一、項目概況
田園東方，是國內(nèi)首個田園綜合體，也是中國首個田園主題旅游度假區(qū)。項目位于“中國水蜜桃之鄉(xiāng)”無錫市惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)核心區(qū)域，交通便捷且擁有豐富的農(nóng)業(yè)資源和田園風光。項目分為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑文旅、田園社區(qū)三大板塊，主要規(guī)劃有農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項目集群、鄉(xiāng)村旅游項目集群、田園社區(qū)項目集群、健康養(yǎng)生建筑群、田園小鎮(zhèn)群，致力于打造一個以生態(tài)高效農(nóng)業(yè)、農(nóng)林樂園、園藝中心為主體，體現(xiàn)花園式農(nóng)場運營理念的農(nóng)林、旅游、度假、文化、居住綜合性園區(qū)。
現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊 四園+四區(qū)+一中心。
四園 有機農(nóng)場示范園，果品設施栽培示范園，有機農(nóng)場示范園，蔬菜水產(chǎn)種養(yǎng)示范園。
四區(qū) 農(nóng)業(yè)休閑觀光示范區(qū)，苗木育苗區(qū)產(chǎn)品加工區(qū)，物流園區(qū)，
現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示區(qū)。
一中心 園區(qū)綜合服務中心。
休閑文旅板塊：以“創(chuàng)新發(fā)展”為思路，目前已引入拾房清境文化市集、華德福教育基地等頂級合作資源。
田園社區(qū)板塊：以“新田園主義空間”理論為指導，將土地、農(nóng)耕、有機、生態(tài)、健康、陽光、收獲與都市人的生活體驗交融在一起，打造現(xiàn)代都市人的夢里桃花源。
二、項目特色
1.借勢 地處華東旅游大省的大流量地緣優(yōu)勢。項目覆蓋長三角城市群中最主要的上海、南京、杭州等主要市場。擁有華東地區(qū)高頻率的旅游度假習慣的人緣與機源優(yōu)勢。借勢廣闊的市場，招商引資，吸引資本入駐，或者建設資金，提高項目吸引力。
2.規(guī)劃 項目規(guī)劃之初就明確了親子市場定位。在地資源不多的情況下根據(jù)親子目標人群的市場規(guī)劃，將示范區(qū)規(guī)劃了四大板塊，分別為擁有“四季花?！钡淖匀伙L貌區(qū)、核心商業(yè)區(qū)、無動力樂園區(qū)（寵萌樂園、攀爬樂園）、酒店溫泉區(qū)。一次性滿足消費者“看、學習、了解、玩耍、放松、收集、吃、購”全方位需求。
3.挖掘
深挖品質(zhì) 陽山鎮(zhèn)得天獨厚的火山地質(zhì)條件創(chuàng)造最適宜水蜜桃生長的土壤，田園東方占據(jù)了正宗陽山水蜜桃近三分之一的產(chǎn)量。邀請農(nóng)學家、水蜜桃專家共同研究、改良，為田園東方培育品相和口感俱佳的品種。
深挖文化 建設田園東方蜜桃故事館，推廣陽山水蜜桃文化。
4.創(chuàng)造
風物 大力開發(fā)以水蜜桃為核心的文化衍生品，通過二產(chǎn)加工以文化衍生品的形態(tài)使其全年可售，并提升其產(chǎn)業(yè)附加值，大力研發(fā)了桃花酒、蜜桃豬、桃膠、桃葉、桃木等文化衍生品。
風俗 舉辦“夫妻求子、年輕人求桃花運、兒童求平安”等文化寓意的“點花祈?！敝黝}活動，從農(nóng)事活動升級為有儀式感、參與感的文化主題活動，發(fā)揮文化的趨同作用。
風貌 升級為四季可玩的親子體驗，創(chuàng)造了“春賞桃花，夏品蜜桃，秋日垂釣，冬泡溫泉”四季可玩的體驗。通過“水蜜桃”為核心，用文化衍生農(nóng)事活動，創(chuàng)造對城市親子客群的吸引力。
