【定額工期的概念】
建筑工程工期定額是依據(jù)國(guó)家建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)施工及驗(yàn)收規(guī)范有關(guān)規(guī)定，結(jié)合各施工條件，本著平均、經(jīng)濟(jì)合理的原則制定的，工期定額是編制施工組織設(shè)計(jì)、安排施工計(jì)劃和考核施工工期的依據(jù)，是編制招標(biāo)標(biāo)底，投標(biāo)標(biāo)書和簽訂建筑工程合同的重要依據(jù)。
【和施工工期定額的區(qū)別】
前者以建設(shè)項(xiàng)目為對(duì)象、工期以月計(jì)；后者以單位工程為對(duì)象，工期以天計(jì)。
【臨界工期的確定】
住 宅 工 程： 定額總工期 × 80%
高層建筑工程： 定額總工期 × 75%
一般框架、工業(yè)廠房等其他工程：定額總工期 × 80%
【定額工期的調(diào)整】
[省建設(shè)廳蘇建定（2000）283號(hào)文]
單項(xiàng)工程：
±0.00以下工程 按2000年國(guó)家定額工期調(diào)減5%；
±0.00以上工程中，住宅、綜合樓、辦公樓、教學(xué)樓、醫(yī)療、門診樓、圖書館均按2000年國(guó)家工期定額執(zhí)行，不作調(diào)整；賓館、飯店、影劇院、體育館按定額工期調(diào)減15%。
單位工程：
±0.00以下結(jié)構(gòu)工程，按定額工期調(diào)減5%；
±0.00以上結(jié)構(gòu)工程、賓館飯店及其他建筑的裝修工程均按定額工期調(diào)減10%。
【施工單位超出合同工期如何賠償】
施工合同都是有工期的，在這個(gè)工期中應(yīng)該做到日期結(jié)束后工程就結(jié)束，然而現(xiàn)實(shí)還是很多的施工單位沒(méi)有完成，這個(gè)和遇到的其他的情況有關(guān)系的，不過(guò)應(yīng)該如何賠償呢。華律網(wǎng)小編通過(guò)你的問(wèn)題帶來(lái)了以下的法律知識(shí)，希望對(duì)你有幫助。
施工單位超出合同工期如何賠償
1、根據(jù)我國(guó)的合同法規(guī)定,發(fā)包方的原因致使工程施工方的損失的，發(fā)包方要負(fù)責(zé)賠償，具體的條文我給你貼在下面：
第二百八十三條 發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。
第二百八十四條 因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措施彌補(bǔ)或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用。
2、你可以根據(jù)對(duì)方的侵權(quán)事實(shí)進(jìn)行訴訟，當(dāng)然也可以根據(jù)你們的實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)解或達(dá)成協(xié)議賠償。
3、如果訴訟的話，你們當(dāng)然要進(jìn)行相關(guān)的證據(jù)提交工作。比如你們預(yù)計(jì)的實(shí)際工期，你們承擔(dān)相類似的工程活動(dòng)的大概工期，以證明你們這次確實(shí)收到了窩工等損失。你們也可以舉出你們?cè)谖夜て陂g的損失具體內(nèi)容，如工人的工資、機(jī)器閑置費(fèi)用、器材租賃費(fèi)用等等，都要求合格的單據(jù)證明。
其他的，要根據(jù)你們的實(shí)際情況進(jìn)行舉證了，我建議你們可以聘請(qǐng)一位當(dāng)?shù)氐穆蓭焷?lái)具體的幫助和指導(dǎo)你們進(jìn)行舉證和訴訟工作。
合同賠償法律特征
1.簽訂建設(shè)工程施工合同，必須以建設(shè)計(jì)劃和具體建設(shè)設(shè)計(jì)文件已獲得國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)為前提。簽訂施工合同須以履行有關(guān)法定審批程序?yàn)榍疤?，這是由于建設(shè)工程施工合同的標(biāo)的物為建筑產(chǎn)品，需要占用土地，耗費(fèi)大量的資源，屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要組成部分。凡是沒(méi)有經(jīng)過(guò)計(jì)劃部門規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，不能進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，建設(shè)行政主管部門不予辦理報(bào)建手續(xù)及施工許可證，更不能組織施工。在施工過(guò)程中，如需變更原計(jì)劃項(xiàng)目功能的，必須報(bào)經(jīng)有關(guān)部門審核同意。
2.承包人主體資格受到嚴(yán)格限制建設(shè)工程施工合同的承包人，除了在經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，應(yīng)當(dāng)遵守企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理的規(guī)定，不得越級(jí)承攬任務(wù)。
3.簽訂及履行施工合同受到國(guó)家的嚴(yán)格監(jiān)督管理。
國(guó)家對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的發(fā)包實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度。《招標(biāo)法》第三條規(guī)定：“中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)。”
第四條規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得將依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目化整為零或者以其他方式規(guī)避招標(biāo)。
4.建設(shè)工程施工合同實(shí)行備案制度。
