大部分人買房,除了要考慮位置、面積、價(jià)格等等，一般情況下南北通透、方正明亮的戶型是購房首選。戶型方正比較好理解。但是如果深入分析，就會(huì)知道關(guān)系到戶型本身的還有全明戶型、南北通透、動(dòng)靜分區(qū)這些特質(zhì)。
全明戶型：各個(gè)功能分區(qū)（臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等）皆有窗戶，可以自然采光。
南北通透：通風(fēng)性能良好，尤其是客廳陽臺與入戶門，以及相對房間的門窗能夠保持通風(fēng)順暢，沒有遮擋。
動(dòng)靜分區(qū)：將戶內(nèi)公共活動(dòng)空間（如客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等）與要求安靜的空間（臥室、書房、主衛(wèi)等）適當(dāng)分開，以避免相互干擾。
一般來說，面積小、空間逼仄的戶型，出現(xiàn)的問題就比較多，小戶型公寓尤其容易出現(xiàn)問題，且集中體現(xiàn)在功能分區(qū)不明顯、采光通風(fēng)差的問題上。
接下來就為大家介紹一些目前市場上出現(xiàn)過的奇葩戶型及其具體的問題。
1. AK47戶型就不說了，首先是一種比較常見的奇葩戶型—也被稱作“手槍型”。主要問題就在于從客廳到臥室走道過長，空間浪費(fèi)較多。
2. 還有不少戶型設(shè)計(jì)為了增加利用面積，使整個(gè)室內(nèi)空間看起來更加充分。會(huì)出現(xiàn)取消掉餐廳位置的投機(jī)情況，出了廚房就是客廳。但是像圖中這樣的過道，餐廳省下來的空間也是被白白浪費(fèi)，96㎡的戶型面積實(shí)際利用起來不到70㎡。
客廳與臥室的朝向是戶型的一個(gè)重點(diǎn)，尤其在北方城市，景觀以及南向采光是選戶型的必要條件。一般來說盡可能高效地利用南向面寬，增加南向采光面積的戶型會(huì)更加受歡迎。
3.這種戶型與“全朝南戶型”恰恰相反，幾乎可以稱得上“全朝北戶型”，兩臥室、客廳全部朝北，而且無朝南窗戶，無論采光、通風(fēng)都不占優(yōu)勢。
4.還有就是室內(nèi)布置的朝向安排不合理。一般來說客廳以及臥室會(huì)事先設(shè)定好電視機(jī)的位置或者臥床位置，并確定好電源插座以及電視線接口，但是如果客廳窗戶與電視預(yù)留位置相對，或者臥室床與陽臺門相對時(shí)，購房者在裝修時(shí)估計(jì)就要撓頭了。
在選擇戶型時(shí)還有一個(gè)經(jīng)常被忽略的問題——客廳開間進(jìn)深比例失調(diào)。一般來說一個(gè)房間的主采光面為開間（面寬），與之相垂直的則是進(jìn)深。兩者最合理的比例是4:6，意即當(dāng)進(jìn)深為6米時(shí)，開間設(shè)置為4米的居住體驗(yàn)最好。當(dāng)進(jìn)深過大，開間過小時(shí)，整個(gè)房間缺失采光與通風(fēng)，會(huì)顯得比較陰暗；而進(jìn)深小、開間過大的則會(huì)影響房間的保溫，北方尤甚。
（藍(lán)色箭頭表示開間，紅色進(jìn)深）
5.該戶型就是典型的進(jìn)深過長，影響室內(nèi)采光，導(dǎo)致暗房過多。
6.這種戶型被稱作“迷宮型”。表面看上去似乎是方正的戶型，但是里面的布局安排也是十分之不合理。書房是靜線的主要構(gòu)成部分之一，卻與餐廳客廳相鄰，且臨室內(nèi)主過道，很難保證書房的安靜氛圍。
很多戶型設(shè)計(jì)都容易出現(xiàn)的問題是衛(wèi)生間與廚房的位置安排。兩者都是濕氣比較重的空間，一般來說廚房的油煙、噪聲、污水比較多，位置安排上要盡可能接近入戶門，通風(fēng)、采光性能要好。一旦有暗廚、暗衛(wèi)，或者廚房緊鄰臥室的情況是非常影響居住體驗(yàn)的。
7.這個(gè)戶型中廚房無門，為開放式廚房，與餐廳空間共用，且直接與客廳相對，就比較影響客廳、餐廳居住環(huán)境，后期通風(fēng)透氣比較麻煩。
8. 這個(gè)戶型中僅有一間公衛(wèi)，但是衛(wèi)生間的門卻開向一間臥室，這就意味著所有家庭成員以及客人要去衛(wèi)生間的話必須要穿過臥室，除了尷尬還是尷尬。
9. 該戶型中廚房門與衛(wèi)生間門正面相對，即使關(guān)上門也十分影響居住者的心情。
10. 入戶門正對衛(wèi)生間門，而且主臥距離這唯一的衛(wèi)生間太遠(yuǎn)，這樣的設(shè)計(jì)顯然不人性化。
11. 這種戶型完全稱不上方正，據(jù)說是某地的公租房，陽臺以及廚房一角接近于變形，日常生活可以說是非常曲折了。
12. 這種戶型是缺了一角的“梯形戶型”。除了廚房及衛(wèi)生間比較方正外，戶型中的斜邊以及角不僅影響美觀，而且直接影響室內(nèi)家具擺放。
13. 還有這種逼死強(qiáng)迫癥的戶型—就是對不齊?？此平o次臥留了采光通風(fēng)的窗戶，但一個(gè)空調(diào)掛上直接就堵死了。
14. 該戶型中的入戶門進(jìn)去以后，相對的就是兩個(gè)衛(wèi)生間，而且都是暗衛(wèi)。包括客廳也是缺少對流窗戶，只有東向的兩個(gè)臥室做到了空氣流通順暢。
15. 還有就是這種比較奇葩的南北不通透類型了。從入戶門進(jìn)去以后直接與臥室門相對，不但沒有做到南北通透，而且入戶風(fēng)直沖臥室，對居住者的健康狀況也不好。
結(jié)語：
以上問題是大多數(shù)購房者在選擇戶型時(shí)比較容易遇到的。一般來說好的戶型都會(huì)被開發(fā)商捂在手里坐等升值，而奇葩戶型都會(huì)經(jīng)過一定的包裝，比如有設(shè)計(jì)感或者價(jià)位偏低。
但是作為正常居住的房子來看，無論是采光、通風(fēng)、動(dòng)靜分區(qū)、空間利用上都要符合邏輯，否則在入住后會(huì)非常影響居住體驗(yàn)，即使作為二手房也比較不易出手。所以，購房者在選擇戶型時(shí)要盡可能避開以上問題戶型。
您有沒有碰到過以上奇葩戶型？或者還有其他的奇葩戶型，以及在近期看房中哪些樓盤的戶型比較奇葩？可以在本文下方評論區(qū)留言，和大家一起討論。
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