房屋租賃合同主文應(yīng)先寫明出租人、承租人身份，簽約時(shí)間、地點(diǎn)、租賃房屋的具體地址。
注意：除租賃房屋的具體地址外，還應(yīng)詳細(xì)寫明房屋共有幾間、多少建筑面積等等。
雙方應(yīng)約定租賃期限、租金數(shù)額及支付期限、方式、租賃房屋的用途、維修。
注意：租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。承租人應(yīng)負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。出租人維修的范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān)、承租人維修的范圍及費(fèi)用負(fù)擔(dān)須具體明確，由雙方協(xié)商確定。
合同中，應(yīng)寫明出租人是否允許承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物、出租人是否允許承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋。
注意：裝修、改善增設(shè)他物的范圍、租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設(shè)他物的處理都須詳細(xì)寫明。
對(duì)于定金條款，雙方應(yīng)約定承租人在何時(shí)交給出租人。
合同應(yīng)約定解除條件。
注意：出租人有權(quán)解除合同的條件包括：承租人不交付或者不按約定交付租金達(dá)多少個(gè)月以上、承租人所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)多少元以上、未經(jīng)出租人同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，承租人擅自改變出租房屋用途的、承租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋進(jìn)行裝修的、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人、承租人在出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。
承租人有權(quán)解除合同的條件包括：出租人遲延交付出租房屋多少個(gè)月以上；出租人違反合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，使承租人無法繼續(xù)使用出租房屋。
合同應(yīng)約定房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時(shí)間。雙方的違約責(zé)任。
注意：出租人未按時(shí)或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到傷害或財(cái)物毀損的，負(fù)責(zé)賠償損失。承租人逾期交付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)支付滯納金。承租人違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的，因此造成出租房屋毀壞的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。
合同爭(zhēng)議的解決方式，應(yīng)約定為由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決、由有關(guān)部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以約定提交仲裁委員會(huì)仲裁，或者依法向法院起訴。
雙方還可以約定其他事項(xiàng)。
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