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在商品房營銷手段中，最常被開發(fā)商利用的是贈(zèng)送面積，而這也是購房者最買賬的一種營銷方式?？梢哉f在戶型、地段等條件相仿的情況下，兩家開發(fā)商爭奪客戶資源最主要的法寶就是贈(zèng)送面積。今天，我們就來就了解下贈(zèng)送面積的那些事兒。

一般來說，開發(fā)商宣傳的贈(zèng)送面積包括下面幾種：

1、頂層閣樓的坡頂

如果頂層的坡屋頂凈高超過2.1米（包含），屬于產(chǎn)權(quán)面積，只能銷售，不得贈(zèng)送；

如果坡屋頂凈高在1.2米（不包含）—2.1米（不包含）之間，則計(jì)算一般的產(chǎn)權(quán)面積，算作“半贈(zèng)送”；

如果凈高不足1.2米，則屬于“全贈(zèng)送”面積。

2、以層高計(jì)算

如果某空間的層高超過2.2米（含），比如地下室，那么屬于產(chǎn)權(quán)面積，只能銷售，不得贈(zèng)送；

如果層高不足2.2米，則計(jì)算一半的產(chǎn)權(quán)面積。

3、凸飄窗

飄窗的凈高≥2.1米，且窗臺與室內(nèi)陸面高差＜0.45米的凸飄窗算半贈(zèng)送面積；

如果窗臺與室內(nèi)陸面高差≥0.45米，算全贈(zèng)送面積；

如果飄窗的凈高＜2.1米，且窗臺與室內(nèi)陸面高差＜0.45米，算全贈(zèng)送面積。

4、落地窗

落地窗的高度≥2.2米，不屬于贈(zèng)送面積，如果小于2.2米，則屬于半贈(zèng)送面積，計(jì)算一半產(chǎn)權(quán)面積。

5、地下室和半地下室

地下室和半地下室的層高如果≥2.2米，不屬于贈(zèng)送面積，如果層高＜2.2米，則屬于半贈(zèng)送面積。

6、陽臺

如果陽臺位于主體結(jié)構(gòu)以外，則屬于半贈(zèng)送面積，如果位于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)部，則不屬于贈(zèng)送面積。

此外，還有些設(shè)備平臺等空間，也被開發(fā)商包裝成贈(zèng)送面積。購房者對贈(zèng)送面積感興趣固然沒事，但也不要被忽悠了。也許所謂的“贈(zèng)送面積”本來就屬于你的，你也已經(jīng)掏過錢了。

對于一些特殊的贈(zèng)送面積，比如門前公共綠地被圈起來做成入戶花園贈(zèng)送給一樓的業(yè)主，它們屬于全體業(yè)主共有，存在一定的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。