征地拆遷不管對(duì)拆遷方還是拆遷戶，涉及到的利益都非常大，也正因?yàn)樯婕暗降睦婢薮?，產(chǎn)生的糾紛問題特別多，補(bǔ)償?shù)母叩椭苯佑绊懼疬w戶一家以后的生活狀態(tài)，如果補(bǔ)償不合理，意味著失去了原本舒適溫馨的家園，以后長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)也沒有保障。
對(duì)拆遷戶影響巨大的征地拆遷，拆遷戶怎么做才能盡可能的避免后續(xù)的糾紛呢，在拆遷當(dāng)中怎么判斷補(bǔ)償是否合理呢，一直處于被動(dòng)狀態(tài)的拆遷戶，必須提前做好準(zhǔn)備，了解的信息越多，掌握的主動(dòng)權(quán)也就越多。
了解清楚是誰(shuí)在拆遷
不管做什么事情，我們都要知道自己和誰(shuí)對(duì)接，就如同兩軍對(duì)壘，我們要知道是和誰(shuí)在打仗，不能打了半天不知道對(duì)方是誰(shuí)，征地拆遷同樣如此，法律規(guī)定需要征收的，應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)的審批并且公告。
法律規(guī)定只有市縣級(jí)ZF才有權(quán)利進(jìn)行征收，我們平時(shí)遇到很多以村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)ZF等其他沒有征收權(quán)限的名義進(jìn)行征收，一開始就是違法的，在征收過程中拆遷戶肯定也會(huì)遭遇不公平對(duì)待，或者不合理補(bǔ)償，所以拆遷戶第一件事就要明白是誰(shuí)在征收，這是非常重要的。
了解土地性質(zhì)
很多拆遷戶咨詢我們拆遷律師時(shí)，當(dāng)我們問及房屋位于國(guó)有土地還是集體土地時(shí)，很多拆遷戶被問的啞口無言，我國(guó)土地性質(zhì)分為兩種，一種是城市國(guó)有土地，一種是農(nóng)村集體土地，要明白不同土地性質(zhì)，所依照的法律和補(bǔ)償有所不同，我們只有清楚自己屬于那種性質(zhì)的土地，才能尋找相關(guān)法律來判斷征收是否合法。
現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，城市中的國(guó)有土地按照農(nóng)村集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，本應(yīng)依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，最后依照了《土地管理法》，這是嚴(yán)重侵害拆遷戶權(quán)益的行為，主要是拆遷戶知道了自己的土地性質(zhì)，可以自行了解相關(guān)依照法律。
確定征收性質(zhì)
征收性質(zhì)可以分為兩種，一種是商業(yè)性開發(fā)，一種是因公共利益需要進(jìn)行的開發(fā)，雖然都是開發(fā)，但是性質(zhì)大不相同，因公共利益的開發(fā)是具有強(qiáng)制性，不管拆遷戶如何最終都會(huì)被拆掉，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低，而商業(yè)開發(fā)則不同，不具備強(qiáng)制性，拆遷戶可以拒絕拆遷，一般補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很高。
拆遷戶要明白此次征收的性質(zhì)，了解什么樣的征收才算公共利益，不能被打著公共利益需求進(jìn)行商業(yè)開發(fā)強(qiáng)制性的接受低補(bǔ)償。
了解補(bǔ)償都有哪些項(xiàng)目
很多拆遷戶咨詢說，家里拆遷，應(yīng)該怎么補(bǔ)償，都有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目，如果是農(nóng)村集體土地的，應(yīng)該支付足額的土地、房屋、附屬物、地上物、臨時(shí)安置、過渡、搬遷等費(fèi)用，還要有養(yǎng)老社會(huì)保險(xiǎn)等。
如果是國(guó)有土地上的房屋，應(yīng)當(dāng)有被拆遷房屋的價(jià)值補(bǔ)償、因拆遷造成的搬遷、臨時(shí)過渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等。
最終的基本原則是不能因拆遷降低拆遷戶的生活水平，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
除了弄清楚重要信息外，拆遷戶還要保存好和土地、房屋有關(guān)的證件，如果證件缺失的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)辦，避免因?yàn)樽约旱男¤Υ贸蔀椴疬w方壓低補(bǔ)償借口，當(dāng)然如果拆遷方非要各種手段的壓低補(bǔ)償，我們只需要依照法律及時(shí)的提起救濟(jì)途徑即可。
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