建設(shè)部第89號(hào)令，即《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第47條規(guī)定“訂立書面合同7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門備案;《遼寧省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》、《遼寧省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)條例》及《大連市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》都對(duì)施工合同備案做了法律規(guī)定。
在施工過(guò)程中，各級(jí)政府建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門還要對(duì)工程建設(shè)的質(zhì)量進(jìn)行全面監(jiān)督。
【最高院建設(shè)工程施工合同司法解釋第十四條_實(shí)際竣工時(shí)間的確定】
第十四條 實(shí)際竣工時(shí)間的確定
[司法解釋原文]
當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理： (一)、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為日期； (二)、承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；
(三)、建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。 [條文主旨]
本條是關(guān)于如何確定建設(shè)工程實(shí)際竣工時(shí)間的規(guī)定。
本條規(guī)定包括以下幾層含義：
（1）當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，如果建設(shè)工程經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收屬于優(yōu)良或合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日作為竣工日期。
（2）若經(jīng)驗(yàn)收屬于不合格工程，則需要承包方按合同約定標(biāo)準(zhǔn)或有關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)規(guī)范進(jìn)行整改，并達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)或符合有關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)規(guī)范，重新驗(yàn)收合格之日作為實(shí)際竣工日期。
（3）如果承包人早已提交了竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，而發(fā)包人出于種種目的而拖延驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收合格的時(shí)間就可能拖后，這時(shí)應(yīng)以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日作為工程竣工的日期。
（4）如果建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收就被發(fā)包人擅自使用的，則以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日作為確定竣工日期的標(biāo)準(zhǔn)。 [理解與適用]
竣工日期采用一個(gè)時(shí)間段或截止日為表現(xiàn)方式，一般都在建設(shè)工程施工合同中予以寫明。而實(shí)際竣工日期則往往會(huì)引起爭(zhēng)議。有時(shí)承包方可能會(huì)比合同預(yù)計(jì)的期限提前完工，有時(shí)也可能因?yàn)榉N種原因不能如期完工，而工程完工之日和竣工驗(yàn)收合格之日也可能有一個(gè)時(shí)間差，究竟以哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)作為實(shí)際竣工日期至關(guān)重要。確定建設(shè)工程實(shí)際竣工日期，其法律意義涉及給付工程款的本金及利息起算時(shí)間、計(jì)算違約金的數(shù)額以及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等諸多問(wèn)題。審判實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)遇到此類爭(zhēng)議，各地法院在具體處理上掌握也不完全一致，難免出現(xiàn)執(zhí)法不統(tǒng)一的情形。本條司法解釋的制定正是為了有效地解決有關(guān)實(shí)際竣工日期爭(zhēng)議的問(wèn)題，以便各地法院在實(shí)際操作中有章可循。
工程實(shí)際竣工日期的確認(rèn)，如經(jīng)雙方簽字確認(rèn)竣工日期的，應(yīng)以雙方確認(rèn)的日期為竣工日期，這應(yīng)該沒(méi)有什么問(wèn)題。當(dāng)雙方對(duì)實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)分別情況進(jìn)行處理：
第一，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日作為竣工日期，而不是以承包方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日作為竣工日期，這里指的是一般正常情況，不包括發(fā)包方拖延驗(yàn)收的情形。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百七十九條的規(guī)定：“建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！睆脑摋l規(guī)定可以看出，發(fā)包方按照約定支付工程價(jià)款的基本前提應(yīng)當(dāng)是工程驗(yàn)收合格，那么以竣工驗(yàn)收合格之日作為竣工日期就是有一定依據(jù)的。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，是整個(gè)建設(shè)工程的最后階段，也是全面檢驗(yàn)工程建設(shè)是否符合設(shè)計(jì)要求和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。交付竣工驗(yàn)收的建設(shè)工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
