每次路過自己購買的新樓盤處，李想的心情總是錯綜復(fù)雜的。比起購入新居的喜悅而言，他更多的是后悔和無奈。那個地方，是他的敏感地帶。因為買了這里，他在單位有了一個新的綽號，叫“跳坑之王”，簡稱“坑王”。
曾經(jīng)的一代學(xué)霸，如今成為“坑王”。這位自然學(xué)科里的翹楚，初入社會，就被狠狠的上了一課。
尤其是，前天接到開發(fā)商的延期交房通知之后，他更覺得自己這個“坑王”的代號，當(dāng)之無愧。
01
“坑王”的由來
李想被稱為“坑王”，皆是由于他那傳奇的買房經(jīng)歷。
從2016年4月開始著手看房，到最終2017年10月買入。他成功的錯過了漲價前低房價的最佳上車機會，然后趕在市場由高位轉(zhuǎn)向低位的轉(zhuǎn)折點，順利以最高房價入手。
他完美的錯過九折利率，眼瞅著利率從打折到基準然后慢慢上浮，最終在兩年間的利率最高位——上浮20%之時，順利簽定貸款合同。
這期間，他先是跳坑中牟老家某起死回生的爛尾樓盤，然后有幸在省內(nèi)知名媒體《小莉幫忙》的全力幫助下，順利出坑后，又挑挑揀揀，接著跳入某全國知名房企的又一大巨坑。
他避開了即買即住的二手房，放棄了多年來流行的毛坯房，以順應(yīng)時代潮流的姿態(tài)，毅然決然的選擇了超高溢價的精裝房。
他的這段跳坑經(jīng)歷，精彩絕倫，每個節(jié)點都踩的“快、準、穩(wěn)”。所以，他被加冕“跳坑之王”的稱號，簡稱“坑王”。
02
“快上車吧！年輕人”
“不，我攢攢錢再上！”
李想從小就學(xué)習(xí)很好，順利的上大學(xué)、順利的找到滿意的工作。在其他同學(xué)都被房東虐的咬牙切齒，誓死買房的時候，他住在單位提供的免費宿舍里，過著逍遙自在的生活。
宿舍條件不錯，兩室一廳一廚一衛(wèi)，每人單獨一間臥室。比起大學(xué)時候六人一間那會，要寬敞舒服的多。他覺得自己幸運無比，對于一個單身小伙來說，就這樣生活著也挺美。
2016年4月份的時候，市場開始微熱，部門領(lǐng)導(dǎo)在茶余飯后的聊天中，開始提醒他們這批有購房需求的年輕人要迅速看房。除此之外，他推薦了幾個地產(chǎn)公眾號給大家，叮囑大家沒事兒的時候多看看。
這位長幾歲的80后領(lǐng)導(dǎo)，在整個部門里非常受敬重。于是，身邊一起入職的三個有對象的年輕人，前前后后在兩個月之內(nèi)紛紛買房。除了一個女孩買在了升龍?zhí)靺R廣場之外，其他的兩個都買入了可以立即入住的二手房。
那個時候，升龍?zhí)靺R廣場的期房，9000元一平；西三環(huán)附近的二手房綠都城，算下所有稅費，大概在10000元一平。
地產(chǎn)公眾號李想并沒有仔細看，但看著大家紛紛下手，他開始有些坐不住了。
但單身的他，一方面沒人催促買房，缺乏動力；另一方面，也希望可以多攢一些首付，這樣家里壓力小點。雖說，房價開始緩慢上漲，但是縱觀畢業(yè)后這兩年的房價趨勢，大都是微微小漲嘛，并不可怕。
于是，他無聲的拒絕了最后的上車機會，默默的開始為接下來的跳坑之旅做準備。
03
情急之下亂跳坑
但，情況似乎不大對。兩個月之后，鄭州開始頻現(xiàn)日光盤，房價也開始由最初的八九千一平米，逐步上漲至13000左右/平。這個漲幅，和當(dāng)初預(yù)想的微微漲截然不同，李想徹底坐不住了，他要行動起來。
周末，他去同事家做客，意外得知，同事10000元/平買進的綠都城二手房，已經(jīng)漲至13000元/平。一套80平的小房子，已經(jīng)悄然漲價24萬。那頓午飯，他吃的很不是滋味，匆忙吃完之后，他拉著同事一起去了同事家附近的新樓盤——陽光花苑。
那是李想長這么大以來第一次進售樓部。但當(dāng)時是賣方市場，平日里和藹可親的置業(yè)顧問，一個個變得趾高氣揚。李想這個理工男，從來不在意穿著打扮，于是，在華麗麗的售樓部，他被置業(yè)顧問完完全全的鄙視了。
對方對他完全是愛答不理的姿態(tài)，12000多元/平的期房，也讓李想像只泄了氣的皮球，提不起勁來。
