朋友的朋友王冠，30多歲，IT技術(shù)從業(yè)人員，成熟穩(wěn)重、為人實(shí)在，極少與人交惡。最近，卻因?yàn)橘I(mǎi)了一套二手房，被中介起訴到了法院。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是3月份，王冠看上了一套二手房，掛牌價(jià)120萬(wàn)。先找的A中介，看完比較滿意，只是希望能將總價(jià)控制到110萬(wàn)。允諾只要價(jià)格能談到110萬(wàn)，可以全款購(gòu)買(mǎi)。A中介嘗試與業(yè)主溝通，業(yè)主不肯降，于是王冠放棄。隨后，去咨詢了B中介，并由B中介成功將總房款砍下來(lái)10萬(wàn)，至110萬(wàn)。最后，王冠通過(guò)B中介，與買(mǎi)方簽訂購(gòu)房合同。A中介不知道從哪里得知王冠把這套房買(mǎi)了，一個(gè)電話打了過(guò)來(lái)，斥責(zé)王冠“跳單”，表示要“追討自己的合法權(quán)益”。而王冠認(rèn)為自己沒(méi)錯(cuò)，拒絕向其支付中介費(fèi)。緊接著，A中介一紙?jiān)V狀將其告到了法院，要求王冠向其支付中介費(fèi)用。目前法院尚未開(kāi)庭，事情暫無(wú)定論。王冠咨詢了兩個(gè)律師朋友，一致認(rèn)定其并未構(gòu)成“跳單”。其一，該套房源并非A中介的獨(dú)家房源，賣方同時(shí)委托給了好幾家中介在出售。其二，王冠與A中介并無(wú)任何書(shū)面協(xié)議，此前的口頭承諾，也僅是“如果價(jià)格能談到110萬(wàn)，就通過(guò)A中介買(mǎi)房”。而事實(shí)上，A中介并未將價(jià)格談到王冠的心理價(jià)位，所以王冠才又找到B中介，并最終成功將價(jià)格砍了下來(lái)。三年前，買(mǎi)了套新房，去年底交房開(kāi)始維權(quán)；今年，買(mǎi)了套二手，剛簽合同就被告了。在二手房市場(chǎng)，“跳單”現(xiàn)象早就存在。所謂“跳單”，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是買(mǎi)家跳過(guò)中介，利用中介提供的房源信息、交易機(jī)會(huì)，直接與業(yè)主達(dá)成交易，以達(dá)成省去中介費(fèi)用的目的。以鄭州為例，中介服務(wù)費(fèi)多為總房款的2%，現(xiàn)在行情低落，個(gè)別中介可以低至1.5%甚至1%。也就是說(shuō)，一套150萬(wàn)的房子，購(gòu)房者支付給中介的服務(wù)費(fèi)用就要2、3萬(wàn)。為了節(jié)省買(mǎi)房成本，個(gè)別購(gòu)房者會(huì)在看房之后，想辦法與賣方“接頭”，直接成交。對(duì)于二手房交易來(lái)說(shuō)，“跳單”違背了誠(chéng)信和公平原則。對(duì)于中介從業(yè)者說(shuō)，“跳單”嚴(yán)重?fù)p害其個(gè)人利益。鄭州某中介因?yàn)樽鈶籼鴨芜M(jìn)行維權(quán)在鄭州，之前曾有個(gè)從事寫(xiě)字樓租售業(yè)務(wù)的中介，因?yàn)楸弧疤鴨巍倍饳M幅當(dāng)街維權(quán)。為了規(guī)范行業(yè)秩序，民法典首次將“跳單”作出明確。民法典第九百六十五條規(guī)定：委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。今年民法典正式實(shí)施之后，全國(guó)范圍內(nèi)也陸續(xù)出現(xiàn)多起因?yàn)椤疤鴨巍币l(fā)的糾紛和訴訟。關(guān)注度最高的，是2月初的網(wǎng)紅“小小莎”涉嫌跳單事件。“小小莎”通過(guò)一名中介，在深圳看了一套報(bào)價(jià)1620萬(wàn)的房子，但雙方并沒(méi)有就價(jià)格問(wèn)題達(dá)成一致。隨后，“小小莎”通過(guò)別的中介，以更低的成交價(jià)買(mǎi)下了這套房。由此，第一個(gè)帶看的中介質(zhì)疑“小小莎”屬于“跳單”，并將其個(gè)人信息在網(wǎng)上曝光。