3、有工程使用的主要建筑材料、建筑購(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；5、有施工單位簽署的工程保修書。
如果建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收為不合格的，發(fā)包人有權(quán)要求承包人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。所謂“合理期限”，是指根據(jù)工程質(zhì)量不符合約定的具體情形，以及根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定確定的工期和相關(guān)合同文件約定的內(nèi)容，承包方進(jìn)行無(wú)償修理或者返工、改建所需要的時(shí)間。承包方對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行修復(fù)后，經(jīng)再次驗(yàn)收合格之日為工程竣工日期。對(duì)質(zhì)量不合格的建設(shè)工程進(jìn)行修理或者返工、改建，勢(shì)必會(huì)占用一定的時(shí)間，這樣可能會(huì)導(dǎo)致不能按照合同約定的竣工日期交付工程，而逾期交付的原因是由于承包人的工程質(zhì)量不合格而進(jìn)行修復(fù)占用了時(shí)間，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
關(guān)于以竣工驗(yàn)收合格之日作為認(rèn)定實(shí)際竣工日期的規(guī)定，在此舉兩個(gè)例子予以說(shuō)明：
第一個(gè)例子：某建筑公司起訴要求發(fā)包人支付拖欠的工程款及提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)金一案，2000年6月13日，某建筑公司與某中心簽訂承建學(xué)生公寓的合同書。該合同書中約定，開(kāi)工時(shí)間為2000年10月25日，竣工時(shí)間為2001年8月31日。同時(shí)還約定：如果工程總工期拖延一天，罰款1萬(wàn)元。每提前一天竣工獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元，提前10天獎(jiǎng)勵(lì)30萬(wàn)元。2000年10月25日，工程如期開(kāi)工。為了不耽誤工期，幾百名民工日夜施工，2001年8月16日，某建筑公司提前半個(gè)月完工。當(dāng)天，某中心組織有關(guān)部門對(duì)工程進(jìn)行了整體驗(yàn)收，各驗(yàn)收部門在竣工報(bào)告上簽字后，某中心卻在竣工驗(yàn)收認(rèn)定欄內(nèi)填寫了竣工日期為2001年8月31日。某建筑公司發(fā)現(xiàn)日期填寫錯(cuò)誤，遂要求進(jìn)行糾正。某中心在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上重新填寫了實(shí)際竣工日期，并將錯(cuò)誤的填寫劃掉了。雖然某中心重新填寫了實(shí)際的竣工日期，但某建筑公司卻一直沒(méi)有拿到30萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)金。由于被長(zhǎng)期拖欠工程款，某建筑公司向法院提起訴訟，要求支付拖欠的工程款及30萬(wàn)元提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)金。在法庭上，某中心矢口否認(rèn)某建筑公司提前15天完工，并稱：工程竣工報(bào)告被劃掉的日期才是實(shí)際竣工日期，而重新填寫的日期是某建筑公司自己填寫的。法院經(jīng)審核各種證據(jù)后，最終認(rèn)定工程的實(shí)際竣工日期為2001年8月16日，判決某中心支付拖欠的工程款及30萬(wàn)元提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)金。
第二個(gè)例子：某建筑公司與某置業(yè)公司建筑安裝工程糾紛一案中，就涉及對(duì)工程實(shí)際竣工日期問(wèn)題的爭(zhēng)議。雙方在合同中約定的竣工日期是1999年2月15日，某置業(yè)公司認(rèn)為工程的實(shí)際竣工日期為2000年1月8日，延誤工期327天，要求按照合同約定追究某建筑公司逾期竣工的違約責(zé)任。某建筑公司認(rèn)為工程的實(shí)際竣工日期為1999年6月20日，因?yàn)閷?duì)“竣工”一詞的理解各有不同，法律上沒(méi)有明確的規(guī)定，只能依照行業(yè)慣例，以提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的時(shí)間為實(shí)際竣工時(shí)間。而某置業(yè)公司認(rèn)為，建筑行業(yè)工程竣工時(shí)間是指，施工單位在工程完工經(jīng)自檢合格后，向建設(shè)單位提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并提交相關(guān)竣工驗(yàn)收資料，在建設(shè)單位的主持下，由工程的設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方、勘察方、施工方等有關(guān)部門共同對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，工程經(jīng)驗(yàn)收如達(dá)到設(shè)計(jì)要求，符合國(guó)家的相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，參加驗(yàn)收各方出具竣工驗(yàn)收合格意見(jiàn)，該工程即竣工。