導(dǎo) 語(yǔ)：

買房是人生大事，我們不僅僅要關(guān)注房產(chǎn)的價(jià)格和地段，更應(yīng)該注重戶型的設(shè)計(jì)，畢竟生活的舒適度對(duì)于生活質(zhì)量的提升非常關(guān)鍵。那么，該如何衡量戶型好壞呢？其實(shí)，滿足最舒適居住的條件無(wú)外乎于5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，看房者只需抓住這5個(gè)要素，就能看出來(lái)個(gè)門道。

1、大開間、短進(jìn)深

開間、進(jìn)深：習(xí)慣上，我們把房間的主采光面稱為開間(面寬)，與其垂直的稱為進(jìn)深。也可根據(jù)房間門的朝向來(lái)確定開間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開間。

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過(guò)大，開間過(guò)小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。

2、分區(qū)明確、動(dòng)靜干濕公私

首先要了解動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū)的概念。

動(dòng)靜分區(qū)：動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；包括客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間為動(dòng)：而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)，包括臥室、書房為靜。兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂(lè)或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過(guò)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。范例如下：

動(dòng)靜分區(qū)不合理戶型（次臥距離入戶門較近，客廳活動(dòng)對(duì)次臥影響較大）

干濕分區(qū)：指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。

公私分區(qū)：戶型具有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。

公私分區(qū)較差戶型(臥室門直接開在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見(jiàn)臥室大部分)范例如下

3、通透

通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)最佳(如南北、東西)。

其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風(fēng)效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。

所以，全明是通透最好的通透設(shè)計(jì)。范例如下：

4、動(dòng)線

動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線，動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線的走向，而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。

好的動(dòng)線能夠提升戶型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型變得“大而無(wú)當(dāng)”，浪費(fèi)空間。戶內(nèi)主要?jiǎng)泳€有三類，分別是居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來(lái)客動(dòng)線。

動(dòng)線良好(從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條條線不會(huì)交叉)范例如下：

動(dòng)線較差戶型（進(jìn)廚房要穿過(guò)客廳，進(jìn)主臥要穿過(guò)客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶型深區(qū)，衛(wèi)生間距離主臥和次臥都很遠(yuǎn)，且正對(duì)大門，該戶型堪稱災(zāi)難級(jí)）

5、尺度合理

地塊越來(lái)越少，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，大戶型成為一步到位的一次性選擇，因此，對(duì)大戶型的要求更加苛刻。大戶型在一定程度上不僅承載全家的居住功能，而且承載著更多附加?xùn)|西。

但大戶型不能一味大，不然，就會(huì)造成空曠感，反而降低了居住的舒適度。200平米以上的戶型基本劃入別墅范疇，它有幾個(gè)主要的分區(qū)尺度：

容積率必須達(dá)到1.0以下；

進(jìn)深15米以內(nèi)，面寬不小于6米；

臥室一般采用套房設(shè)計(jì)；

設(shè)計(jì)玄關(guān)、露臺(tái)；

風(fēng)水角度來(lái)看，入戶門進(jìn)來(lái)不要是個(gè)大走廊，或者正對(duì)廁所門。廁所門也不宜正對(duì)臥室門等。