揭秘開(kāi)發(fā)商九大“坑爹”術(shù) <點(diǎn)擊復(fù)制本貼地址，推薦給朋友> 坑爹一：交通條件
置業(yè)顧問(wèn)一般會(huì)談到樓盤的交通條件，比如輕軌、公交線路等。但是具體輕軌幾號(hào)線，什么時(shí)候通車呢？有可能你買的房子交房后輕軌還沒(méi)有修好，或者公交線路規(guī)劃不到位。
揭秘：對(duì)此一定要到在建樓盤看一下，了解樓盤的實(shí)際地理位置，周圍的交通設(shè)施。即使當(dāng)你看到在建的交通設(shè)施，但是通車時(shí)間也是要調(diào)查清楚的。選房前要通過(guò)權(quán)威渠道了解清楚這些信息。這些是會(huì)被置業(yè)顧問(wèn)誤導(dǎo)的因素。
坑爹二：周邊配套
許多樓盤都會(huì)宣傳配套幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)施，但是這些配套誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)管理你清楚嗎？這些外部因素都可能會(huì)被置業(yè)顧問(wèn)隱瞞。
揭秘：在選房時(shí)一定要問(wèn)清楚幼兒園、或者學(xué)校是什么機(jī)構(gòu)來(lái)辦的。房子是開(kāi)發(fā)商修的，但是幼兒園或者學(xué)校就不是開(kāi)發(fā)商來(lái)管理了。一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商和學(xué)校都簽訂了協(xié)議，選房的時(shí)候可以要求置業(yè)顧問(wèn)出示開(kāi)發(fā)商與學(xué)校之間的書面協(xié)議?？纯磪f(xié)議上面簽的什么樣的學(xué)?；蛘哂變簣@，樓盤交房后什么時(shí)候開(kāi)始辦學(xué)，要升學(xué)時(shí)繳不繳納贊助費(fèi)等細(xì)節(jié)。對(duì)于醫(yī)院，如果是公立醫(yī)院，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)和它簽協(xié)議。如果是社區(qū)醫(yī)院，有可能就是私人承包的。
坑爹三：樣板間
樣板間看起來(lái)永遠(yuǎn)都是那么寬敞大氣，看上去也十分精致漂亮，一看就有想買的沖動(dòng)。
揭秘：現(xiàn)在很多樣板間都不在實(shí)際樓盤中，而是在其他地方。實(shí)際上，你的房子在環(huán)境、朝向、以及今后裝修出來(lái)的效果，甚至是空間結(jié)構(gòu)上都會(huì)和樣板間有很大的差別。因此，看樣板間時(shí)不要被裝修出來(lái)的效果迷惑了，問(wèn)清楚哪些地方能動(dòng)，哪些地方不能動(dòng)，以保障自己買房時(shí)可以更好地利用每一個(gè)空間。
坑爹四：樓間距
置業(yè)顧問(wèn)在介紹時(shí)說(shuō)得比較模糊。一般是以期房在沙盤上的比例來(lái)描述的，有的樓間距在沙盤上看很大，但是你去實(shí)際工地上看就不一樣了。
揭秘：樓間距的大小直接關(guān)系到采光和通風(fēng)的問(wèn)題，因此非常重要。其實(shí)，樓間距是建筑工程中的一項(xiàng)重要指標(biāo)，蓋多高的樓，就該照規(guī)矩、按比例，留出相應(yīng)的樓間距來(lái)。一般在1：1.5（樓高：樓間距）左右。地方不同標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有細(xì)微的差別。
坑爹五：土地使用年限
置業(yè)顧問(wèn)一般不會(huì)提土地使用年限的問(wèn)題。可能你買的房子使用年限比其他人的少上幾十年。
揭秘：土地使用年限根據(jù)土地的使用性質(zhì)，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。住宅用地是70年，工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年、綜合或者其他用地50年。開(kāi)發(fā)商在拿地幾年后才開(kāi)始建房，而購(gòu)房者要按土地出讓金的比例支付費(fèi)用。因此，開(kāi)發(fā)商捂地的行為讓購(gòu)房者非常吃虧。在買房前也要看清楚所在樓盤的土地使用年限。對(duì)于土地使用年限，土地部門有批文，合同上有明確記錄。
坑爹六：沙盤模型
也許你看到沙盤上有一個(gè)漂亮的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)就沖動(dòng)買了房子，那就錯(cuò)了。有可能接房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)只有幾個(gè)老年人健身用的器材擺放在那里。置業(yè)顧問(wèn)有時(shí)候是不會(huì)告訴你沙盤上的模型具體位置的。
揭秘：銷售房屋，沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美，雖然是按照一定比例做得，但是難免夸張。有些設(shè)施可能沒(méi)有出現(xiàn)在合同上，根本就不存在。因此，沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任，要看就看設(shè)計(jì)規(guī)劃藍(lán)圖，那是經(jīng)過(guò)備案后定稿的，開(kāi)發(fā)商在圖紙上面修改的機(jī)會(huì)很小。如果你看不懂設(shè)計(jì)規(guī)劃藍(lán)圖，最好找一個(gè)工程師或懂圖紙的朋友陪你買樓。
坑爹七：戶型模型
明明戶型模型上每間房子都有窗戶，接房后卻發(fā)現(xiàn)所有窗戶都開(kāi)在狹小的采光井里，采光不好。
揭秘：模型很漂亮，不要以為開(kāi)了窗，采光就很好，拿起單元平面圖或平面圖看看，你的窗戶前是對(duì)著外面的世界還是對(duì)著一面墻，一般電梯公寓的次臥室、衛(wèi)生間等會(huì)遇到這種情況。
坑爹八：廣告內(nèi)容
樓盤廣告似乎什么都可以寫，“把森林帶回家”，“坐在沙發(fā)上享受天然氧吧”。這些廣告有時(shí)害人不淺。
揭秘：拆穿虛假?gòu)V告的最好辦法就是：購(gòu)房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同。以此可見(jiàn)該廣告內(nèi)容虛實(shí)。
坑爹九：制造房源緊缺假象
出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員會(huì)很自然地告知你最看中的那套房屋已售，讓你放棄第一需求
揭秘：用一次性付款的的方式來(lái)誘導(dǎo)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)出真相，之后置業(yè)顧問(wèn)就會(huì)以有人退房為由向你提供所需房源。