5.創(chuàng)新
互聯(lián) 與互聯(lián)網(wǎng)平臺聯(lián)手，打造最新的物聯(lián)網(wǎng)技術，實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)化的運營，構建田園式智能一網(wǎng)、一中心、一站式社區(qū)服務平臺，結合戶外物聯(lián)網(wǎng)感應和終端控制系統(tǒng)，營造智慧的田園式居所。
智能 建筑均為智能型生態(tài)建筑，配備智能服務終端：水循環(huán)系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)，中水利用系統(tǒng)，智能滴灌系統(tǒng)、太陽能，空氣質(zhì)量檢測與凈化、智能采光節(jié)能系統(tǒng)、恒溫恒濕系統(tǒng)、物業(yè)家庭生活服務系統(tǒng)等。
三、地道之見
田園東方綜合體，依靠精準的定位，借勢區(qū)域優(yōu)勢，深挖文化內(nèi)涵，創(chuàng)造對游客有吸引力的產(chǎn)品并通過現(xiàn)代科技發(fā)展壯大，在不到五年的時間里實現(xiàn)了項目的有效運轉(zhuǎn)，截止2019年是國內(nèi)首個盈利的田園綜合體，成為全國田園綜合體建設的模仿。接下來，地道君總結了幾點關于田園綜合體發(fā)展的經(jīng)驗，希望能對你的田園綜合體建設有所啟發(fā)。
1.借勢發(fā)展
項目位于經(jīng)濟圈內(nèi)或大城市近郊，可以利用便利的海陸空交通條件，進行招商引資，引進先進科技、人才、市場客群等多方面資源，對資源進行梳理整合，結合自身資源，對項目進行合理定位，明確項目發(fā)展方向，打造滿足項目所在經(jīng)濟群或城市客群的產(chǎn)品。
2.打造品牌
抓住項目資源稟賦，做大做強，深挖資源內(nèi)涵和文化，三產(chǎn)聯(lián)合，一產(chǎn)大量生產(chǎn)或是示范輻射，二產(chǎn)深加工提高附加值，三產(chǎn)舉辦有關活動，如產(chǎn)品體驗，主題節(jié)，打造產(chǎn)品文化和故事，打造品牌，形成項目代表產(chǎn)品，依靠產(chǎn)品打造品牌，再借助品牌效應，拓寬產(chǎn)品營銷渠道。
3.盈利模式
項目以區(qū)域開發(fā)的思路來開發(fā)，前期通過小尺度配套物業(yè)確保持久運營和填補后期投資的巨大空缺。后續(xù)以鄉(xiāng)村、農(nóng)業(yè)環(huán)境和氛圍營造，文旅板塊頂級資源引入等提升土地價值，形成以鄉(xiāng)村休閑旅游消費和農(nóng)業(yè)地產(chǎn)銷售同步進行的旅游+地產(chǎn)綜合盈利模式。后期進行配套完善，做到良性循環(huán)可持續(xù)發(fā)展。
4.文創(chuàng)商品
在后門票經(jīng)濟時代，商品經(jīng)濟才是王道。因此，項目要挖掘歷史文化元素，與新型興產(chǎn)業(yè)進行融合，用新的創(chuàng)意加持，在傳承的基礎上，不斷延續(xù)新的東西，與時俱進，用文化內(nèi)涵來提升產(chǎn)業(yè)價值，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，從項目產(chǎn)品生產(chǎn)、場地人文、自然風貌、風俗等等角度去挖掘文化，把已有的資源進行二次創(chuàng)意的呈現(xiàn)，迎合對應市場，打造具有獨特性、主題性、差異化和鄉(xiāng)土氣息的文創(chuàng)商品，實現(xiàn)消費者進來，能帶走更多的商品
作者：李世威 | 排版：羅 思 | 審稿：郭 亮
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