如達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)，該工程不認(rèn)為是竣工。某置業(yè)公司提交的房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表上載明的竣工日期為2000年1月8日，該備案表上不僅有雙方當(dāng)事人的簽字蓋章，而且有監(jiān)理、設(shè)計(jì)、質(zhì)量部門的簽章認(rèn)可，應(yīng)作為認(rèn)定工程實(shí)際竣工時(shí)間的依據(jù)。其他可以佐證的證據(jù)還有：某建筑公司1999年9月的施工月報(bào)表中記載，當(dāng)月的累計(jì)完成施工產(chǎn)值同1999年6月相比增加160萬(wàn)元，說(shuō)明在1999年6月工程并未完工；工程的監(jiān)理單位在1999年5月26日的備忘錄中，反映工程有10項(xiàng)未完成和需要整改的施工內(nèi)容；某置業(yè)公司在1999年6月23日致某建筑公司的工程聯(lián)系函(某建筑公司于1999年6月24日簽收)中，指出有大量項(xiàng)目需進(jìn)行整改和部分項(xiàng)目尚未完成，望某建筑公司抓緊施工和整改，這也可以說(shuō)明工程在1999年6月20日并未竣工。法院最后審查認(rèn)定工程的實(shí)際竣工時(shí)間為2000年1月8日。 第二，承包人已經(jīng)提交了申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的報(bào)告，而發(fā)包人遲遲不予驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期，而不是以后來(lái)驗(yàn)收合格之日為竣工日期。 過(guò)去，是由政府專門設(shè)立建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)建設(shè)工程的全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。施工單位完工后，向建設(shè)方(發(fā)包人)提交竣工報(bào)告，質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)組織建設(shè)單位、施工單位等對(duì)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并出具建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書。近年來(lái)隨著建筑市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)代表政府對(duì)建筑市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控已經(jīng)越來(lái)越不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。國(guó)務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》徹底改變了由質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)代表政府對(duì)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收的傳統(tǒng)做法，而改由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)不再承擔(dān)代表政府直接參與工程質(zhì)量檢驗(yàn)的職責(zé)。建設(shè)單位在驗(yàn)收中處于主導(dǎo)地位，質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)的職能已經(jīng)在淡化。建設(shè)工程的竣工質(zhì)量驗(yàn)收由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織進(jìn)行，行政主管部門不再負(fù)責(zé)工程質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定和工程質(zhì)量評(píng)定等級(jí)，對(duì)工程進(jìn)行竣工檢查和驗(yàn)收，是建設(shè)單位的權(quán)利和義務(wù)。建設(shè)工程完工后，承包單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家竣工驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定，向建設(shè)單位提供完整的竣工資料和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，請(qǐng)建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)及時(shí)組織有設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理單位參加的竣工驗(yàn)收，檢查整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目是否已按設(shè)計(jì)要求和合同約定全部建設(shè)完成。工程竣工后的驗(yàn)收，是對(duì)承包人履行義務(wù)是否符合合同約定進(jìn)行的檢驗(yàn)，也是承包人請(qǐng)求支付工程款的前提條件。如果建設(shè)單位為了自己的利益惡意阻止條件成就的，應(yīng)當(dāng)視為條件已成就。也就是說(shuō)，承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，而發(fā)包人為了達(dá)到拖欠工程款等其他目的，故意拖延驗(yàn)收，那么本來(lái)應(yīng)以驗(yàn)收合格之日為實(shí)際竣工日期，為了保護(hù)承包人的合法權(quán)益，制裁發(fā)包人惡意阻止條件成就的行為，本條司法解釋規(guī)定，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期。這樣規(guī)定也是為了強(qiáng)化發(fā)包人的及時(shí)驗(yàn)收意識(shí)。