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2016年，我曾分享《7·20天津暴雨橙色預(yù)警 考驗(yàn)的是全體開發(fā)商的良心》，在當(dāng)時(shí)引發(fā)廣泛共鳴?！?/span>3·15】來臨之際，我特意整理了50條購房冷知識，幫助大家防患于未然。如果覺得有用，可以分享給身邊需要的朋友。
（1）每個(gè)樓盤都有一套成體系的打擊競品話術(shù)，鎖定某一板塊后，板塊內(nèi)各個(gè)樓盤都轉(zhuǎn)一圈，告訴銷售也在考慮周邊XX樓盤，聽完各個(gè)樓盤不能買的理由后再綜合比較。
（2）當(dāng)銷售在極力向你推薦某一樓層或者戶型的房源時(shí)，這意味著，一方面，可能是滯銷樓層或者戶型；另一方面，賣出后置業(yè)顧問可能拿到額外獎(jiǎng)勵(lì)。
（3）二樓不要買。
（4）頂樓不要買。
（5）同一小區(qū)同一戶型價(jià)格低30%及以上的二手房不要買，200%有問題。
（6）永遠(yuǎn)不要為了買房真離婚，特別是把房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)移到配偶名下，人財(cái)兩空的故事聽太多了。
（7）物業(yè)不是開發(fā)商自持的樓盤盡量不要買，交房后物業(yè)、開發(fā)商踢皮球的故事聽太多了。
（8）品牌房企進(jìn)入一個(gè)城市后開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目可以買，這是要樹標(biāo)桿的。畢竟，干得不好就沒得玩了。
（9）開發(fā)商在一個(gè)城市長期只有一兩個(gè)項(xiàng)目不拿地的，不要買，萬一干完最后一票就退出這個(gè)城市了呢？
（10）盡量買上市房企開發(fā)的樓盤，萬一遇到問題，還有地方說理。
（11）如果購房訴求是買學(xué)區(qū)房，盡量鎖定二手房。
（12）如果手頭有閑錢，又不知道買哪兒。首選，地鐵房、學(xué)區(qū)房，起碼穩(wěn)賺不賠。
（13）自住的話，能買小三室，堅(jiān)決不買大兩室。同理，能買小四室，堅(jiān)決不買大三室。一室絕對不要買。
（14）市場不好的時(shí)候，更要和置業(yè)顧問做朋友。他手上肯定有折扣，就看他肯不肯放給你。
（15）非核心地段的公寓不要買，無論前面加了多么好聽的前綴。
（16）不是特別熟的朋友突然殷勤地向你推薦某樓盤。這意味著，一，他已成為了業(yè)主；二，該樓盤有老帶新政策，一旦成交，老業(yè)主可能會(huì)有1-3年不等的物業(yè)費(fèi)減免。
（17）首套購房資格一定要用好，不要隨隨便便就用了。
（18）銀行貸款政策友好的時(shí)候，房價(jià)往往就不友好了。
（19）開發(fā)商也有算錯(cuò)賬的時(shí)候，很多地王正深陷泥沼。精裝變毛坯，往往就是因?yàn)橄迌r(jià)，算不過來帳，減配再減配。
（20）鎖定某一區(qū)域后，拿不定主意選哪個(gè)樓盤，就買區(qū)域內(nèi)賣得最好的。
（21）不要被樣板間蒙蔽了雙眼，家具都是定制的加小號，各種鏡子顯得空間寬敞，銷售道具再多，也敵不過你的卷尺測量。
（22）選同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)樓盤的開發(fā)商最保險(xiǎn)。
（23）85折房貸利率及以下折扣的，就不要提前還貸了。
（24）快銷盤一般售樓處開放后的一個(gè)月首開，臨時(shí)售樓處不算。
（25）臨街的樓棟盡量不要買。
（26）首開和尾盤相比，首開價(jià)格更合適，特殊情況除外。
（27）宣布售罄的樓盤仍有機(jī)會(huì)買到房，因?yàn)橐欢〞?huì)有購房資格解決不了或籌不到房款等原因退房的，這是撿漏的好機(jī)會(huì)。
（28）售樓處體驗(yàn)感很差的樓盤，入住后的物業(yè)服務(wù)一定也不會(huì)好。
（29）每一個(gè)業(yè)主群都潛伏著開發(fā)商的人，只是你不知道而已。
（30）不要隨便查征信，真的會(huì)影響貸款，銀行會(huì)覺得你很缺錢。
（31）不要相信接駁車，房子賣完了不一定還有。
（32）交兩三個(gè)干房地產(chǎn)的朋友沒有壞處。
（33）售樓處的場壓真的會(huì)讓你鬼使神差地就訂了房。
（34）不要太在意精裝標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商的報(bào)價(jià)肯定是比實(shí)際價(jià)格翻了不知道多少倍。
（35）從來不貼條的輔路也可能突然開始貼條，不妨從小區(qū)內(nèi)滯銷的停車位找找原因。所以，車位，還是早買早安心。
（36）買房請相信女人的直覺。
（37）如果工作穩(wěn)定，買房不要距離單位太遠(yuǎn)，否則通勤成本真的很高，無論是時(shí)間還是金錢。
（38）婚前男方買了房，婚后女方要求加名，從來就沒有男方家長會(huì)同意的，還容易傷了感情，因此鬧到離婚的也不是沒有。
（39）房齡超過10年的二手房就不要買了，除非你等著拆遷。
（40）盡量不要選擇過高的樓層，買之前掂量一下萬一停電或者電梯故障，自己能爬多少級臺(tái)階。
（41）如果房屋質(zhì)量有問題，金銀角往往比全陽戶型更容易漏雨。
（42）賣一買一最好同步進(jìn)行，避免踏空。
（43）交房延期是可以索賠的，不一定完全是因?yàn)椴豢煽沽Α?/span>
（44）房屋貸款量力而行，但最好是稍微踮踮腳夠得上的，一是在能力范圍之內(nèi)，二是可以給你奮斗的動(dòng)力。
（45）買房最合適的時(shí)機(jī)永遠(yuǎn)是當(dāng)下，房價(jià)始終波動(dòng)式上揚(yáng)，不要總想著抄底，貪念比執(zhí)念更可怕。
（46）誰也不知道調(diào)控松綁什么時(shí)候來，但是一定會(huì)來。
（47）小年就會(huì)救市，房價(jià)沒有一直漲，也沒有一直降，但是漲一定是主流。
（48）如果虧本，開發(fā)商是不會(huì)開盤的，不要總妄想著從開發(fā)商那里占太大的便宜。
（49）面粉貴過面包，房價(jià)上漲的根源不在于開發(fā)商，而在于……
（50）請參考：《5年后，你會(huì)感謝調(diào)控期苦勸你買房的那個(gè)銷售》。
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