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致：xxx
湖北XX律師事務(wù)所是一家經(jīng)湖北省司法廳批準(zhǔn)依法設(shè)立的律師事務(wù)所，本律師函署名律師具有完全的合法執(zhí)業(yè)資格。
湖北XX律師事務(wù)所接受XX物業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托人”）之委托，指派XXX律師（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本律師”）就貴方拖欠委托人物業(yè)費(fèi)一事，
特致函如下：
一、據(jù)委托人陳述：
2016年4月22日，貴方與湖北XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)該公司開(kāi)發(fā)的位于AA區(qū)商品房一處（面積為：108.48平方米）。
同日貴方與原告簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，合同約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平1.3元，電梯費(fèi)為每月40元。交付房屋之日貴方交納全年物業(yè)服務(wù)費(fèi)及電梯費(fèi)，并與每年同月同日一次性交
納當(dāng)年的物業(yè)費(fèi)電梯費(fèi)。如貴方未能依約交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)逾期付款的滯納金。貴方自2016年5月24日入住該小區(qū)，
自2018年4月22日起未按約定交納物業(yè)費(fèi)及電梯費(fèi)，至今共欠原告2945元。為此，原告多次向貴方索要，貴方至今未付。
二、本律師認(rèn)為：
依法成立的合同受法律保護(hù)。貴方入住時(shí)，原告與貴方簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容亦不違反我國(guó)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，
合法有效，對(duì)原、貴方具有約束力。原告自業(yè)主入住起按合同約定為美麗花園小區(qū)提供了保潔、綠化、安保、共用設(shè)施設(shè)備日常維修等物業(yè)管理及服務(wù)，貴方應(yīng)按合同約定履行交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。
故貴方應(yīng)支付2018年4月22日至2020年6月22日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)4706.7元（108.48平方米×1.3/平方米/月×26個(gè)月+40×26）。貴方應(yīng)當(dāng)履行支付該物業(yè)費(fèi)和滯納金的義務(wù)。
三、委托人要求：在收到本函七日內(nèi)立即支付委托人XXX物業(yè)有限公司物業(yè)費(fèi)4706.7元。；
四、若貴方未在上述期限內(nèi)給予答復(fù)或雖給予答復(fù)，但仍未履行支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)的，本律師將不再另行致函告之，將直接根據(jù)貴方授權(quán)依法追究貴方的違約責(zé)任。
屆時(shí)，由此產(chǎn)生的訟累及一切與訴訟有關(guān)之費(fèi)用包括但不限于法院案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等必要費(fèi)用將由貴方承擔(dān)，同時(shí)，本律師將保留通過(guò)其他途徑以維護(hù)貴方合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益不受侵害的權(quán)利。
特此函告！
湖北XX律師事務(wù)所律師：XXX
聯(lián)系電話：XXX
二0二0年六月三十日
聯(lián)系客服