至于在具體審理案件中如何認(rèn)定“發(fā)包方拖延驗(yàn)收”，可以參考(建筑裝飾施工合同)(甲種本)中的規(guī)定，該合同文本第三十二條載明：甲方代表在收到乙方送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后7天內(nèi)不予批準(zhǔn)且不能提出修改意見(jiàn)，視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被批準(zhǔn)，即可辦理結(jié)算手續(xù)。竣工日期為乙方送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期，需修改后才能達(dá)到竣工要求的，應(yīng)為乙方修改后提交甲方驗(yàn)收的日期。”2001年11月5日建設(shè)部發(fā)布的《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》中也規(guī)定：“發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在收到竣工結(jié)算文件后的約定期限內(nèi)予以答復(fù)。逾期未答復(fù)的，竣工結(jié)算文件視為已被認(rèn)可。發(fā)承包雙方在合同中對(duì)上述事項(xiàng)的期限沒(méi)有明確約定的，可認(rèn)為其約定期限均為28日?！?/span>
第三，在建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收的情況下，發(fā)包人擅自使用的，以建設(shè)工程轉(zhuǎn)移占有之日為竣工日期。
在實(shí)踐中，經(jīng)常出現(xiàn)發(fā)包人出于自己的需要，為提前獲得投資效益，沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收就急于使用已經(jīng)竣工的工程，發(fā)包人實(shí)際接收后，意味著承包人已完成其合同義務(wù)，從而開(kāi)始享有請(qǐng)求支付工程價(jià)款的權(quán)利，同時(shí)也意味著，工程的一切意外風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)包人承擔(dān)。一般而言，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移以交付為要件，；所謂的交付，一般來(lái)說(shuō)轉(zhuǎn)移占有就視為交付。在討論本條司法解釋時(shí)，有人提出用承包人“實(shí)際交付”建設(shè)工程之日為竣工日期，也有人建議用發(fā)包人“實(shí)際控制”或“實(shí)際接收”建設(shè)工程之日為竣工日期，但最后經(jīng)過(guò)大家反復(fù)討論、斟酌，傾向性意見(jiàn)認(rèn)為還是用“轉(zhuǎn)移占用”一詞更為合適。因?yàn)樵凇蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋)中已經(jīng)使用了“轉(zhuǎn)移占有”一詞，該解釋第十一條第一款規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外?！丁北本┦谐鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第二十四條中也使用了“轉(zhuǎn)移占有”一詞：“房地產(chǎn)滅失、毀損的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日由受讓人承擔(dān)，但轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人另有約定的除外。”而《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第二十一條則規(guī)定：“房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起由轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移給受讓人，但轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的，從其約定?！卑l(fā)包入未經(jīng)驗(yàn)收擅自使用建設(shè)工程的責(zé)任問(wèn)題，1983年的《建筑安裝工程施工合同條例》中曾規(guī)定：“工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包方提前使用或擅自動(dòng)用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問(wèn)題，由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任?！爆F(xiàn)在該條例已被廢止，也許因?yàn)檫@樣規(guī)定有些絕對(duì)且不盡合理，發(fā)包方一旦提前使用未經(jīng)驗(yàn)收的工程就完全免除承包方的質(zhì)量責(zé)任，尤其是有些質(zhì)量缺陷明顯就是承包方施工不當(dāng)造成的，不分青紅皂白完全都由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任也是不公平的。以后的《合同法》、《建筑法》都只是泛泛地規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！辈](méi)有具體規(guī)定發(fā)包人擅自使用未經(jīng)驗(yàn)收的工程的后果或者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任。換句話說(shuō)，現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)都沒(méi)有規(guī)定未經(jīng)驗(yàn)收發(fā)生的工程質(zhì)量問(wèn)題一律都由發(fā)包人承擔(dān)。但是，發(fā)包人擅自使用未經(jīng)驗(yàn)收的工程，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的法律責(zé)任是勿庸質(zhì)疑的。