太貴了，本來首付都不夠。這個單價，就更不要想了。于是，情急之下，李想把目光投到了中牟老家。一方面，離家人近點，照料方便，另一方面，單位也一直謠傳要往東搬。這樣一來，中牟新縣城似乎也是個不錯的選擇。
于是，在老家朋友的介紹下，他認籌了爛尾幾年后，又意外起死回生的某樓盤。當(dāng)時，這個樓盤已經(jīng)蓋了十幾層，單價是7700元/平，雖說比前些年的4000元左右/平貴了不少，但是比起市區(qū)內(nèi)12000多一平的房子，顯然要便宜的多。
首付這下是完全夠了，而且，可以買到89平的三房。這對李想來說，再好不過了。
然而，他喜滋滋的認籌完，又選過房子之后，驚訝的發(fā)現(xiàn)，這個樓盤竟然沒有預(yù)售證！這對李想來說，無異于晴天霹靂。
04
《小莉幫忙》助力出坑
李想的第一反應(yīng)是，迅速退款。拿著辛苦籌來的全部身價去賭一個不確定的未來，這并非他想要的結(jié)果。于是，他開始了艱難的退錢之旅。
和置業(yè)顧問溝通了幾次之后，均沒有達到滿意的結(jié)果。李想索性請了一天假，在剛過完十一長假的時候，去了趟售樓部。
接待他的是案場經(jīng)理，對方仔細聽完了他的訴求之后，同意退回兩萬元認籌款加定金。但前提是，必須等企業(yè)走流程。走流程需要時間，希望他可以理解。
于是，李想就帶著滿心的希望返回了鄭州。然而，事情并非他想的那么簡單。
一周之后，他撥通了案場經(jīng)理的電話，對方回復(fù)，正在走流程，耐心等待；
兩周之后，還是得到同樣的答案；
一直等到第四周，一個月過去了，這個退款流程還是沒有任何進展。這下，李想慌了。
再去售樓部，肯定無果。情急之下，他想到了電視節(jié)目《小莉幫忙》，抱著試試看的心態(tài)，他撥通了欄目組的電話。對方聽完他的訴求后，讓其等待記者的聯(lián)系。
很快，一名記者撥通了他的電話，兩人協(xié)調(diào)好時間之后，一起趕往了售樓部。
這一次，李想感覺到了從未有過的暢快。記者理直氣壯的要求開發(fā)商給予解釋，對方承諾立刻當(dāng)天退款，并在記者離開之后，把李想請進了領(lǐng)導(dǎo)辦公室，進行了好一番道歉。
當(dāng)天下午，李想收到了自己的兩萬元預(yù)定金。壓在他心里許久的那塊大石頭，總算落了地。但他不知道，還有更大的坑在等著他跳。
05
二手房，看到懷疑人生
此時，已經(jīng)到了2016年11月份，李想因為這一番折騰，被搞得身心疲憊。好一段時間，他把自己沉浸在工作中，不想想這些亂七八糟的事情。
但房子，終究要買。總不能將來找到了對象，讓人家和自己一起擠單位宿舍。
休息了半年左右，李想又開始了他的看房之旅。而彼時，他目標區(qū)域的房價已經(jīng)悄然漲到了14000元左右/平。
看了兩個新樓盤，一個太小，整個小區(qū)就一棟樓，還是筒子樓，李想心有不甘；又看了看另一個當(dāng)?shù)匦￠_發(fā)商的樓盤，各方面都還可以，但是最小的戶型是89平，他買不起。
找了個中介，帶看二手樓盤。先是某復(fù)式樓小區(qū)，買一層，自己裝修得兩層的那種。對方報價17000元/平，看著那破舊的外立面和滿院子的電動車，李想實在沒有勇氣買下。
接著是政通路附近的某小區(qū)，中介帶看的那套房子是隔離在小區(qū)外面孤零零的一棟樓，穿過那條漫長的，放滿電動車、電動三輪車的走道，來到這套勉強隔出來的兩室一廳。李想突然覺得住員工宿舍其實也挺好。
零零碎碎，大概看了六七套二手房，看的李想懷疑人生。那些破舊不堪的小區(qū)和蹩腳的戶型，難道就是自己的最終歸宿？
06
遇到“真命天子”
在這種情況下，XXX樓盤就像真命天子一樣出現(xiàn)在李想面前。
首先，地段不錯，周邊配套還算齊全，距離單位不算遠；其次，大開發(fā)商，企業(yè)排名在全國房企排行榜上位于前列；最重要的是，精裝修，連窗簾都是電動的。
這對于看了一堆子老舊小區(qū)的李想來說，簡直是眼前一亮。接待他的，是個長相斯文、彬彬有禮的置業(yè)顧問。對方給人的感覺是熱情、周到、靠譜，這無形中讓李想又對其樓盤加分不少。
