買房前最重要的事情是什么呢？是先了解裝修公司？選好設(shè)計(jì)風(fēng)格？看看小區(qū)生活是否便利？
不可否認(rèn)的是，這些都很重要！但是最最最重要的是，選一個好房型！
戶型不好，周圍地段再好又怎么樣呢？繁華是別人的，你只有一個鬧心的房子！
總有一些戶型，設(shè)計(jì)師看完都表示很震驚！雖然設(shè)計(jì)可以在一定程度上彌補(bǔ)戶型缺陷，但是缺陷總是讓人遺憾的！“我難道不知道要選一個好房型嗎？可是總有一些戶型讓人防不勝防！”所以，飛墨君今天就來盤點(diǎn)一下，千萬不能買的奇葩戶型！
為了湊面積，開發(fā)商總是能開啟大腦風(fēng)暴，制造出一棟別具一格的房子！這種一看上去就很奇怪的房型，相信小伙伴們是肯定不會買的，畢竟家具不好買，空間難以利用。
比較迷惑人的是這樣局部不規(guī)則的戶型，如果附近環(huán)境不錯，可能很多朋友被銷售勸勸就買了。
但是這部分空間太小啦?。?！而且還都是廚房衛(wèi)生間這樣的功能區(qū)，即使家具可以現(xiàn)場手工，使用起來也是十分不便利的！每個房子或多或少都有過道，但是如過道太長，那可就不美妙了！
不能選的原因：
①面積很難利用。
②房價(jià)是不變的，浪費(fèi)！
③很多過道狹長的房子采光都不好！
還有這樣一些房子，你看它哪哪都滿意，但就是有那么一部分空間感覺太??！
每天要干點(diǎn)啥，都得跑來跑去，都生活在這樣的房子里，就四個字：心累身累！
②去一個區(qū)域好繞過其他好幾個區(qū)域。當(dāng)然很多房型內(nèi)部動線可通過移動墻體，改變門洞方向改動，但如果房子內(nèi)結(jié)構(gòu)不可改動，這樣的房子不建議買！關(guān)于南北不通透，飛墨君相信，不用多說了，畢竟南北不通透，采光通風(fēng)都差！
樓間距短：采光、通風(fēng)、隱私、防噪，都會很差！說了這么多不能買的奇葩戶型，接下來飛墨君就來和大家聊一聊怎么挑戶型？戶型圖是以毫米為單位的，如圖中4580，實(shí)際就是4.85m。
承重墻要分清，通常戶型圖中，非承重墻是淺色，承重墻為深黑色。
大家都知道要坐北朝南，但肯定不會每個房子都完美，所以上圖給大家一個參考。
相較而言，朝北、東、西的方向還是有劣勢的，每個人根據(jù)自己的需求選擇。朝向好只能保證采光，要保證通風(fēng)能好，需得南北通透！優(yōu)劣：對側(cè)通風(fēng)>相鄰?fù)L(fēng)>單側(cè)通風(fēng)戶型方正不只是，看起來方正，更要空間比例合理，其中決定它的關(guān)鍵性數(shù)值也是開間與進(jìn)深。客廳的開間不宜小于4m,面積在15㎡以上比較舒適。廚房是重點(diǎn)功能區(qū)，面積太小行動不便，面積在5㎡左右比較合適。臥室考慮要放家具和衣柜，主臥一般在3.5*4.5，面積在15㎡左右，次臥面積最少3.5*3.5左右才合理。衛(wèi)生間開間不宜低于1.8m，4㎡左右是讓人覺得舒適的面積。動線合理：來客動線、家居動線與家居動線互不干擾，動線之間越短越好！
動靜分區(qū)：臥室與公共區(qū)域之間最好不要混亂，互不干擾最好，既保證安靜也保證隱私。國家有規(guī)定：冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子最底層窗戶）。現(xiàn)在很少有間距很長的房子，如果想要采光好，建議購買房屋1/3高度以上的房子，但是如果樓層過高，夏季會很熱。左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
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