征地拆遷是一項(xiàng)有益于人民，改善人民生活的工程，但是因?yàn)檎鞯夭疬w涉及利益重大，越來越多的矛盾浮現(xiàn)出來。初遇征地拆遷，被拆遷人不了解相關(guān)法律知識并且維權(quán)意識淡薄，拆遷方抓住被拆遷人這一弱點(diǎn)，想盡各種拆遷名義，忽悠被拆遷人，以期達(dá)到低成本拆遷的目的。今天京平拆遷律師就給大家講講拆遷方慣用的拆遷名義及有效的應(yīng)對措施。

協(xié)議拆遷

“協(xié)議拆遷”，并非嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆筛拍?，從字面上理解就是雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成拆遷意愿進(jìn)行的拆遷。與合法征收相比，其有以下幾個特點(diǎn)：1.簽訂協(xié)議的雙方是平等的民事主體；2.不限于以公益為目的；3.不具有強(qiáng)制性；4.不需要經(jīng)過嚴(yán)格而又繁雜的審批程序。正是因?yàn)樯鲜龅?個特點(diǎn)，協(xié)議拆遷就具有了空前的“優(yōu)越性”，規(guī)避了嚴(yán)格審批程序的束縛，獲得了各地的“寵愛”，成了各地拆遷方瘋狂拆遷的工具。

遇到協(xié)議拆遷不用害怕，只要拆遷方以這種名義進(jìn)行拆遷，那么對于拆遷戶來講最大的優(yōu)勢便在于“協(xié)議”，只要拆遷戶不想拆，認(rèn)為補(bǔ)償不滿意，就可以不拆遷，不在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字。

棚戶區(qū)改造

通常意義上的棚戶區(qū)指國有土地上集中連片建設(shè)的，簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡陋的區(qū)域。因?yàn)闆]有明確的法律概念，現(xiàn)實(shí)生活中的“棚戶區(qū)改造”項(xiàng)目卻變了味道，不管是國有土地上還是集體土地上房屋，不管是居住年限長還是短，居住環(huán)境好還是差的房屋遇到拆遷時，都被冠上了棚戶區(qū)的帽子。

打著“棚戶區(qū)改造”的名義拆遷，背后搞商業(yè)開發(fā)，這種掛羊頭賣狗肉的做法，嚴(yán)重違反《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。所以當(dāng)遇到以棚戶區(qū)改造名義拆遷時，要提高警惕，確認(rèn)自己的土地性質(zhì)是什么；查看相關(guān)征收部門有無征地審批文件，擬定征收補(bǔ)償安置方案是否經(jīng)過充分調(diào)查論證；了解自己房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并且不要輕易簽協(xié)議。

城中村改造

城中村即“都市里的村莊”，主要是指農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)。城中村改造，是推動城市化進(jìn)程和提高百姓生活質(zhì)量的舉措。但是實(shí)踐中，因城中村的土地性質(zhì)是集體的，拆遷方往往抓住這個條件，給予被拆遷戶較低的補(bǔ)償。

由于城市的房價普遍較高，處于城中村的房屋拆遷時，雖然是集體土地，但是被拆遷戶可以參照國有土地上同等地段類似房屋的市場價格爭取補(bǔ)償，這樣才能保障原有生活居住水平不降低。

舊城改造

舊城一般是指在市區(qū)整體來看，一些小的城區(qū)或者由原來廠房改造所形成的居住區(qū)。舊城改造目的是提高居民的生活環(huán)境質(zhì)量水平。而現(xiàn)實(shí)生活中打著“舊城改造”的旗幟進(jìn)行商業(yè)開發(fā)的也隨處可見，有時甚至在居民不知情的情況下，土地早已掛牌出讓。

根據(jù)《征補(bǔ)條例》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，因舊城區(qū)改建需要進(jìn)行房屋拆遷的，需要滿足以下三個條件：1.為了公共利益的需要；2.只能對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建；3.由政府組織實(shí)施。并且對于補(bǔ)償?shù)牟糠?，是房屋置換還是貨幣補(bǔ)償，是就地安置還是異地安置，拆遷戶都是具有發(fā)言權(quán)的，如果對補(bǔ)償不滿意，可以要求舉行聽證會并發(fā)表意見。

除了以上幾種拆遷名義，現(xiàn)實(shí)中還有新農(nóng)村建設(shè)、土地儲備、土地騰退等等。其實(shí)不管拆遷名義是什么，被拆遷戶只要抓住一點(diǎn)——爭取合理的拆遷補(bǔ)償。建議大家在遇到征地拆遷時，一定要擦亮自己的雙眼，不要急于談判，急于簽協(xié)議，一定要提前學(xué)習(xí)一些基本法律知識，咨詢專業(yè)征地拆遷律師，這樣才能做到防患于未然。