑，使公司在深圳市贏得更好的社會形象和廣闊的市場。 在整個施工過程中，我們一直努力克服施工中存在的眾多難點(diǎn)、質(zhì)量通病，通過創(chuàng)優(yōu)的策劃及技術(shù)保證措施、質(zhì)量控制措施、材料控制措施、過程控制等保證措施的制定，現(xiàn)場針對各個施工工序質(zhì)量的嚴(yán)格把關(guān)，確保了整個工程質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。中信紅樹灣·花城二期工程的成功，給后繼的三、四、五期工程提供了大量寶貴經(jīng)驗(yàn)，同時，該工程也被我司作為樣板工程進(jìn)行推廣，其成功經(jīng)驗(yàn)對我司在施的其他項(xiàng)目以及今后所承接的項(xiàng)目都具有積極的指導(dǎo)和推動作用，并促使中信紅樹灣·花城系列工程成為我司持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一大里程碑。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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