很多初次置業(yè)的剛需都特別喜歡買期房，因為幻想中的房子才是完美無缺的?，F(xiàn)實中的任何瑕疵都無法承受他們的玻璃心。
尤其是對于李想這種，被破爛二手房折磨了一陣子的人來說，這套房子，就像是干涸土地中的一顆水珠，讓他又重新看到了希望。
置業(yè)顧問聰明的捕捉到了李想的想法，他勸說李想，交個認籌金吧，今天認籌可以讓你砸金蛋。看在你朋友也陪你累一天的份上，我讓你們砸兩個。
這下，李想徹底淪陷了。他并不貪圖那個金蛋里到底藏著啥獎品，但這一句話，讓他感動的不能自已。要知道，他也是在售樓部受過傷的人。第一次進售樓部，被置業(yè)顧問愛答不理；第二次進售樓部，遭遇了退錢風(fēng)波。這一次，讓他賓至如歸。
再說了，不是一直說，剛需要下手要趁早嘛！自己是剛需，還想啥呢！
于是，李想迅速交了認籌款，就等著搖號選房。
07
到底是幸運還是不幸？
李想還清楚的記著兩年前選房的那個晚上，他們一群人排著隊，每人手里拿著一個號碼和一個袋子。
袋子里面是意向房源的信息，還有利率估算表。置業(yè)顧問信誓旦旦的告訴李想，目前利率上浮百分之五，放心吧，最多到時候上浮百分之十，這是最差的結(jié)果。
李想毫無后顧之憂的開始等待叫號。他說，自己的號被抽到的時候，后面還有一群人沒有被搖到。他有一種莫名的幸運感和自豪感，那種感覺，讓他感覺幸運之神降臨也不過如此。
然后，他被催促著初步簽約。但房價并不是他想象中的房價，即便是算過所有的抵扣優(yōu)惠，也高達15700元/平。但后面還有一堆子的人等著搖號，算了，簽吧，反正大家都這樣。
接著，簽訂貸款合同時，他發(fā)現(xiàn)自己的貸款利率是基準上浮百分之二十。從16年初看房到此時，這算是利率的最高值。說好的最多上浮百分之十呢？他憤怒、他生氣，但這些終究無濟于事。除了簽字，別無他選。
房子，總算是買了，但從買完的那一刻起，自己卻從來沒有開心過。
簽約后兩周，群里有人告訴大家，通過中介走渠道買房子的，比他們便宜了2000元/平；
接著，大家維權(quán)被開發(fā)商無情的鎮(zhèn)壓，不少業(yè)主受傷，那些負責(zé)活動物資和經(jīng)費管理的業(yè)主，也都紛紛接到開發(fā)商的威脅電話，如果繼續(xù)找事，小心人身安全；
再后來，其他幾個兄弟樓盤先后交房后爆發(fā)質(zhì)量問題，搞得大家人心惶惶；
幾周前，有人在群里傳了幾個疑似樓盤質(zhì)量問題的視頻，讓大家再次夜不能寐；
但大家，再也沒有組織起來做過什么事情了，除了默默忍受之外，別無其他。畢竟，活著，比什么都要重要。包括這次延期交房，除了在群里抱怨幾句之外，再也沒有什么實質(zhì)性的舉動。
前兩周，另外一個朋友在該樓盤買了一套房子，13000多元/平。聽到這個消息后，李想啥也沒說，除了沉默，還是沉默。
既買之，則安之。
這是李想反復(fù)安慰自己的話。我追問他，如果再給你一次買房機會，你會怎么買？
他苦笑了一下，無奈的說：
首先，我不會再迷信全國知名開發(fā)商，不再迷戀他們究竟是多少強。我會買那些社會口碑一致好評的當(dāng)?shù)亻_發(fā)商，像永威、建業(yè)這種的；
其次，我會遇到合適的二手房直接下手。比起白還這幾年利息，二手房還是經(jīng)濟實惠一些，最起碼即買即??；
再次，我會買毛坯房。精裝房溢價太高，我等剛需還是自己來裝比較劃算。除此之外，在缺乏強有力的監(jiān)管前提下，全靠開發(fā)商自律用心去做，太難了。
更何況，即便是開發(fā)商有心，現(xiàn)在民工的人員素質(zhì)也參差不齊，你讓他修個地磚，他可能憋著氣隨手就把你的下水道給堵了。
除此之外，必要的經(jīng)濟學(xué)知識必不可少，缺乏對市場的基本判斷。如果我能多少學(xué)習(xí)一些，也不至于像現(xiàn)在這樣慘。
這事兒，歸根結(jié)底，賴我。
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