國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十八條規(guī)定：“違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款2％以上4％以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：(一)未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的；(二)驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的；(三)對(duì)不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗(yàn)收的?！睆脑摋l規(guī)定可以看出，對(duì)發(fā)包方擅自使用未經(jīng)驗(yàn)收的建設(shè)工程等行為要處以較為嚴(yán)厲的行政處罰，發(fā)包方對(duì)這一行為的違法性應(yīng)該是明知的，主觀上存在過(guò)錯(cuò)；當(dāng)發(fā)包人存在未經(jīng)驗(yàn)收提前使用建設(shè)工程的過(guò)錯(cuò)時(shí)，應(yīng)當(dāng)為其過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在工程未經(jīng)驗(yàn)收的情況下，發(fā)包人擅自使用，發(fā)生糾紛時(shí)卻以工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收為由拒付工程款，顯然是不合適的，故以建設(shè)工程轉(zhuǎn)移占有之日作為竣工之日是比較合理合法的。例如某建筑工程集團(tuán)總公司與某國(guó)際產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司工程款糾紛案，雙方2000年1月6日簽訂了一份建筑安裝工程承包合同，約定工程總造價(jià)暫定為500萬(wàn)元，竣工日期為2000年9月30日。合同簽訂后5日內(nèi)，某國(guó)際產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司支付不少于合同總價(jià)50％的工程款，工程達(dá)到70％時(shí)，再支付15％工程款，余款待工程實(shí)際竣工驗(yàn)收合格后支付。某建筑工程集團(tuán)總公司于2000年10月初完成整個(gè)工程，某國(guó)際產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司急于開(kāi)業(yè)營(yíng)利，未經(jīng)竣工驗(yàn)收即于2000年10月5日使用該工程至今。但卻遲遲不予支付工程余款，理由是雙方合同約定的是工程竣工驗(yàn)收后支付余款，而工程一直沒(méi)有進(jìn)行竣工驗(yàn)收。法院經(jīng)審理認(rèn)為：某國(guó)際產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司未經(jīng)竣工驗(yàn)收即經(jīng)營(yíng)使用了該工程，應(yīng)以其實(shí)際使用工程之日作為竣工日期，其應(yīng)從2000年10月5日開(kāi)始支付工程余款。 [審判實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題]
1、審判實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)遇到有關(guān)延期竣工糾紛的訴訟時(shí)效問(wèn)題。比如，雙方在建設(shè)工程施工合同中約定了竣工日期，但承包方?jīng)]有如期竣工，實(shí)際竣工日期比合同約定的竣工日期晚了一年半。發(fā)包方起訴要求按合同約定追究承包方逾期竣工的違約責(zé)任。承包方卻認(rèn)為，按照合同約定工程應(yīng)當(dāng)在某年某月竣工。如果這時(shí)工程沒(méi)有竣工，發(fā)包方就知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利已被侵害，訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)從此時(shí)開(kāi)始計(jì)算，而發(fā)包方起訴時(shí)已經(jīng)超過(guò)了兩年的訴訟時(shí)效期間，故應(yīng)當(dāng)駁回發(fā)包方的訴訟請(qǐng)求。筆者認(rèn)為，由于承包方違約的狀態(tài)一直在持續(xù)，究竟承包方違約多少天，發(fā)包方要等工程實(shí)際竣工時(shí)才能計(jì)算出來(lái)，故訴訟時(shí)效的起算點(diǎn)應(yīng)從工程實(shí)際竣工之日開(kāi)始，而不是從雙方合同約定的竣工日期開(kāi)始起算。2、發(fā)包方因承包方逾期竣工而同意先行接受已完工程的，承包方只承擔(dān)未完部分工程逾期的違約責(zé)任。
3、建設(shè)工程的交付，除建筑物本身外，承包方應(yīng)同時(shí)交付完整的工程技術(shù)資料，包括竣工圖、材料設(shè)備的使用說(shuō)明和零部件或備件，并符合國(guó)家有關(guān)工程竣工交付的其他條件。如果工程交付時(shí)承包人未交付法定相關(guān)圖紙、資料而發(fā)包人未使用工程的，視為未交付；發(fā)包人已使用的，承包人承擔(dān)延期交付工程技術(shù)資料的違約責(zé)任。
【擴(kuò)展】問(wèn)題：
A . 屬發(fā)包人責(zé)任的，結(jié)算價(jià)應(yīng)予調(diào)整B . 屬發(fā)包人責(zé)任的，結(jié)算價(jià)調(diào)增的應(yīng)予調(diào)整，結(jié)算價(jià)調(diào)減的不予調(diào)整C . 屬承包人責(zé)任的，結(jié)算價(jià)不予調(diào)整D . 屬承包人責(zé)任的，結(jié)算價(jià)調(diào)增的不予調(diào)整，結(jié)算價(jià)調(diào)減的應(yīng)予調(diào)整
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