身為長租公寓的巨頭之一，上市公司蛋殼卻站在了懸崖邊上。從股價方面看，因為業(yè)績連續(xù)3年虧損，且虧損總額高達50億，導致資本市場對蛋殼并無太大興趣。這與京東、拼多多此前雖虧損但商業(yè)模式較為清晰、潛力巨大不同，蛋殼看起來并無翻身能力。這導致蛋殼的股價始終處于下行態(tài)勢，如今，蛋殼的股價僅為1.51美元/美股，較最高價跌了近90%！
沒有一種商業(yè)模式，能在巨額虧損下始終延續(xù)。一旦沒有新鮮血液的注入，爆雷只是時間問題。要知道，長租公寓模式“很重”，需要海量資金進行維護、搶占市場，這導致蛋殼的資產負債率連年遞增。數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度，蛋殼現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為8.26億元，但總負債卻高達90.27億元，資產負債率高達97.06%。這意味著，蛋殼拆東墻補西墻的手法已經愈發(fā)難以玩轉。
爆雷，看起來已難以不免。數(shù)百人在蛋殼北京總部維權，且包括租房、供應商、保潔、維修人員等不同群體。在維權背后，是海量人群面對巨大損失。而追根溯源地去挖掘，還是與長租公寓模式不具有可持續(xù)性有關。比如不斷融資，只為擴大自己手頭的房源，進而產生壟斷之勢而坐地起價，去左右租房市場的價格。這樣的小算盤，相關公司打得很好。
但想象很美好，現(xiàn)實卻很殘酷。為了達到這一目的，甚至不少長租公寓公司以高于市場價20%的價格來收房源。但長久的收房源，需要海量資金來支持。往往這些公司還沒融到足夠的資金去收房源并形成壟斷態(tài)勢，投資者就已經支持不住。歸根結底，長租公寓模式的潛力和盈利模式，并不被看好。
再加上今年因疫情影響，現(xiàn)金流更成為長租公寓企業(yè)的頭大問題，處境更為艱難。僅僅在今年上半年，就有16家長租公寓公司因資金鏈鍛煉、高收低出等倒閉。在倒閉背后，是千萬人“無家可歸”。這對租房者來說，顯然是特別不好的消息。另尋他法，已迫在眉睫。
長租公寓，是年輕人在事業(yè)開始期的“過渡選擇”。為了盡可能地存下錢，年輕人只能無奈選擇將長租公寓當作自己的棲身之地。但隨著長租公寓頻頻爆雷，這一選擇亦在被年輕人排除在外。趁早買房以獲得安全感，成為越來越多年輕人的必然之舉。
誠然，現(xiàn)在房價較高，年輕人的收入追不上房價。而一些能追上房價的年輕人，卻又沒有購房資格。但無論怎樣，買房已經被提上日程。哪怕掏空“六個錢包”，只要能買房并擁有完全屬于自己的房子，還是讓年輕人為之神往。
那種“無家可歸”的漂泊焦慮感，很多人都不想再體驗了。或許在接下來的一段時間中，因長租公寓的爆雷，房市會火爆一把。拼盡全力購買屬于自己的房子，是很多人的剛需理由。（科技新發(fā)現(xiàn)康斯坦丁/文）
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