而深圳房地產(chǎn)協(xié)會(huì)也迅速發(fā)文，表示對(duì)“跳單”零容忍。一時(shí)間，“小小莎”被四處喊打，甚至一夜之間掉粉100多萬(wàn)。而“小小莎”對(duì)此回應(yīng)，沒(méi)有和第一家中介簽訂任何書(shū)面協(xié)議，而且這套房源并非該獨(dú)家房源，自己尋求最低總價(jià)在是正常行為，并不構(gòu)成“跳單”。事情最終如何解決，媒體并未做后續(xù)報(bào)道。今年3月份，安徽也出現(xiàn)一個(gè)同類案例。購(gòu)房者第一次由中介A帶看，但最終通過(guò)中介B成交，房源并非A中介獨(dú)家房源。最終的判決結(jié)果，是購(gòu)房者并不構(gòu)成跳單，但考慮到中介A也提供了相應(yīng)服務(wù)，最終購(gòu)房者向A支付了3000元的中介服務(wù)費(fèi)。全國(guó)范圍內(nèi)，我們查詢到多個(gè)同類案例，判決結(jié)果相似，均是購(gòu)房者向首次看房的中介，支付了一定程度的費(fèi)用。而對(duì)于看房后直接跳過(guò)中介，與買(mǎi)方簽署購(gòu)房合同的情況，法院全部認(rèn)定為“跳單”，并判決購(gòu)房者按照約定比例，支付全額中介服務(wù)費(fèi)。在這些案例中，爭(zhēng)議比較大的是，“跳單”究竟如何界定？剛才也提到，在過(guò)往案例中，但凡越過(guò)中介與賣方直接簽訂購(gòu)房合同的，均被認(rèn)定為“跳單”。而這也是民法典的認(rèn)定依據(jù)。問(wèn)題在于，如果買(mǎi)房時(shí)，沒(méi)通過(guò)首次帶看的A中介，而是選擇了B中介，是否同樣構(gòu)成“跳單”。對(duì)此民法典中沒(méi)做直觀體現(xiàn)，而在法院判決上，雖然沒(méi)有支持“跳單”說(shuō)法，但或許是參考了民法典964條規(guī)定，判定購(gòu)房者向中介支付了一定金額的服務(wù)費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是否有失公平？同時(shí)，如果個(gè)別中介動(dòng)輒以“跳單”說(shuō)事，不僅給購(gòu)房者的買(mǎi)房行為帶來(lái)較大不變，還會(huì)給整個(gè)二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)帶來(lái)負(fù)面影響。希望接下來(lái)，能有一些完善的補(bǔ)充政策出來(lái)。購(gòu)房者和中介并非對(duì)立面，一個(gè)為了買(mǎi)房生活，一個(gè)賣房為了生活，在誠(chéng)實(shí)守信、公平尊重的基礎(chǔ)上，只有尊重行業(yè)的游戲法則，才能避免一些不必要的“插曲”。坦白說(shuō)，少則上萬(wàn)，多則好幾萬(wàn)的中介費(fèi)，并不是小數(shù)目。買(mǎi)方想規(guī)避，節(jié)省點(diǎn)開(kāi)支，賣方想規(guī)避，縮短出售周期都沒(méi)錯(cuò)。關(guān)鍵在于，用對(duì)方法。如果你是購(gòu)房者，想直接通過(guò)業(yè)主買(mǎi)房，有以下幾種方法可從參考：1、 去意向買(mǎi)房的小區(qū)，多實(shí)地跑跑，跟物業(yè)、業(yè)主多聊聊，了解下是否有業(yè)主正在賣房，可以主動(dòng)去對(duì)接。2、 在意向買(mǎi)房小區(qū)里面，在物業(yè)允許的前提下，張貼、發(fā)布一些“房源求購(gòu)”的信息。3、 每個(gè)小區(qū)都有自己的業(yè)主群，可以想辦法在業(yè)主群發(fā)布求購(gòu)房源的信息。4、 通過(guò)其他平臺(tái)，發(fā)布買(mǎi)房信息。比如我們的粉絲群，可以免費(fèi)幫大家發(fā)布信息。如果你是賣方，不想通過(guò)中介出售，可以參考上面第四條，借助免費(fèi)平臺(tái)。也可以向身邊親戚朋友、通過(guò)微信朋友圈，廣而告之。你覺(jué)得王冠算是跳單嗎？留言區(qū)聊聊。今天房姐帶你看一個(gè)主城區(qū)的神仙戶型。
據(jù)說(shuō)是年度最佳戶型，看看是不是你的菜？
